Комарова по поводу отмены льготной ипотеки
Комарова поучила глав, как надо готовить население к решению по отмене льгот
Напомним, что по решению властей Сургута, крупнейшего города Югры, с 1 июля отменяется 50% компенсация оплаты детских садов для многодетных семей и семей участников боевых действий. При этом льгота сохраняется только для малообеспеченных семей, а также семей, где один из родителей является инвалидом I или II группы, а также для семей, в которых растут дети с ограниченными возможностями здоровья.
«Насколько я понимаю, в данному случае речь идет о том, что эта льгота в отношении многодетных семей распространяется на те семьи, которые относятся к нуждающимся. И какое-то количество многодетных семей, слава богу, не попадает под эту категорию. Но в то же время, когда люди получали такую поддержку и лишились ее — это по-разному воспринимается. А тут можно было самое разное решение принять. Например, не отменять ее, а не применять к новым получателям. Да, и постепенно выйти на такое решение. Но это самый тактичный, самый доброжелательный способ. Я, что называется, с листа реагирую на этот счет, хотя хотела подчеркнуть только одно — важно было провести работу до принятия решения таким образом, чтобы получить поддержку (населения. — Znak.com) до решения, и затем его уже реализовывать. Кстати, тогда и состав этого решения мог быть существенно эффективнее, приемлемее для населения в том числе, потому что спорили бы, варианты рассматривали бы и среди вариантов остановились бы на лучшем», — заявила губернатор. Она отметила, что берет этот вопрос на контроль.
Ипотека в России
Правительство приняло решение не продлевать программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Об этом заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства. По его словам, льготная ипотека не будет продлеваться, «потому что сейчас коммерческие банки предлагают ипотечные ставки от 12% и ниже».
С моей точки зрения, во всей этой истории есть два противоречия. Та доступность жилья, которая предлагается в рамках долевого участия, несоразмерна рискам, которые несет население. С ипотекой в части новостроек я бы однозначно связываться не стал. Это касается даже тех застройщиков, которые наверняка постараются исполнить свои обязательства. Но вы поймите — иногда одного желания мало, все зависит от экономики и спроса!
Все льготы по ипотеке в 2019 году
Вопросам ипотеки сегодня уделяется большое внимание. Власти заинтересованы в решении демографической проблемы и одним из стратегически важных направлений видят поддержку семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Представляем вашему вниманию ключевые государственные программы, которые позволяют получить льготы по ипотеке в 2019 году.
Врачам для получения социальной ипотеки нужно соответствовать следующим требованиям. Необходимо иметь за плечами трехлетний стаж работы, высшую или первую категорию, быть готовым заключить трудовое соглашение на работу в медучреждении Московской области на срок более 10 лет. Также у претендента не должно быть жилья в Московской области.
Льготная ипотека
Льготная ипотека на недвижимость была введена в марте 2015 года на год. Благодаря компенсационным выплатам со стороны государства банки снизили процентную ставку на ипотеку на первичке с 14,25 до 12%. Размер выдаваемой суммы ограничен 8 миллионами рублей при покупке квартиры в Москве и С.-Петербурге и 3 миллионами – в других регионах.
В начале ноября Алексей Моисеев рассказал о том, что сейчас рассматривается вариант замены поддержки ипотеки на другую госпрограмму. Минфин, Минстрой, Минэк и АИЖК разрабатывают в настоящее время совместно «новую конструкцию поддержки рынка жилья», которая будет направлена главным образом на застройщиков и уже во вторую – на потребителей. Смысл ее в том, чтобы поддержать застройщиков на ранних этапах строительства, с нулевого цикла, начиная со стадии прокладки коммуникаций. По словам Моисеева, ипотека с господдержкой недостаточна для того, чтобы мотивировать компании к новому строительству, по большей части она только обеспечивает продажу домов завершенных или с высокой степенью готовности.
Изменились условия льготной ипотеки для семей с детьми
Эта программа появилась в 2019 году. Те, что были раньше, — это другие программы со своими условиями, они не связаны. Конкретно по этой программе государство субсидирует ставку по ипотеке на несколько лет. А потом ставка поднимается, но тоже в пределах, установленных правительством.
Льготная ставка на несколько лет после рождения ребенка составляет 6%. Потом — ставка на дату заключения договора плюс 2%. Если брать ипотеку сейчас, то ставка после льготного периода составит 9,25%. Ставка 6% действует, только если заключен договор страхования жизни, а после оформления права собственности застраховано жилье.
Отмена господдержки ипотеки
Конечно, остались еще и другие инструменты покупки: военная ипотека, программа «Молодая семья», материнский капитал. Впрочем, использование маткапитала — при покупке жилья является сейчас тяжелой и бумажной процедурой, и было бы хорошо облегчить ее для физических лиц.
В последние же несколько месяцев разница, которую финансировали за счет государства, была минимальная. Субсидировать покупку жилья при падении экономики — неправильно, лучше направлять средства на оптимизацию затрат застройщика. Первоначальный взнос в среднем по стране — 34,5 %, что означает, что люди «достали деньги из-под матраса».
Комарова по поводу отмены льготной ипотеки
В ближайшие полгода есть большая вероятность возникновения череды банкротств застройщиков. В зоне риска находятся небольшие компании. Программа субсидирования ставок сдержала темпы падения спроса, но спасло это не всех девелоперов, им с 1 марта 2016 года предстоит признать поражение.
– Завершение ипотеки с господдержкой окажет влияние на темп выхода новых проектов может, точнее, на его снижение после завершения программы. Инструментов для стимулирования спроса при отсутствии привлекательных и доступных процентных ставок сегодня немного. Рассрочка не может быть полноценной альтернативой длинным кредитам. И снижение стоимости на квартиры не станет спасением, тем более, что люфта для дисконта по сути нет. А значит, сами застройщики (совместно с банками и госпрограммами) должны будут разработать новые меры для поддержки покупателей. Впрочем, власти заявляют, что будут предложены новые меры стимулирования спроса, но говорить об их эффективности можно только после их оглашения.
Государственная программа помощи ипотечникам — условия и порядок получения субсидии
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- полный договор займа на квартиру или дом;
- справка с банка о сроках погашения ипотеки и оставшейся суммы задолженности;
- справка с работы о доходах;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая право на собственность залогового жилья;
- выписка из ЕГРП об отсутствии другого жилья;
- если существует созаёмщик, его справка о доходах;
- справка из пенсионного фонда об отсутствие доходов лиц, находящихся на иждивении;
- справка из пенсионного фонда о размере пенсии;
- договор о долевом участие (для новостроек);
- оценка стоимости залогового имущества;
- справка из банка о графике платежей;
- Во избежание траты государственных средств не по назначению, деньги переводятся на специальный счёт, с которого автоматически выполняется погашение.
- Если во время заключения договора в семье рождается ребёнок, государство предоставляет дополнительные 5% субсидии.
- Все участники программы получают сертификат, подтверждающий статус льготника.
- Погашение кредита по государственной программе проходит во всех банках Российской Федерации.
- Помощь ипотечникам предоставляется единожды.
Ипотека без льгот
Между тем многие ипотечные заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию и формально подпадающие под действие программы льготной господдержки, столкнулись с дополнительными бюрократическими препонами. Как стало известно РИА «ФедералПресс», большая часть этих сложностей была связана с грамотным оформлением пакета документов для получения этих самых льгот. В частности, чтобы успеть воспользоваться льготной программой с каждого члена семьи запрашивали по 6 тыс. рублей для правильного оформления требуемых справок. При этом во многих ипотечных банках наблюдался самый настоящий ажиотаж, связанный с завершением программы господдержки проблемных заемщиков, когда вместо привычных пяти клиентов в день в банк обращались до пятидесяти заемщиков.
«В нашей практике не было отказов заемщикам по причине того что ипотека выдавалась по программе господдержки. Основная причина отказов – это явное несоответствие условиям программы. Каждый заемщик, которому было отказано, получил письменный ответ с указанием причин отказа и ссылками на пункты в ПП РФ № 373», – уточнил в комментарии РИА «ФедералПресс» пресс-секретарь ВТБ24 в УрФО Андрей Бочаров.
Льготная ипотека по реновации
Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.
Агентство ипотечного жилищного кредитования помогает переселенцам реализовать свое право воспользоваться льготной ипотекой по программе реновации. В функции АИЖК включены масштабные мероприятия по развитию жилищной сферы Москвы, поэтому без данной организации осуществление льготного кредитования в рамках переселения невозможно в принципе.
Ипотека Путина по указу 2019 года
Государственная программа не может покрыть все расходы молодых семей, поэтому для льготной ипотеки 2019 по указу Путина действуют определенные ограничения. В зависимости от региона установлены различные общие суммы компенсации. Для получения государственной поддержки молодые семьи могут отправиться в банк, участвующий в госпрограмме, или в Агентство ипотечного жилищного кредитования.
Кроме оформления льготы на новую ипотеку, граждане могут получить рефинансирование для действующего ипотечного кредита. Необходимо, чтобы текущий кредит был выдан до 01.01.2019. При этом ипотека должна быть оформлена на покупку жилых помещений в новых домах или на покупку строящихся или жилых помещений с земельным участком. Для рефинансирования размер кредитных средств не может быть более 80% стоимости жилья. Если ипотека соответствует всем указанным условиям, то можно выполнить рефинансирование и получать субсидию и господдержку согласно указу Путина.
Льготная ипотека: условия получения
Людям, которым просто необходимы улучшения жилищных условий, но, не имеющим возможности получить ипотеку, государство может предложить определенные пути помощи. К ним относится программа кредитования с правительственной поддержкой. Этот проект позволяет некоторым гражданам оформить документы на получение льготной ипотеки для последующей покупки жилья с существенным послаблением. Данная программа помогает легко решить квартирный вопрос.
Возможность получения ипотеки на льготных условиях — это усовершенствование жилищных условий малоимущих граждан путем использования двух источников: финансовой помощи от государства и кредита от банка. Требования по получению такого выгодного решения строго регламентированы. Первостепенно льготная ипотека предоставляется очередникам, нуждающимся в лучших условиях для жизни, длительное время стоявшим в очереди на такое улучшение. Поэтому на процедуру может понадобиться некоторое время.
