Коэффициент льгот по социальной ипотеке
Московский «квадрат» за 38 тысяч — социальная ипотека в действии
Общая площадь квартиры, кв.м. Стоимость 1 кв.м., руб. Стоимость квартиры, руб. Первоначальный взнос (собственные средства очередников — 30% от стоимости квартиры), руб. Ипотечный кредит, руб. Банковская процентная ставка, % годовых в руб. Срок кредитования, лет Ежемесячные платежи (равновеликие), руб. Минимальные ежемесячные доходы семьи, необходимые для получения кредита, руб. 60,0 38000 2280000 684000 1596000 10,5% 10 21536 53839 15 17642 44105 20 15934 39835 30 14599 36498
Мы объемы бесплатных метров (возводим около 300 тысяч кв. метров в год) не сокращаем, а под соципотеку строится дополнительная площадь. И всю нашу очередь (160 970 семей), не выгоним на возмездные программы. Я буду счастлив, если 30 процентов нашей очереди сможет воспользоваться возмездными программами. Но уже не за горами тот период, когда мы полностью выберем платежеспособный слой очередников. Мы уже ищем этих людей, обзваниваем их, рассылаем уведомления — вот, дорогие товарищи, можете ли вы воспользоваться нашим предложением, подумайте, пожалуйста. Пока находим. И основная клиентура соципотеки — люди молодого и среднего возраста. Те, кто зарабатывает деньги.
Как определить стоимость жилья по социальной ипотеке
На сегодняшний день можно отметить, что средний показатель стоимости жилья по ипотеке составляется до 38 тысяч рублей за квадратный метр площади, но такая стоимость предусмотрена для очередников, ожидающих жилья на протяжении десяти лет. Более длительное ожидание предполагает установление минимального коэффициента в пределах 0.3, что снижает стоимость метра до 11 тысяч. Максимальный размер коэффициента составляет 1.7 и предполагает, что именно его используют для расчетов стоимости жилья по ипотеке для очередников со стажем менее 3 лет, при этом стоимость жилого метра будет составлять до 64 тысяч рублей. Важно обратить внимание, что по льготным условиям социальной ипотеки положена льгота только на 18 квадратов жилплощади для человека.
Важно обратить внимание на такую особенность, как стоимость жилья по ипотеке. Определить заранее цифру нет возможности. Ведь в каждом регионе России цена на жилье отличается. Кроме того, в расчете учитывается и срок ожидания льготного жилья очередником, поэтому расчет ведется с помощью специальных коэффициентов. Поэтому чем более длительное время было затрачено очередником на ожидание льготной ипотеки, тем более дешевым для него может оказаться жильё. Начиная с 2007 года, был введен коэффициент дифференциации, который определяет повышение или понижение стоимости жилья по ипотеке.
Социальная ипотека
- Заявление на оформление ипотеки по социальной программе (по форме банка).
- Паспорта всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей, если в семье есть дети.
- Свидетельство от местных органов власти об участии гражданина в социальной программе или сертификат на материнский капитал или военную ипотеку.
- Документы из налоговой инспекции о взятии гражданина на налоговый учет.
- Справка о составе семьи.
- Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика – копия трудовой книжки, справка о доходах с места работы.
- Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
- Реквизиты банковского счета заемщика.
Льготные программы, рассчитанные на кредитование молодых специалистов, военнослужащих и ученых в качестве первого шага предполагают написание заявления непосредственному руководству по месту работы. Далее решение принимается на более высоком уровне (министерство, военное руководство, Академия наук и т.д.), после чего следует классическая схема обращения в банк-кредитор. Если социальные условия реализуются посредством использования материнского капитала, первое обращение должно быть в территориальное отделение Пенсионного фонда.
Социальная ипотека облегчает путь к заветным метрам
Очередники, которые собираются стать ипотечными заемщиками, обязательно оказываются в Коммерческом Банке «Московское ипотечное агентство», где они проходят андеррайтинг и получают ипотечный кредит. КБ «МИА» — основной оператор этой программы. О взаимоотношениях банка и заемщика-очередника корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru рассказал начальник службы розничного кредитования КБ МИА Игорь Нагорский.
В ипотеке сегодня ситуация невеселая. Некоторые банки приостанавливают выдачу кредитов, другие закрывают «рисковые» программы, иные рассылают заемщикам панические письма, и все дружно повышают процентные ставки по кредитам. Ипотека становится менее доступной для заемщиков — это понятно всем. Но и здесь можно найти «островок стабильности». В частности, это касается программы социальной ипотеки, которая в Москве работает с 2005 года.
Где дают квартиры по социальной ипотеке в 2019 году
Молодые семьи, если супругам нет еще 35 лет Предоставляется субсидия до 35%, если детей нет. Если ипотека уже оформлена и в семье появляется ребенок, положена дотация в размере 5% от общей стоимости. Наличность супруги не получат. Выдаются специальные сертификаты, которые предъявляют в банке, получая займы, и средства перечисляются госорганами. Варианты использования льготы — погашение первоначальных взносов или уплата части стоимости квартиры, уплата заключительных взносов Малоимущие граждане Чтобы получить льготы, необходимо доказать , что семья малоимущая Многодетные семьи — Бюджетники Врачи, педагоги, лица, что переехали в отдаленные регионы, и им не исполнилось 35 лет. Срок ипотеки — до 25 лет. Программа распространяется только на тех граждан, которые отработали в регионе не менее 5 лет и имеют высшее или среднее образование. Условие — работать в данной сфере в течение всего срока кредитования. Первоначальный взнос составляет 10% от общей стоимости. Ставки ниже, чем для остальных категорий граждан Военнослужащие с определенным стажем Лицо должно быть участником накопительной ипотечной системы в течение 3 лет. Чтобы получить кредит, стоит подать свидетельство, полученное после представления рапорта командиру Работники железной дороги Субсидия — 10% от стоимости объекта, хотя обычно такие лица платят 4,5% годовых, а остальные средства платит государство Молодые специалисты освобождены от уплаты первичного взноса Ставка понижена, если стаж работы не менее года и человеку не исполнилось 30 лет. Установлено не только льготную ставку для уплаты кредита, но и гибкий график внесения платежей. Перерасчет ставки осуществляется после рождения ребенка. Тогда можно будет воспользоваться материнским капиталом Полицейские Перечисляется конкретная сумма на счет для покупки квартиры
Придется переплатить за использование кредитных средств — Есть дополнительные затраты За обращение к нотариусам, оформление страховок Граждане будут ограничены в правах на объект Даже проживая в доме и имея прописку. К примеру, если вы задумались, можно ли продать квартиру, то готовьтесь к тому, что это не получится Придется столкнуться с проблемами при оформлении Нужны поручители, определенный доход и т. д. Если будете задерживать оплату по долгу Возникнет риск того, что вы лишитесь приобретенного жилья
Кому положена социальная ипотека и как её получить
Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.
Социальная ипотека
- Ипотечное кредитование с субсидией в виде понижения процентной ставки. Данная программа рассчитана на дотацию коммерческих кредитов. Это довольно распространенная форма социальной ипотеки, так как банки предоставляют кредиты на покупку жилья со сниженными процентами с гибкой шкалой выплаты кредита.
- Ипотечная программа, основанная на субсидировании части собственности квартиры со стороны государства. В данном случае банку выплачивается определенная часть стоимости жилья в качестве субсидии, в которую включаются процентная ставка. Такая форма предоставления ипотеки достаточно распространена для малоимущих слоев населения. Например, социальная ипотека для бюджетников, к которым относятся учителя, врачи, работники культуры, ученые и т.д.
- Продажа вторичного жилья из государственного социального жилищного фонда по льготной цене в кредит. В основном такая форма предназначена для служащих определенных структур.
В некоторых регионах России действуют собственные программы социальной ипотеки. Например, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте РТ. Существует специальный форум, где можно ознакомиться с особенностями данной программы и с предложениями по приобретению недвижимости.
Коэффициент льгот по социальной ипотеке
Право на такую ипотеку имеют не все работники бюджетных организаций, а только те, которые предоставляют особую ценность. К ним относятся учителя, врачи и научные сотрудники. К тому же они должны быть признаны нуждающимися в собственности. По требованию государства работник не имеет право менять сферу деятельности на протяжении всего срока выплаты ипотечного кредита.
Чтобы программа льготного ипотечного кредитования начала свою работу, человеку требуется обратиться в администрацию по месту жительства и в банк, в котором будет оформляться ипотека. В Москве принять участие в программе намного сложнее, чем в Московской области.
Условия получения социальной ипотеки
Поддержку граждан, которые стоят в очереди на жилье, осуществляют в регионах, имеющих собственный жилой фонд. Органы региональной власти самостоятельно регулируют это направление, предоставляя объекты недвижимости, находящиеся в их собственности, нуждающимся лицам.
- заявление на социальную помощь по ипотеке;
- документы, подтверждающие личность;
- справка, выданная работодателем, о размере заработной платы (2-НДФЛ);
- оригинал и копия трудовой книжки, заверенная подписью и печатью руководителя;
- выписки из домовой книги и ЕГРП на жилье.
Социальная ипотека или как правильно? Страница 2
Татьяна, при предоставлении жилой площади по программе «Социальная ипотека» выкупная стоимость квартиры определяется с применением коэффициента, учитывающего количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы (Кльгот), что утверждено постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007г. № 703-ПП (в ред. от 28.07.2009г. № 683-ПП).
1.1. Таблицу коэффициентов, учитывающих количество лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, приложения 2 к Методике приложения к постановлению изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
Что такое социальная ипотека и как её получить
- многодетные семьи;
- неполные семьи, чей доход упал на 30%;
- инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- молодые семьи до 35 лет с детьми и без;
- некоторые категории врачей, учителей и ученых;
- работники научных муниципальных и госучреждений;
- трудящиеся наукоградов;
- военные-участники накопительной системы;
- ветераны боевых действий;
- молодые специалисты;
- работники культуры, соцзащиты и учреждений занятости населения;
- специалисты спортивных организаций;
- трудящиеся оборонно-промышленных комплексов;
- малоимущие.
Социальная ипотека «Строим будущее» действует в Республике Татарстан (г.Казань, г.Набережные Челны и др.). Суть программы в том, что семья вступает в кооператив «Строим будущее» и затем участвует в аукционе квартир, предлагая за них свою посильную цену. Выиграет конкурс и получит в собственность квартиру по льготной стоимости та семья, которая предложит большую цену. Социальная ипотека Строим будущее доступна в городе Набережные Челны, например, 90% населения.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Как видно социальное ипотечное кредитование четко регламентировано и не каждый гражданин может на него рассчитывать. К этому нужно также добавить, что оно предусматривает обязательные платежи, поэтому перед оформлением всех документов, и получения денег кредитное учреждение, а также агентство проведут предварительную проверку общего финансового состояния заемщика.
Но делается это все просто. Как было указано выше, в социальную ипотеку нельзя покупать элитное жилье. Под его понятие подпадают объекты жилой недвижимости с большой квадратурой. Жилищный кодекс говорит о том, что для соблюдения всех минимальных санитарных норм, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади.
