Главная / Законодательство и законы / Кодекс о сдаче льготных квартир в минске

Кодекс о сдаче льготных квартир в минске

Какие налоги нужно платить, если сдаешь квартиру, можно ли жить на доходы от сдачи жилья и нигде не работать, как оформить документы, если собственник квартиры находится за границей. Была опубликована первая часть ответов Министерства по налогам и сборам на вопросы, которые прислали читатели о сдаче квартир внаем. Консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.
Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

Сдача и съем жилья

Сдавать жилье внаем может собственник этого жилья. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия. Кроме того, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (находится в общей долевой собственности), то для сдачи его внаем требуется согласие их всех.

своим несовершеннолетним детям – без согласия наймодателя;
супругу (супруге), родителям и совершеннолетним детям – с письменного согласия наймодателя;
родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия наймодателя;
другим родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи – с письменного согласия наймодателя;
остальным гражданам – с письменного согласия наймодателя и только путем заключения договора или путем предоставления жилья в .

Сдающих льготные квартиры будут штрафовать на 4-30 базовых

Еще в 2012-м президент, обсуждая очередь нуждающихся, заявил: «Сдал в аренду — заберите у него квартиру! А то у него есть где жить, а мы ему, государство, еще вторую квартиру построили, он ее отдает под найм и зарабатывает по 200, 300, а то и 500 долларов в месяц в Минске».
Из части первой следует: «Предоставление гражданином жилого помещения (его части), построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения до полного погашения льготного кредита без разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, когда в соответствии с законодательными актами требуется такое разрешение, – влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин (при базовой в 180 тысяч – от 720 тысяч до 5 млн 400 тысяч рублей. — TUT.BY).

Обратите внимание => Указ президента об увеличении заработной платы прокурорам в 2021 году

Кодекс о сдаче льготных квартир в минске

В Палате представителей Национального собрания РБ в первом чтении принят проект закона «О внесении дополнений и изменений в Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях и Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях». Кодекс об административных правонарушениях РБ приводится в соответствие с президентским указом от 30 мая 2013 года №246. Предполагается, что новая статья в КоАП будет иметь порядковый номер 23.86 и займет место сразу после статьи о незаконных действиях по отношению к государственным символам Республики Беларусь.
Что касается грядущих изменений в Процессуально-исполнительный кодекс РБ, то тут также стоит вспомнить положения указа №246. В этом документе указано, что право составлять протоколы за сдачу внаем «льготных» квартир, предоставляется уполномоченным должностным лицам:

Сдать квартиру в аренду и не попасть впросак: 7 шагов по заключению и расторжению договора найма жилого помещения

Легальное определение термина договор найма жилого помещения содержится в ст. 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

Налог на аренду квартиры

За весь календарный год: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
Ежемесячно: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем – ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.

Сдача квартиры с непогашенным льготным кредитом

В Беларуси полно новостроек, квартиры в которых построены с помощью господдержки. Для арендаторов они были настоящим спасением, ведь большое количество собственников намеренно строят жилье, чтобы на нем некоторое время зарабатывать, а некоторые просто вынуждены сдавать его, чтобы выплачивать кредит. В начале года правительство сделало вывод, что льготники должны сами проживать в своих новых квартирах, а не зарабатывать на них. Для того чтобы жилье, построенное с господдержкой, использовалось по прямому назначению, продумывалось несколько подходов. Указ №246 не только ввел новшества в порядок предоставления господдержки, но и официально запретил льготникам сдавать жилье до тех пор, пока те не погасят кредит.
После вступления в силу Указа Президента РБ № 246 от 30 мая 2013 года, запрещающего сдавать в аренду квартиры до погашения льготного кредита, количество квартир на рынке аренды значительно сократилось. Все мы знаем, что многие собственники просто ушли в подполье, чтобы и налоги не платить, и штрафа избежать. Но в любом законе есть лазейки. Разбираемся, как можно все-таки законно сдать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита.

Обратите внимание => Договор об использовании служебного автомобиля в служебных целях

Запрет на сдачу в аренду — льготного — жилья: предприимчивых льготников будут штрафовать

— Это будет расцениваться как неправомерная сдача жилья в аренду, за что предусмотрена административная ответственность и штрафные санкции. Мы пока не будем говорить о размерах штрафов, но они сопоставимы с обычными штрафами за мелкие административные правонарушения, — уточнил Александр Горваль.
— Существуют механизмы исполкомов, у МВД, у налоговой. А как вы считаете, сейчас выявляют тех, кто сдает квартиры в аренду без договоров? Есть горячие линии, есть сознательные граждане, которые сигнализируют. Кроме того, есть методы у ЖЭСов и участковых, — перечислил Александр Горваль.

За сдачу квартир, построенных по льготному кредиту, грозит штраф до 30 базовых величин

Как сообщает БелаПАН , такая мера предусмотрена законом № 243-З от 10 января 2015 года «О внесении дополнений и изменений в Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях и Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях». Документ опубликован на Национальном правовом интернет-портале.
«Предоставление гражданином жилого помещения (его части), построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения до полного погашения льготного кредита без разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, когда в соответствии с законодательными актами требуется такое разрешение, — влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин», — говорится в документе.

За сдачу внаем построенных по льготному кредиту квартир будут штрафовать

После принятия соответствующих поправок в КоАП уличенному в такой махинации придется платить дважды. С одной стороны — штраф за нарушение налогового законодательства, с другой — штраф за сдачу построенной по льготному кредиту квартиры до его погашения. В последнем случае речь идет о 4 — 30 базовых величинах, если такое правонарушение совершено впервые. При повторном нарушении в течение года штраф вырастет уже до 30 — 50 базовых.
Лидером по количеству сдающихся в аренду льготных квартир было принято считать минский микрорайон Каменная Горка. Эта территория находится в ведении ЖРЭО № 2 Фрунзенского района, и заместитель директора по идеологической работе организации Геннадий Акстилович отмечает:

Обратите внимание => Какая сумма вклада застрахована государством в 2019 году

Как сдать в аренду квартиру построенную по льготному кредиту

письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально
Согласно п.1.21 Указа предоставление гражданами жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

После того, как вы заключили договор найма (поднайма) жилого помещения, вы обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:
Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора, но имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Обязательно назначьте личную встречу, поговорите и обсудите интересующие вас вопросы, и уже тогда решайте окончательно.

16 Янв 2019 marketur 265