Какие кадастровые номера включают в перечень объектов
Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости
Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки. У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Перечень имущества составляется в форме списка объектов недвижимости с проставлением информации по их кадастровым номерам и точным адресам. На основании этого перечня налогоплательщики определяют принадлежность недвижимости, числящейся на их балансе в виде основного средства, к имущественным объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Перечень объектов недвижимого имущества по кадастровой стоимости в 2019 году
Кадастровая стоимость любого объекта проверяется один раз в пятилетие. Перечень объектов, которые нуждаются в переоценке, составляется Росреестом, а затем производится переоценка. Каждый кадастровый номер уникален, и выглядит в России он следующим образом: АА:ВВ:ССDDGG:KK. Расшифровывается показатель следующим образом:
- в текущем году будет применяться кадастровая стоимость, принятая на 01.01.2014 года;
- новая стоимость, если она была определена после 2014 года;
- если объект новый и стоимость была определена до 01.01.2014 года, повторно она будет исчисляться на указанную дату.
Нельзя включать здание в — кадастровый — перечень из-за вида разрешенного использования участка
Госинспекция отнесла здание к административно-торговым на основании вида разрешенного использования земельного участка «для размещения административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок». Собственник здания обратился в суд. Суды, в том числе ВС (определение от 8 сентября 2016 г. N 5-АПГ16-47), признали решение госинспекции недействительным, пояснив, что наличие слов «административное здание» и «сбыт» не свидетельствует о том, что на участке располагаются именно офисные или торговые объекты.
В рамках другого дела госинспекция включила здание в перечень на основании того, что участок предназначен для размещения офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Компания обратилась в суд, представив акт обследования, согласно которому 100% общей площади здания фактически используется под склад, не связанный с торговлей. Суды, в том числе ВС (определение от 25 августа 2016 г. N 5-АПГ16-60) признали включение объекта в перечень незаконным.
Включение объекта недвижимости в перечень объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости можно оспорить
— получить независимый экспертный отчет о неиспользования спорного здания в целях размещения офисов, объектов бытового обслуживания, общественного питания и торговли после проведения независимого экспертного обследования такого объекта. Как правило, при проведении обследования используются как нормы Методики проведения осмотра, утвержденной в 257-ПП, так и выводы судебной практики, что инспектора Госинспекции в большинстве своём не делают. Особенно важно, что такие экспертные заключения успешно принимаются судами в качестве доказательства фактического использования здания;
Поскольку Правительство Москвы в случае неуспеха в Мосгорсуде (первой инстанции по подобного рода делам) всегда обращается с апелляцией в Верховный Суд РФ, рассмотрим некоторые случаи из практики данного суда за конец 2016 – первую половину 2019 года. И, несмотря на достаточную сложность оспаривания включения зданий в Перечень по данному основанию, мы можем извлечь следующие полезные для налогоплательщика практические выводы:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г
В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают, соответственно, либо с границами кадастрового округа, либо с границами кадастрового района.
** Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 30, ст. 3127; 2006, № 23, ст. 2383; № 52, ст. 5498; 2007, № 45, ст. 5417; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 52, ст. 6416; 2011, № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4590; № 45, ст. 6335; № 49, ст. 7043, 7070; № 50, ст. 7351; 2012, № 53, ст. 7643; 2013, № 9, ст. 873; № 30, ст. 4064; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 1, ст. 52; № 27, ст. 2975; № 29, ст. 4339.
Что входит в список объектов недвижимости, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости
Делается это не чаще, чем один раз в три года (для городов, имеющих федеральное значение – один раз в два года), но не позднее пяти лет. По этим причинам и необходимо составление списков, из которых налоговая может получить всю необходимую информацию для правильного расчета налога на недвижимость.
Не стоит забывать, что подобная практика (исчисление налога по кадастровой стоимости) введена пока не везде, а там, где она уже практикуется, общая сумма взимается не в полном объеме. Полноценное применение этой системы по всей стране планируется к 2020 году.
Кадастровый список региона
Стали известны первые 28 российских регионов, которые вводят с 1 января 2015 года новый налог на имущество физических лиц — квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. У них налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
К примеру, каждый гражданин может в виртуальном режиме ознакомиться с таким всероссийским информационно-справочным ресурсом как публичная кадастровая карта объектов недвижимости. Теперь, чтобы получить интересующие данные, которые предоставляет кадастровая палата, не нужно тратить время на личный визит в структуру, кадастровые данные доступны каждому гражданину.
Региональный кадастровый список недвижимого имущества
Внимание! Для применения данной льготы в 2019 году необходимо в период с 1 января 2019 года до 30 июня 2019 года получить акт обследования Госинспекции по недвижимости, подтверждающий, что объект недвижимости используется для размещения офисных объектов, объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания менее чем на 20% общей площади.
Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки. У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Правительство Москвы составило перечень кадастровой недвижимости на 2019 год
Внимание! Для применения данной льготы в 2019 году необходимо в период с 1 января 2019 года до 30 июня 2019 года получить акт обследования Госинспекции по недвижимости, подтверждающий, что объект недвижимости используется для размещения офисных объектов, объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания менее чем на 20% общей площади.
Если обследование не проводилось, значит, объект недвижимости включен в Перечень на основании вида разрешенного использования земельного участка (либо документов технического учета для объектов, расположенных на пешеходных зонах, подробнее о критериях см. Вопрос № 2).
Перечень облагаемого по кадастровой стоимости имущества
Объекты налогообложения Плательщики Недвижимое имущество по балансовой стоимости Недвижимое имущество с определением кадастровой стоимости Прочие объекты ОС Российские организации Платят Платят Платят Организации, использующие льготные спецрежимы Не платят Платят Не платят
Некоторые регионы приняли решение о ежеквартальном перечислении имущественного налога, в том числе и по отношению ко всем видам объектов. В таких случаях налог делится на 4 части ежеквартально. Правила по определению месяцами владения изменились. Для признания имущества с расчетом по кадастру необходимо учитывать все месяцы владения, даже те, когда объект находился в собственности более половины месяца.
Кадастровый перечень имущества и его оценка
Ввиду такой сформировавшейся кадастровой стоимости сумма налога на землю возросла до 70%, так как он является основным критерием при его определении, расчёте. Законом установлена возможность изменения кадастровой стоимости, если она не соответствует рыночной. Для установления в КГН кадастровой стоимости равно рыночной необходимо выполнить следующий комплекс мероприятий:
- Получить кадастровую справку о стоимости, можно здесь.
- Оформить отчёт об оценке фактической рыночной стоимости недвижимости.
- Провести экспертизу отчёта. Её заказывает организация, подготовившая оценку. Этот документ является необходимым и обязательным, так как положительное заключение устанавливает факт соответствия отчёта требованиям закона. Оба документа должны быть сформированы на бумажном носителе и в электронном варианте.
- Следующим шагом является обращение в судебные органы и установления кадастровой стоимости недвижимости раной её фактической оценки и рыночному показателю. Решение суда – это оснований для внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ГКН.
О формировании и предоставлении перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки
2.7. Сведения об объектах недвижимости передаются Кадастровой палатой в Территориальное управление на электронном носителе с сопроводительным письмом, в котором указываются характеристики соответствующего носителя (вид, емкость) и параметры электронных файлов (наименование, размер, дата создания).
3.1. Сведения об объектах недвижимости предоставляются Территориальным управлением в Управление оценки объектов недвижимости Росреестра посредством FTP-сервера Росреестра с уведомлением по электронной почте: rnd10700@kadastr.ru для проведения анализа с приложением протокола (приложение 1).
24 Дек 2018 marketur 265