Как выкупить у соседа комнату в коммуналке
Хочу выкупить комнату в коммуналке, но
Перекройте им кислород по части сдачи комнаты в найм.
Требуйте от них (в т. ч. через суд) участия в содержании МОП (пункты 2, 3, 4 части 3 статьи 67 нового Жилищного кодекса — при неприватизированной комнате, части 3, 4 ст. 30 ЖК и ст. 249 ГК — при приватизированной).
В общем, сделайте для них существующее положение невыгодным.
И помните: В соотв. со ст. 250 ГК у Вас преимущественное право покупки. Если оно будет нарушено, Вы можете оспорить сделку через суд. Т. е. если Вам выдвинут завышенную цену, Вы откажетесь, а потом они продадут комнату дешевле, Вы через суд переводите сделку на себя по той самой заниженной цене.
Единственное, что можно сделать, это не позволять соседям сдавать свою комнату.
Если суммировать гражданский и жилищный кодексы то суть такова(лень выкладывать статьи, проверено практикой):
сдавать свою комнату они имеют право, но только. ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ т.е. чтобы пользоваться местами общего пользования нужно согласие соседей, грубо говоря, съемщикам нужно влезать в комнату через окно.( и это не бред сумасшедшего, таков смысл статей ЖК и ГК)
Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире
Покупка комнаты в коммуналке у соседа – оптимальное решение для расширения жилой площади. Для реализации данного варианта достаточно иметь право собственности только на одну из комнат. В отличие от стоимости квартиры, цена на комнату приемлема даже для молодых семей. Но с юридической точки зрения это один из наиболее сложных вариантов.
- Собственник извещает всех проживающих в квартире о своем намерении. Лучше, если извещение будет составлено в письменной форме, а другие собственники поставят подпись в получении. На рассмотрение заявления закон отводит 1 месяц.
- Если комната принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить заверенное разрешение на продажу у нотариуса.
- Заключается договор купли-продажи комнаты.
- Документы вместе с договором подаются на регистрацию в Росреестр.
Коммунальная квартира
Давайте представим ситуацию: вы на протяжении длительного времени проживаете в коммунальной квартире, где официально прописаны. В вашей собственности имеется одна приватизированная (или, наоборот, не приватизированная) комната. И вот, в один прекрасный (читай – ужасный) день вы узнаете, что соседи, с которыми вы прожили бок о бок не один год, решили продать свою жилплощадь. Причем, намерены они это сделать в самое ближайшее время и абсолютно посторонним людям. Согласитесь, неприятная ситуация: мало того, что вашими новыми сожителями могут стать люди, которые вам неизвестны, и тогда вам придется вновь подстраиваться под их привычки, так еще и столь долгожданные квадратные метры «утекают» прямо у вас из рук. Что же делать в этом случае? В сложившихся обстоятельствах как нельзя кстати придется такая процедура, как выкуп недвижимости, в частности, выкуп комнат в коммуналке. Но – обо всем по порядку.
Итак, если ваши соседи по коммуналке планируют реализовать помещение абсолютно посторонним гражданам, то вам непременно стоит сообщить бывшим владельцам, что именно у вас есть главное преимущественное право, когда дело касается такого важного «события», как выкуп комнат в коммунальной квартире. По закону, собственник помещения, прежде чем продавать его, должен предложить освобождающуюся комнату своим соседям. При этом стоимость должна быть равной и для жильцов коммуналки, и для посторонних лиц. В том случае, если соседи не желают приобретать комнату, они должны оформить письменный отказ. Если жевыкуп доли в квартире состоится, то эта сделка также должна быть оформлена в письменном виде, но при этом еще и заверена нотариально.
Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ. Согласно ему, под понятием комнаты подразумевают один из вариантов жилого помещения, назначением которого служит проживание людей.
Если после уведомления прошел целый месяц, и никто из них не пожелал приобрести данную недвижимость, она может быть выставлена на продажу для других лиц. Получается, что перед тем как ее предложить сторонним людям, сначала нужно уведомить о своем желании соседей, обозначив им свою цену. Закон обязует выполнить это действие в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы.
Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире
Особенно актуально такое расширение будет для молодых семей. Но при совокупности всех преимуществ существует и один минус – сложность оформления процедуры с правовой стороны. В данной статье будет рассмотрена инструкция о том, как оформить сделку по выкупу комнаты.
В случае если все приведённые выше условия выполнены, то необходимо составить договор и после его подписания и проведения регистрации в Росреестре право на квартиру перейдет к покупателю. Но этот вариант сработает, если в комнате проживают всего лишь два собственника. Если же их больше, то процедура становится гораздо сложнее.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.
- получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
- оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здравствуйте! хочу купить комнату в коммунальной квартире. Вид собственности — общедолевая. Есть незарегистрированное соглашение между 4-мя собственниками, кому какая из 4-х комнат принадлежит. Может ли нотариус при продаже мне комнаты засвидетельствовать, какая именно комната будет мне принадлежать и смогу ли я после этого получить документ о владении конкретной комнатой? Есть ли вообще какая-то процедура переоформления доли в общедолевой собственности в единоличную собственность? Заранее благодарю!
Ответ для Александра.
Второй вопрос. Если комната была куплена собственницей, когда она состояла в браке — необходимо нотариальное согласие ее супруга на продажу.
Первый вопрос. Доверять ни кому не стоит.
У меня вопрос. Деньги за комнату будут передаваться после подписания договора купли-продажи или регистрации права собственности?
Как выкупить у соседа комнату в коммуналке
Для порядка еще следует упомянуть такую форму собственности, как раздельная. Это, например, жилье, принадлежавшее одному из супругов до брака и, соответственно, остающееся исключительно в его собственности. Или, например, недвижимость, полученная одним из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам. Наконец, условие о сохранении недвижимостью статуса раздельной собственности может содержаться в брачном договоре. Но пока такие документы – скорее, экзотика, чем правило. И, как предупреждают в Нотариальной палате СПб, Росреестр не регистрирует условия брачных договоров. Поэтому в случае утери документа доказать что-либо будет затруднительно.
При этом нужно понимать особенности такого владения. Сергей Подлевских приводит следующий пример. Двое собственников в равных долях владеют двухэтажным домом. И на словах договорились, что один проживает на первом этаже, другой – на втором. Допустим, происходит пожар и второй этаж сгорает. В этом случае «теряется» не вся собственность второго владельца, а по половине каждого. И второй собственник остается владеть половиной несгоревшего первого этажа. Что ущемляет интересы первого собственника.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
- Уточнить адреса собственников.
- Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
- Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
- Составить реестр своей рассылки.
- Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
- Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
- Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
- Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
- В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
- Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
- Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
Пошаговая инструкция по покупке комнаты в коммунальной квартире: документы, подводные камни, образец отказа соседей
Далеко не все банки готовы предоставлять заем для покупки комнату в коммуналке, так как ликвидная стоимость ее невысокая. В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика (если перестает выплачивать кредит) комната становится банковской собственностью. Но вот продать ее, чтобы возместить ущерб, банк легко не сможет, поэтому условия кредитования ужесточаются, да и требования к заемщику тоже.
В случае обращения за помощью в агентство недвижимости, естественно, нужная информация будет доступна быстрее, чем при самостоятельном поиске. Риэлтор будет сопровождать всю сделку, профессионально поможет в процессе сбора и оформления документов.
Выкуп последней комнаты в коммунальной квартире с помощью субсидии
- справка из БТИ на эту часть жилища;
- данные о вашем проживании;
- если вы входите в льготную категорию, указать на это с приложением доказывающих бумаг;
- документы о численности семьи и паспорта или свидетельства рождения;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Если семья является участником очереди на улучшение жилищных условий или состоит на учете социальных служб, как малообеспеченная, и не может самостоятельно приобрести жилье или долю, ей полагается субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. В регионах действуют программы по улучшению жилищных условий граждан. Если вы отвечаете хотя бы одному условию, вы можете принять участие в программе и получить субсидию на приобретение этой доли.
Как выкупить у соседа комнату в коммуналке
Если соседи препятствуют продаже комнаты Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).
В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату. Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.
Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом. Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты.
