Главная / Законодательство и законы / Как в 1с изменить кадастровую стоимость земельного участка

Как в 1с изменить кадастровую стоимость земельного участка

Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года налогового периода (рис. 1). А налоговая база для земельного налога является кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (рис. 2).

Меню: Справочники — Налоги — Налог на имущество.
Нажмите гиперссылку «Объекты с особым порядком налогообложения», далее кнопка «Создать».
Выберите необходимый объект недвижимости в поле «Основное средство».
На закладке «Объект недвижимого имущества» формы «Налог на имущество: объект с особым порядком налогообложения» установите переключатель «Кадастровая стоимость», указав ее размер в одноименном поле ниже.
Кнопка «Записать и закрыть».

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

Примечание:
* В приказе Минфина России от 16.11.2016 № 209н «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства финансов Российской Федерации в целях совершенствования бюджетного (бухгалтерского) учета и отчетности» допущена ошибка. Вероятно, имеется в виду счет 040110180.
Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета 10300 «Непроизведенные активы» на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования земельным участком, расположенном на территории Российской Федерации, по их кадастровой стоимости.

Отражение кадастровой стоимости в решении 1С Бухгалтерия

Далее необходимо создать новый элемент такого имущества. Его следует выбрать из справочника со всеми объектами основных средств (он должен там находиться вне зависимости от номера счета, на котором осуществляется в программе 1С Бухгалтерия учет его остатков и движений). При отсутствии нужного объекта в перечне, следует создать новый элемент. Следует отметить, что появление нового элемента в справочнике основных средств никак не отразится на их амортизации или других операциях. Главное, на что следует обращать внимание, это наименование учетной группы. Объект должен относиться либо к зданиям и сооружениям, либо к прочим объектам, для которых необходимость государственной регистрации установлена ГК РФ.
Если организация занимается строительством, то квартиры в возведенных домах или офисы в соответствующих комплексах учитываются на счете 41, поскольку фактически являются товарами. Кроме того, данный порядок учета возможен и для компаний, осуществляющих торговлю недвижимостью за счет собственных или привлеченных средств. При применении данного метода отражения имущества в учете организации для начисления соответствующего налога, следует использовать стоимость по кадастровой оценке, порядок определения которой установлен федеральным законодательством. Однако при расчете данного показателя могут быть различные нюансы, которые должны быть разрешены в региональном законодательстве. В решении 1С Бухгалтерия 8.3 для корректного определения размера налога на имущество требуется внести данные по объектам такого типа в специальный учетный регистр, где фиксируются сведения об имуществе с особенностями обложения налогом.

Обратите внимание => В дальнейшем жилец который понес расходы единолично может взыскать с остальных проживающих лиц в квартире часть платы за коммунальные услуги

МИНФИН РОССИИ РАЗЪЯСНИЛ, КАК С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА БУДЕТ ИСЧИСЛЯТЬСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В этой связи сообщается, что кадастровая стоимость земельного участка, измененная на основании решений комиссии или суда, принятых после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при исчислении налога начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
С 1 января 2019 года вступает в силу новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости земельного участка и будет применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Изменилась кадастровая стоимость земельного участка: отражение в учете

Указания о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 01.07.2013 № 65н прямо не предусматривают отнесение результатов изменения кадастровой стоимости земельных участков на подстатью 171 «Доходы от переоценки активов и обязательств» или 172 «Доходы от операций с активами» КОСГУ.
Согласно законодательству, земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, учитываются на соответствующем счете аналитического учета по их кадастровой стоимости. Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости такого участка, и как это должно отражаться в бухгалтерском учете государственных муниципальных учреждений.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

паспорт заявителя;
нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
выписка о праве собственности на ЗУ;
кадастровая документация на участок;
доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
чек об оплате пошлины.

Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
Компьютерный сбой или ошибки.

Обратите внимание => Денежные Выплаты Ветеранам Труда Федерального Значения В 2019 Году Ростовской Области

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Кадастровая стоимость — это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Принципиальным моментом в данном определении является то, что оценка кадастровой стоимости — есть отражение существующего использования земельного участка, а не какого либо иного.

объектов незавершенного строительства;
жилых помещений (комнат, апартаментов);
жилых домов (включая строения, возведенные на участках земли категорий ИЖС, садоводства/огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ);
гаражей, машино-мест;
единых недвижимых комплексов;
прочих помещений, сооружений, строений и зданий (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Налоги на имущество при изменении кадастровой стоимости объекта

Очередные летние поправки в НК РФ привели к изменению правил расчета сразу нескольких налогов в случае изменения кадастровой стоимости имущества (ст. 2 Закона от 03.08.2019 N 334-ФЗ ). Рассмотренный ниже порядок будет применяться для целей расчета налога на имущество организаций – в отношении объектов, с которых налог считается по кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2, п. 5.1 ст. 382 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019), и налога на имущество физических лиц (п. 2 ст. 403, п. 5.1 ст. 408 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). А также земельного налога при изменении кадастровой стоимости земельного участка (п. 1.1 ст. 391, п. 7.1 ст. 396 в ред., действ. с 01.01.2019).
В НК РФ остались общие нормы о том, что изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не влияет на налоговую базу в этом и предыдущих налоговых периодах. Вместе с тем, теперь в Кодексе более четко обозначен разный порядок применения измененной кадастровой стоимости (далее также – КС) в зависимости от причины ее изменения.

5 шагов на пути к изменению кадастровой стоимости земельного участка

Граждане и организации уплачивают земельный налог за использование земельного участка (ЗУ) в фиксированном размере. Однако, в результате переоценки стоимости земельного участка сумма налога изменяется. Этот факт мотивирует налогоплательщиков на уменьшение кадастровой стоимости ЗУ.
Действия, направленные на обозначенные причины при проведении ревизии, опираются на ФЗ РФ «Об оценочной деятельности РФ» (статья 24.18). При оценке массива, комиссия может не учесть данные особенности ЗУ, что допускает специального обращения в комиссию с запросом об изменении суммы оценки.

Обратите внимание => Закон о защите прав потребителей вощврат товара по образцам

Как организации изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка

В настоящее время и до 1 января 2020 г. кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1, 2 ст. 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; далее — Закон о кадастровой оценке). Изменить (уменьшить) ее можно:

приложить документы, подтверждающие наличие ошибки. Также можете приложить декларацию о характеристиках объекта недвижимости (ч. 9, 10 ст. 21 Закона о кадастровой оценке);
подать обращение и документы в бюджетное учреждение или МФЦ. Это можно сделать лично, по почте или через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 6 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Проводки в бухучете об изменении кадастровой стоимости земельного участка

Какой датой необходимо сделать проводки в бухучете об изменении кадастровой стоимости земельного участка, если:- дата утверждения кадастровой стоимости 16.12.2016;- дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости 02.02.2019г.;- дата запроса в МФЦ 27.01.2019 г.4- кадастровая стоимость объекта дана по состоянию на 01.01.2019 г.?
Так как кадастровую стоимость земель раз в несколько лет меняют, то стоимость участка корректируйте и в бухучете учреждения. Делайте это в том году, когда произошли изменения. Новую стоимость участка отразите в бухгалтерской отчетности (п. 71, 28 Инструкции к Единому плану счетов № 157н). Чтобы это сделать, получите в кадастровой палате документы об изменении стоимости земли. Например, к таким документам относят уведомление ( п. 7 Инструкции к Единому плану счетов № 157н).

Как в 1с изменить кадастровую стоимость земельного участка

В рассматриваемой ситуации снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение только для целей налогообложения земельным налогом и не влечет за собой требования внесения изменений в бухгалтерский учет данного участка как объекта основных средств.
Обоснование вывода
Налогоплательщик вправе провести переоценку стоимости земельного участка в бухгалтерском учете в целях отражения его реальной стоимости, однако для целей исчисления налога на прибыль организаций результаты переоценки имущества, согласно ст. 257 НК РФ, не учитываются (смотрите письма Минфина России от 08.09.2011 N 03-03-06/1/544, от 08.07.2011 N 03-03-06/1/412).

24 Дек 2018 marketur 553