Как сделать чтобы быстро продать земельный участок
Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора
Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.
На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.
Как продать земельный участок быстро
Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.
Надо отметить, что основной сложностью при продаже земельного имущества является сбор необходимой документации. Реализацию объекта можно осуществить как самостоятельно, так и прибегнуть к помощи специалистов. Но не нужно забывать, что их услуги стоят немало и это основная отрицательная сторона такого взаимодействия. И, кстати, их работа не может гарантировать безопасность сделки и юридическую чистоту процедуры. Иногда лучше самому держать все под контролем, чтобы не потерять ценное имущество.
Как продать земельный участок быстро
Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.
Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.
7 советов, которые помогут продать земельный участок быстро и выгодно
- Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
- Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
- Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
- Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
- Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;
Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).
Совет 1: Как продать участок быстро
Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.
В договоре должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, информация о предмете договора — участке (в соответствии с кадастровым планом), стоимость договора и порядок взаиморасчетов. При необходимости в договоре на основании документов БТИ описывается жилой дом. Дополнительно в договоре купли-продажи обговариваются условия передачи собственности, плательщик гос. пошлины, гарантии отсутствия обременений и т.п.
Как быстрее продать земельный участок
Возможно изначально следует обращаться НЕ к тому, кто обещает самую большую цену, а к тому, кто цену Вашего предложения максимально аргументировал.
Какой смысл ориентироваться на общую сумму снижения, если изначально цена могла быть завышена. Некоторые риэлторы для целей завлечения клиентов, рассчитывая на жадность продавцов , так вот поступают.
Попросите определить действительно рыночную цену Вашего предложения. Запросите отчет по рекламе. Попробуйте самостоятельно в открытых источниках найти Ваше предложение.
В любом случае, мое мнение, что при отсутствии результата нужно менять риэлтора.
Цена изначально была очень завышена. Вы потеряли год. Нужно продавать от кадастровой и, если нет покупателей, снижаться. Согласна с мнением Елены Назаровой, нужно исходить от покупателя, есть у него 3-4 млн, что он может купить за эти деньги? В нынешней ситуации рынка можно купить участок больше и дом без соседей. Баннер поможет. Вам удачи.
Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников
- Заключите предварительный договор купли-продажи земельного участка. Данный этап не является обязательным, но в случае заключения сделки без участия посредников позволит сторонам обезопасить себя путем включения в договор условий о взаимных гарантиях;
- Сделайте копии документов, оригиналы которых будут возвращены сторонам сделки, а копии оставлены в соответствующих учреждениях (нотариальной конторе, Россреестре);
- Непосредственное заключение самого договора купли -продажи земельного участка (в 3-х экземплярах). Один экземпляр договора останется в делах регистрационной палаты, а два оставшиеся будут предназначаться для каждой из сторон договора;
- В случае, когда предварительный договор не составлялся либо его условиями не согласована дата заключения основного договора и способ передачи денежных средств, четко оговорите эти условия;
- Предъявите документы и договор купли-продажи в регистрационную палату. Продавец и покупатель должны подписать документы в присутствии представителя государства;
- Произведите передачу денежных средств в соответствии с условиями заключенного договора;
- Осуществить передачу земельного участка новому собственнику;
- Подайте налоговую декларацию и уплатите в установленном размере налог за совершение продажи земельного участка.
- Опишите место, где расположен ваш участок;
- Укажите размеры участка, его площадь;
- Есть ли на земельном участке хозяйственные постройки, их состояние;
- Напишите о качестве и составе грунта;
- Укажите наличие инфраструктуры;
- Есть ли подъездные пути и возможность сообщения общественного транспорта;
- Имеется ли рядом с участком водоем, лес и т.п.
Земельные вопросы
Можно воспользоваться сайтом www.cian.ru – специализированным ресурсом для купли, продажи и аренды недвижимости. Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно. Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям.
Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов. Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.
Как сделать чтобы быстро продать земельный участок
После этого больше ничего в этот день не ешьте. Это сильный заговор, который работает быстро. Лучше всего сделку на следующий день планировать, но не позже, чем через три дня. Тогда все получится, а вам хорошая прибыль будет, да условия удобные. Оберегает от мошенников и воров.
Успешные бизнесмены давно поняли — бизнес магия приносит пользу. Почему бы и нет? Многие из них носят талисманы для привлечения денег, клиентов, устанавливают обереги на рабочем мечте. Они знают короткие заговоры на покупку и продажу. Мало кто говорит об этом, но все пользуются. Если какой-нибудь бизнесмен разоткровенничается с вами, спросите его про это. Возможно, по секрету он расскажет о том, что пользуется магией. Вряд ли даст вам свои заговоры или советы, но тут обижаться не нужно — свою удачу берегут как зеницу ока.
Если вы углубитесь в эту тему, то скоро и у вас появятся свои собственные секреты.
Нюансы быстрой продажи земельного участка
Действующие законодательство РФ разрешает продать участок тем собственникам, недвижимость которых прошла процедуру межевания и получила кадастровый номер. Значительный минус этих процессов заключается в том, что собственнику понадобится согласие от владельцев соседних земель. Если в процессе межевания возникли разногласия, то дополнительно проводят землеустроительную экспертизу.
Особенности ландшафта и общая обстановка в районе, где продаётся участок, оказывает влияние на его цену. Охотнее покупатели приобретают земли, расположенные неподалёку от густых лесов и рек. Но если на территории будет куча осин или берёз, её стоимость снижается, т.к. покупателю придётся их выкорчёвывать. Наличие поблизости газовой магистрали и центрального водоснабжения станет весомым аргументом в сторону приобретения вашего земельного участка.
Что делать владельцу, чтобы продать землю быстро
Опубликованные сведения должны быть правдивы. Хорошо работают фотографии, если они сделаны качественно и подчеркивают достоинства объекта. Чем больше информации о продаваемой земле будет размещено в разных источниках – тем лучше. Главное самому не запутаться.
При регистрации необходимо будет написать заявление о передаче прав и оплатить государственную пошлину. Принятие документов на регистрацию является моментом перехода собственности к новому владельцу, поэтому оплата сделки производится на этом этапе. Деньги передаются согласно способу, выбранному сторонами.
Как быстро и выгодно продать земельный участок
- Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
- Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
- Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
- Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
- Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
- Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
- При встрече с покупателем обеспечьте возможность быстрой проверки участка по кадастровому номеру — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.
Интересный момент: если вы покупали участок у компании-застройщика, у предпринимателя, владельца нескольких участков и т.д. Обратитесь к ним, зачастую, не имея новых участков, они продолжают получать запросы от покупателей и будут рады за вознаграждение реализовать и ваш участок.
21 Дек 2018 marketur 296