Как самостоятельно оформить в москве перепланировку квартиры
Самостоятельное оформление перепланировки
- Монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов в случае, если они не являются отдельным помещением и их площадь не отмечена в технической документации.
- Замена коммуникаций, если не требуется их перемещение.
- Косметический ремонт: покраска поверхностей и поклейка обоев.
Не все фантазии владельца квартиры могут быть узаконены. Не допускается перестройка и переоборудование квартиры, в результате которой ухудшаются условия эксплуатации инженерного оборудования и всего здания. Об этом можно узнать в управляющей организации по месту нахождения собственности.
Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры
5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.
2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.
Как согласовать перепланировку
Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в списки выше, должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
- Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
- Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
- Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
- Устройство каминов, дымоходов.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
- Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.
Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки
- 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности. - 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный. - 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.
Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в москве
Мы и сами занимаемся оказанием такой услуги как узаконивание или оформление перепланировки, но считаем, что обращаться в компанию имеет смысл только в двух случаях — если у Вас нет времени разбираться в этом вопросе и бегать по инстанциям или в том случае, если Ваше время стоит дороже того, что вы потратите на оплату наших услуг.
В данных рамках соответствующий проект может быть составлен сотрудниками любой организации, имеющей допуск СРО. В дальнейшем заинтересованное лицо сможет проводить согласование проекта в самостоятельном порядке. Для города Москва и для других населенных пунктов такой порядок проведения процедуры должен полностью соответствовать действующему Жилищному Кодексу РФ.
Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве
Даже в достаточно технически-сложных случаях, когда перепланированное решение вносит изменения в несущие конструкции здания, все равно возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры. В Москве для этого потребуется заключение за подписью организации, спроектировавшей здание или ее замещающей. Будет проведено обследование строительных конструкций и определена возможность перепланировки. Если дом типовой, то узнать авторскую организацию определить довольно легко. В иных случаях, потребуется обращение за заключением в ГБУ Экспертный центр.
Основным документом, которому должна будет соответствовать перепланировка является постановление правительства Москвы No508. В нем изложены основные ограничения на приводимые перепланировки и переустройства. Решения, запрещенные к реализации в жилом фонде столицы, не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах.
Как оформить перепланировку квартиры в Москве
- заказ в БТИ техпаспорта на квартиру;
- техобследование жилища инспектором;
- составление техзаключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения запланированных ремонтно-строительных работ;
- разработка проекта;
- согласование проекта;
- подача заявления с приложенными документами в окружную Мосжилинспекцию;
- получение разрешение на проведение работ;
- ремонт;
- составление актов на скрытые ремонтные и строительные работы;
- вызов сотрудника Мосжилинспекции для приемки работ;
- подписание акта выполненной перепланировки в проектной и строительной компании, Мосжилинспекции, УК;
- заказ нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
- фиксирование перепланировки в ЕГРН.
- устройство в перегородках проемов;
- возведение или снос ненесущих стен;
- ликвидация (заделка) дверных проемов;
- изменение местоположения сантехники в пределах существующих границ ванной комнаты или туалета;
- снос встроенных шкафов, которые не образуют отдельную комнату и не подлежат техучету.
Оформление перепланировки
Несколько более сложный тип перепланировок это перепланировки без затрагивания несущих конструкций, но с разработкой проектной документации от любой компании имеющей допуск СРО на проектирование. Под данный пункт попадают большинство мероприятий планируемых собственниками в процессе ремонта, поэтому он наиболее частый.
Допустим, вы планируйте развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку — в этом случае можно согласовать в уведомительном порядке. Если же к этим мероприятиям добавить, расширение санузла за счет коридора, то это уже проект, так как при расширении санузла изменяется конструкция полов на присоединяемой к санузлу площади коридора.
С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.
- заявление на проведение перепланировки;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
- выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;
Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве
- перекрывать или уменьшать вентиляционные каналы;
- убирать стену между жилой комнатой и газифицированной кухней или делать в ней сквозной проем;
- объединять жилые комнаты с балконами или лоджиями;
- устанавливать теплые полы, дополнительные батареи на балконе или лоджии и подключать их к централизованной системе отопления;
- оборудовать лоджии и балконы на первом этаже, возводить под ними дополнительные конструкции и др.
Проведенную без разрешения модернизацию придется узаконивать. По общему правилу это происходит через суд, но в столице действует особый порядок согласно Постановлению Правительства № 508 от 25.10.2011 г. Этот нормативный акт — основное руководство для частных и юридических лиц по согласованию изменений жилых помещений в Мосжилинспекции.
Как оформить перепланировку квартиры
Если работы затронули несущие конструкции, то подобные проблемы возникнут со 100%-й вероятностью. Подчеркиваем, любая недвижимость обязана проходить официальную процедуру регистрации. В противном случае, она будет отпугивать потенциальных покупателей.
Однако в том случае, если работы по перепланировке были проведены нелегально, то здесь уже действуют другие правила. Владелец такой недвижимости, с большой долей вероятности, столкнется с проблемами при ее последующей продаже или обмене, дарении или даже передаче по наследству.
Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
- В БТИ следует заказать технический паспорт и поэтажный план. Перед этим вызывается специалист БТИ, который должен произвести все замеры и отметить в паспорте, какие изменения будут проводиться. Паспорт будет выдан через 2 недели;
- С бумагами от БТИ и документами на жильё нужно обратиться в местное компетентное учреждение, например, в Жилищную инспекцию. Там же вы сможете написать заявление на перепланировку;
- Закажите проект или выберите типовой проект перепланировки;
- Все бумаги, проект требуется сдать всё в ту же местную Жилищную инспекцию. Ответ на запрос вы получите в течение 35 дней.
Как оформить перепланировку жителям других регионов страны? Здесь порядок согласования несколько меняется. Оформлением в БТИ нужно заняться сразу после того, как вы получили консультацию в инспекции (то есть, после первого пункта из списка, указанного выше).
22 Дек 2018 marketur 229