Как развестись если есть ребенок и ипотека
Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика
Стоит помнить, что даже если жилье остается в целости, без раздела, ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа. Данное условие является обязательным и даже прописано в договоре об ипотечном кредитовании.
Другим хитрым способом является переложение своих обязанностей на другого супруга.
Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей). В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.
Развод, ипотека и дети
Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.
- общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
- платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
- банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
- имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
- если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.
Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать — это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.
Ипотека при разводе супругов с детьми: нюансы и сложности
Процесс кредитования жилья в новостройках имеет ряд особенностей. При разводе важное значение имеет момент возникновения права собственности. Согласно действующим нормам, заемщик становится хозяином недвижимости только после сдачи объекта в промышленную эксплуатацию. С учетом такой особенности при разводе существует два варианта:
- оформление и подача одним из супругов иска с требованием провести раздел общего имущества;
- прохождение в реестре переоформления прав собственности;
- обращение в банк и предоставление решения суда;
- прохождение процедуры переоформления кредитного соглашения.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.
Развод с ипотекой и ребенком несовершеннолетним
Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.
Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.
Развод, ипотека и дети
Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.
- общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
- платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
- банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
- имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
- если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).
На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми
Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт. Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России. Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.
Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.
Ипотека при разводе
- При использовании маткапитала все члены семейства (в том числе не рождённые) становятся собственниками жилья. Квадратные метры поделят на равные части.
- Военная ипотека финансируется Министерством обороны. Имущество оформляется в собственность военного. Отсудить у бывшего партнёра часть метров сложно.
Чаще всего партнеры не находят согласия в том, как при разводе поделить долги и имущество. Закон позволяет одному из них или обоим обратиться в суд. При этом следует понимать логику данного органа. То есть ориентироваться, на какие нормы опирается суд при разводе, как осуществляет раздел, какие факторы принимает во внимание.
Как развестись с мужем если есть несовершеннолетний ребенок и ипотека
Вероятно, в условиях договора залога (ипотеки) это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу. Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом. А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа.
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Как подать на развод если есть дети и ипотека
Добрый вечер! Муж до брака приобрел квартиру в ипотеку. В браке родились двое детей. Все вчетвером прописаны в этой квартире. После рождения второго ребёнка часть основного долга по ипотеке погасили материнским капиталом. Сейчас собрались подавать на развод, муж предупредил что будет продавать квартиру. Сможет ли он её действительно продать ведь в пенсионном фонде имеется нотариальное обязательство, что в течение 6 мес после снятия обременения он обязан оформить квартиру поровну на всех членов семьи и какие есть у меня с детьми права?
В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.
