Как признать дом аварийным и получить квартиру
Как производится признание дома аварийным
Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений. В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки. Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.
Как признать дом аварийным
Немного о том, как признать жилье ветхим или аварийным. Когда аварийный дом в реальности им является, но до сих пор его таковым не признали, то нужно активно действовать для разрешения такой ситуации в свою пользу. Для того чтобы признать здание ветхим или аварийным, можно обращаться с запросом на это следующим лицам:
Когда население считает, что дом аварийный либо ветхий, то необходимо активистам обратиться в исполнительные местные органы. Это могут быть районная жилинспекция или другая подобная организация. Уточнить, куда обращаться, чтобы помещение признали аварийным, можно в местных организациях самоуправления.
Как признать дом аварийным
- Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
- Соберите документы.
- Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.
- ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
- план жилого объекта;
- техпаспорт на дом;
- заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
- акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
- документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
- акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
- иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.
Всё о том, как признать дом аварийным: что необходимо делать, если ваше ветхое жилье признали непригодным для обитания
Чтобы лично подать заявление, нужно зайти на официальный сайт администрации муниципального района и узнать её фактический адрес. Как правило, на сайте есть информация о полном составе комиссии, включая сведения об их должности, контактных данных.
- сбор необходимых документов;
- рассмотрение выше указанного вопроса на общем собрании собственников, членов товарищества, где должны избрать, а затем заключить договор с организацией по проведению технической характеристики дома;
- обращение путем заявления в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.
Как признать дом аварийным — законодательная база
- Для начала потребуется написать специальным образом составленное заявление, а после подать его в уполномоченный орган.
- Далее специализированная комиссия рассматривает полученное заявление.
- По итогам рассмотрения подобного заявления они выносят специальное заключение, в котором содержится вся информация о том, пригоден или непригоден данный дом для постоянного проживания.
- Однако перед этим придется собрать помимо простого заявления целый пакет установленных документов, которые буду прямо доказывать тот факт, что данное жилье уже не пригодно для постоянного проживания.
- Общий срок рассмотрения такого заявления занимает, как правило, тридцать дней.
На основании действующего на территории страны законодательства, существуют определенные критерии, которые позволяют признать дом аварийным. Сюда можно отнести тот факт, что в данном доме было выявлено наличие какие-либо вредных факторов, препятствующих длительному пребыванию в нем человека. При этом такие факторы обязательно должны влиять на безопасность жизни, а также здоровья человека.
Как признать дом аварийным и получить квартиру
- Над ними располагается устройство, очищающее или моющее мусоропровод;
- Из окон открывается вид на магистраль, по уровню шума превышающую нормативы;
- Здание находится там, где появились серьёзные дефекты в результате различных геологических явлений, аварий, взрывов и так далее;
- Расположены вблизи воздушных ЛЭП;
- Находятся в зонах с большой вероятностью техногенных, природных катастроф;
- Превышаются показатели по санитарно-эпидемиологической безопасности.
- Признание аварийности дома, когда возможна реконструкция;
- Дом аварийный, возможен только снос;
- На территории объекта дальнейшее проживание непригодно. Обязательно указываются причины состояния;
- Возможно ли провести реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку? Необходимо ли это?
- Соответствует ли объект действующему набору требований? Можно ли в нём жить дальше?
Признание дома аварийным
Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.
Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:
Как признать дом аварийным и получить квартиру
Выкупная цена может быть предоставлена в счет изымаемой жилплощади. Размер устанавливается местными органами власти в зависимости от рыночной стоимости недвижимости. Нередки случаи, когда муниципалитеты стремятся снизить выкупную цену за квартиру, обосновывая это ветхостью, малой развитостью близлежащей инфраструктуры и другими малопонятными формулировками. Несогласие жильца с выкупной стоимостью жилья влечет судебное разбирательство, которое должно быть начато не позднее двух лет со дня принятия муниципалитетом решения о переселении гражданина и его семьи.
На протяжении месяца комиссия рассматривает заявление, проводит осмотр дома и принимает соответствующее решение (п.46 Постановления Правительства №47): Если проживать в доме небезопасно, сообщить о решении необходимо жильцам на следующий день после его принятия. По общему правилу копия решения должна быть направлена в течение пяти дней с момента его принятия.
Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом
Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение: пригодно помещение для проживания или подлежит сносу как аварийное строение. Бывают и промежуточные варианты, например комиссия может рекомендовать провести капитальный ремонт или реконструкцию здания.
Первый сценарий таков. Вы проживаете в муниципальной квартире. Дом, в котором вы живете, признан непригодным для проживания. После ожидания вы наконец заключаете новый договор социального найма и переезжаете. В данном сценарии наниматель гарантированно получает одну жилплощадь взамен другой, причем новая квартира должна быть благоустроенной и по площади не менее той, где вы и ваша семья жили раньше.
Как признать частный дом аварийным
Даже если частный дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним некомфортен на 75%, но не угрожают жизни и здоровью, то расселение не производится. Потому большинство зданий в отвратительном состоянии все еще находятся в эксплуатации, ожидая признания их аварийными.
- Опасное расположение дома – территория с высокой вероятностью оползней, лавин, паводков, затоплений;
- Техногенная опасность – нахождение рядом с объектами техногенной опасности и аварийности;
- Коммуникационная опасность – размещение жилья на слишком близком расстоянии к линиям электропередачи;
- Геологические факторы – разрушение или повреждение дома в результате буранов, землетрясений, метели, с невозможностью его восстановления;
- Нахождение у магистралей – превышение норм шумовых показателей больше 55 децибел;
- Гигиенические нарушения – невозможность соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.
Как признать дом аварийным
Обитание в жилье, требующем как минимум капитального ремонта от жкх, может стоить жизни собственнику. Большое количество людей обитает в домах, неподходящих для проживания. Подробная информация с руководством к действию жителей аварийного жилого фонда представлена в Постановлении Правительства РФ No47, датированном 28.01.2006 года (редакция от 28 .02.2019 года).
По факту проверки комиссией оформляется три экземпляра акта, свидетельствующего о проведенном обследовании. Также в актах прописывается статус инспектируемого строения (подлежащий или нет сносу, реконструкции), который определяется путем голосования членов комиссии.
Как признать дом аварийным и подлежащим сносу
Много домов в России является непригодным и небезопасным для жизни проживающих в нем людей. Такое жилье в зависимости от его фактического состояния может быть признано ветхим или аварийным. Собственники непригодного для жизни жилья согласно законодательству РФ имеют право на получение нового дома или квартиры от государства, ведь они вынуждены либо рисковать своей жизнью и обитать дальше в непригодном для эксплуатации жилье, либо искать альтернативные варианты для смены места жительства. Снос жилья без компенсации – это уже немалые убытки для владельцев жилой недвижимости. Поэтому те, кто оказался в такой непростой жизненной ситуации, должны знать, как признать жилье аварийным, чтобы получить законное право на получение нового дома.
Собственниками жилья являются владельцы только приватизированных квартир и домов. Лица, принадлежащие к данной категории, имеют полное право на выкуп у них аварийного жилья или на получение нового дома (квартиры) в свою собственность. Замена жилья в этом случае будет расцениваться как выкуп, только расчет в данном случае будет осуществляться не деньгами, а недвижимым имуществом. Все детали предстоящего выкупа (сроки, стоимость и др.) оговариваются в соответствующем соглашении с собственником аварийного дома. В случае несогласия собственника с решением соответствующих компетентных органов и отсутствия компромиссного варианта, местные власти имеют право обратиться в суд для решения данного вопроса. Иск в суд может быть подан в течение первых двух лет с момента уведомления собственника о принятом решении комиссии.
