Как оформить квартиру в собственность по ипотеке
Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру
Вот как оформляется право собственности на ипотечное жилье в Росреестре. После того, как документы сданы, начинается процедура их рассмотрения и проверки на подлинность. Если заявление заполнено надлежащим образом, а сделка по приобретению недвижимости проведена по всем правилам, то срок рассмотрения документации не должен превысить 18 дней. В иных случаях этот срок может быть продлен.
Весь процесс оформления ипотечной квартиры в собственное владение занимает около 30 дней. Оформление квартиры через МФЦ займет немного больше времени. Так как регистрация происходит только в Росреестре, а МФЦ лишь перенаправляет им пакет документов (на это отводится 2 дня).
Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
- В связи с тем, что покупатель недвижимости не вступает в полномочия владения квартиры, у него будут проблемы с:
- продажей;
- сдачей в аренду;
- написанием завещания или дарственной;
- также такой владелец не сможет преподнести в дар квартиру.
- Даже если сами квадратные метры приобретаемого имущества уже достроены, но не до конца возведен сам дом, застройщик не вступает в права на объект строительства. Поэтому сам покупатель станет полноценным владельцем только после полного окончания строительства дома.
- Пока документы на собственность не оформлены, а квартира не достроена, покупатель не имеет права прописаться в жилом объекте. Это не удивительно, ведь не могут прописать человека в квартире, которой еще нет. В свою очередь, данный факт может вызвать ряд многих других трудностей:
- проблемы с трудоустройством;
- недоразумения при записи ребенка в школу или в садик;
- также могут быть неприятности при необходимости медицинской помощи, так как многие медицинские учреждения обслуживают исключительно по району.
- Также могут возникнуть сложности с оформлением прав или оформлениемзаграничного паспорта, так как данные учреждения также обслуживают по месту регистрации.
- В случае если человек уже выписался из прошлой квартиры, но еще не прописался в новую, могут появиться проблемы с органами правоохранения, если они затребуют проверку документов;
- Еще одна проблема, с которой могут столкнуться приобретатели новостроек, это получение желаемой недвижимости в кредит:
- чаще всего банки и другие финансовые учреждения предпочитают давать средства на покупку тем, кто может дать залог на взятые деньги;
- когда берется в кредит новостройка, то оформить залог на данный вид имущества невозможно, опять же, по той причине, что его просто нет;
- даже если финансовое учреждение дает возможность получить кредит на квартиру в недостроенном доме, то процент будет намного выше;
- тем не менее обычно в условиях договора прописано о том, что процент снижается после передачи объекта недвижимости в залог финансовому учреждению, которое дает средства на покупку жилья.
- Получить и предоставить акт на передачу жилья (акт купли-продажи). Этот акт можно получить от застройщика, который продает недвижимость. Данный документ получается в следующем порядке:
- Покупатель обращается к застройщику в письменном виде с заявлением на получение акта.
- После получения акта застройщиком, совместно с покупателем продавец отправляется на осмотр планируемой для покупки квартиры.
- Если обе стороны согласны на сотрудничество, то оформляется и подписывается акт приема-передачи имущества от застройщика к покупателю или от бывшего владельца недвижимости будущему;
- Разрешение из органов опеки в случае, если семья,которая покупает недвижимость имеет детей до восемнадцати лет. Данный документ можно получить по следующей процедуре:
- Родители или опекуны отправляются в органы опекунства и подают письменное заявление с указанием причины, по которой необходимо получить данный вид документа.
- Вместе с заявлением подаются паспорта обоих родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка. О том как восстановить свидетельство о рождении читайте здесь.
- После прохождения четырнадцати дней, если органы опеки дают добро, можно забирать документ.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно получить сделав следующие действия:
- Нужно вызвать специалиста техника, который произведет осуществление замеров и фиксацию результатов в специальной смете.
- После этого, в случае, если имела место перепланировка, необходимо документально удостоверить данный факт.
- Следующим этапом является получение акта осмотра, на основании которого и будет сформирован кадастровый паспорт на квартиру.
- Договор ипотеки. Этот документ получается непосредственно в банке при получении кредита на недвижимость. Если же по каким то причинам его нет на руках, то нужно отправиться в банк для получения заверенной копии договора.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон. - Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.
- Приём документации у заявителя.
- Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
- Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
- Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
- Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
- ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
- Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
- Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
- Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
- Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
- Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
- Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
- При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
- Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке не похож на процедуру получения свидетельства на самовольно возведённое жильё. Самострой — это жилой или нежилой объект, возведённый без соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для строительства. Согласно действующему российскому законодательству самовольные постройки подлежат демонтажу в добровольном или принудительном порядке. В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.
- Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
- Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
- Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
- договор купли-продажи;
- Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
- Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
- Технический паспорт на квартиру;
- Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
- Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
- Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
- Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.
Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке
Перед тем как оформить квартиру в ипотеке в новостройке, нужно знать один важный нюанс – недвижимость залоговая, поэтому на ней до полного погашения долга лежит обременение. И для регистрации своих прав, нужен расширенный пакет документов. В остальном процедура не отличается от оформления квартиры, купленной за собственные деньги.
Оформление ипотечной квартиры в собственность происходит по общим правилам. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то регистрация проводится сразу. Если же квартира куплена в недостроенном здании, то сначала на руках у будущего собственника остается договор долевого участия (ДДУ). А вот регистрация проводится уже после сдачи дома.
Как оформить квартиру в собственность при ипотеке
-
Заполнить у регистратора заявление и подготовить полный пакет документов. В него входят паспорта всех участников сделки, оригинал кредитного договора, закладная, свидетельство о собственности на жилье. При ликвидации кредитора, придется предоставлять еще и выписку из ЕГРЮЛ.
При оформлении кредита вступает в силу закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в котором сказано, что покупаемая недвижимость автоматически арестовывается вместе с госрегистрацией остальных документов. В свидетельстве на жилье будет проставлена отметка о наличии обременения, а также то, что имущество находится в залоге у финансовой организации.
Оформление собственности на квартиру при ипотеке
- Договор купли-продажи, где будет стоять подпись Росреестра и подтверждать законность процедуры перехода прав собственности к другому лицу.
- Договор долевого участия в строительстве, который также зарегистрирован подписью Росреестра (только для новостроек).
- Выписку из ЕГРН, где зафиксировано право собственности владельца ипотечной квартиры.
Вместо Свидетельства о праве собственности Росреестр выдает выписки из ЕГРН на законных основаниях
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке проще выполнить, если жилье приобреталось на вторичном рынке. Для новостройки срок получения документов может увеличиться, если недвижимый объект приобретался в новом многоэтажном доме, который находится в процессе строительства. Многое зависит от застройщика.
Оформление в собственность квартиры в ипотеке — порядок действий и необходимые документы
- Паспорта двух сторон сделки.
- Оформление заявления с последующим подписанием обеими сторонами. Бланк для заполнения обычно выдаётся в регистрирующем органе.
- Наличие квитанции о оплате государственных пошлин.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Предоставление сотрудником банка или продавцом свидетельства о праве собственности.
- Заключенный договор о залоге, в котором оговаривается, что при злостных неуплатах платежей недвижимое жильё переходит под контроль банка.
- Наличие кадастрового паспорта на объект.
- Наличие справки, в которой оговаривается число прописанных в жилом помещении людях.
- Справа о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг у продавца. При наличии сделка не может быть заключена.
- В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.
- В случае, если проводилась перепланировка, необходима справка о законности данной перепланировки.
- Нотариальное согласие супругов при реализации совместного имущества.
- Доверенность на проведение юридических процедур от имени другого человека, если имеет место быть данный факт.
- Нотариально заверенный документ между заёмщиком и банка об отсутствии претензий друг к другу и полном погашении ипотечного займа.
- Обращение в Росреестр вместе с прописанными лицами с заявлением о снятии обременения. Срок рассмотрения обычно не более 5 дней.
Оформление права собственности при ипотеке: условия и пошаговая схема
- Паспорт продавца и покупателя квартиры.
- Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости с помощью кредитных средств и закладная (передается банку-кредитору до выполнения заемщиком всех кредитных обязательств).
- Выписка из домовой книги с информацией о гражданах, прописанных в квартире (как правило, выписка содержит информацию, что на момент продажи квартиры все предыдущие собственники выписаны) и справка от управляющей компании об отсутствии долгов по квартплате.
- Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на передачу квартиры в залог банку-кредитору.
- Оплаченную госпошлину на оформление собственности (с 2015 года сумма пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц).
- В случае наличия со стороны продавца объекта жилой недвижимости несовершеннолетних детей, необходимо предоставить согласие органов опеки на проводимую сделку (документ запрашивается продавцом в соответствующем органе заранее, так как на оформление справки потребуется 14 дней).
- Заявление на внесение изменений о собственнике объекта недвижимости (заполняется на месте сотрудником организации и подписывается заявителем).
Часто заемщик, пройдя весь процесс оформления ипотечного займа, поиска и выбора подходящего объекта жилой недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу, оставляет без надлежащего внимания оформление права собственности. Тем более, заблуждаясь в наличие такого права в отношении себя, а не банка, заемщик лишается привилегий владельца недвижимости.
22 Дек 2018 marketur 266