Как облагается налогом доход физимческого лица от аренды не являющегося резидентом
Энциклопедия решений
Если по договору арендатор перечисляет арендодателю (физическому лицу) арендную плату и оплачивает за него коммунальные услуги, следует учитывать, что плата за коммунальные услуги включает в себя как не зависящие от использования помещения арендодателем или арендатором услуги, так и зависящие от факта и объема их использования. По мнению Минфина России, изложенному в письме от 17.04.2013 N 03-04-06/12985, при оплате арендатором коммунальных услуг, размер которых не зависит от их фактического использования, у физического лица — арендодателя возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ. Облагаемым доходом арендодателя также является оплата арендатором содержания и текущего ремонта нежилого помещения. Оплата арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует облагаемого НДФЛ дохода у арендодателя, поскольку такие расходы производятся арендатором исключительно в своих интересах.
Доходы физлиц от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в РФ, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ облагаются НДФЛ. Освобождение от уплаты НДФЛ с доходов от сдачи в аренду какого-либо имущества главой 23 НК РФ не предусмотрено (см. письмо Минфина России от 17.06.2013 N 03-04-06/22517).
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Физические лица, получающие доход от работодателя или других организаций, освобождаются от необходимости самостоятельно уплачивать подоходный налог. Вместо них, эта обязанность возлагается на налоговых агентов, которыми признаются работодатели и прочие организации, выплачивающие физическим лицам денежные средства.
В целях правильного определения налогооблагаемых видов доходов необходимо учитывать изменения, действующие с начала 2016 года. Речь идёт об изменении срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика, после которого доход от его продажи освобождается от налога.
Налоги с нерезидентов
Я являюсь собственником нежилого помещения в России и передаю его на основе безвозмездного пользования этого помещения своему сыну, т.к. я живу более 183 дней за границей( имеются документы) подтверждающие мое лечение. Он является индивидуальным предпринимателем и сдал мое помещение в аренду. Вопрос: в каком размере (%) он должен платить налог за сдачу помещения в аренду
Добрый день.
В соответствии с п.1 ст. 346.43 НК РФ Патентная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Т.е. для того, чтобы применять ПСН необходимо сперва зарегистрироваться в качестве ИП.
пп. 1 п. 10 ст. 346.43 НК РФ: Применение патентной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения).
Таким образом, при применении ПСН ИП освобождается от необходимости уплачивать НДФЛ.
Однако, при утрате права на применение ПСН ИП обязан исчислить уплатить за данный период суммы налогов в соответствии с общим режимом налогообложения, в т.ч. НДФЛ.
На основании изложенного можно сделать вывод, что в отношении деятельности, для которой будет приобретен патент, обязанность по уплате НДФЛ может возникнуть только при утрате права на применение патент. Но при получении доходов источников в РФ от иной деятельности, патент на которую не приобретался, нерезиденты обязан будет уплатить НДФЛ по ставке 30%.
Как облагается налогом доход физимческого лица от аренды не являющегося резидентом
Оплата организацией (арендатором) расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, фиксируется на основании показаний счетчиков и возмещается на основании подтверждающих документов (водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение), не образует экономической выгоды у физического лица (арендодателя), поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах. В отношении таких сумм возмещения у арендодателя не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также указал, что формулировка, предусматривающая в качестве арендной платы плату за коммунальные и прочие целевые услуги, не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
Налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду
Стандартные налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются плательщику одним из налоговых агентов, являющихся источником выплаты дохода, по выбору налогоплательщика на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право на такие вычеты (п. 3 ст. 218 НК РФ).
Рассмотрим подробнее налогообложение доходов от сдачи в аренду имущества физическими лицами, не зарегистрированными в качестве предпринимателей, в соответствии гл. 23 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ). Плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ) признаются, в том числе физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ (ст. 207 НК РФ). К доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ (п.п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ).
Как облагается налогом доход физимческого лица от аренды не являющегося резидентом
8) доходы, полученные от использования любых транспортных средств, включая морские, речные, воздушные суда и автомобильные транспортные средства, в связи с перевозками в Российскую Федерацию и (или) из Российской Федерации или в ее пределах, а также штрафы и иные санкции за простой (задержку) таких транспортных средств в пунктах погрузки (выгрузки) в Российской Федерации;
· в Соединенных Штатах Америки: федеральные подоходные налоги, взимаемые в соответствии с Кодексом внутренних доходов (за исключением налога на накопленную прибыль, налога с личных холдинговых компаний и налогов на социальное страхование), а также акцизы, установленные в отношении доходов от инвестиций частных организаций.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
Степанов В.В. в 2015г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2015 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:
Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.
Налогообложение доходов физического лица, полученных от сдачи имущества в субаренду
Налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также дня перечисления дохода со счетов налоговых агентов в банке на счета налогоплательщика либо по его поручению на счета третьих лиц в банках. В иных случаях налоговые агенты перечисляют суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем фактического получения налогоплательщиком дохода, — для доходов, выплачиваемых в денежной форме, а также дня, следующего за днем фактического удержания исчисленной суммы налога, — для доходов, полученных налогоплательщиком в натуральной форме либо в виде материальной выгоды. В случае получения дохода от другого физического лица исчисление, уплата НДФЛ, а также подача налоговой декларации осуществляются самостоятельно самим физическим лицом, получившим доход.
Ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (налоговым периодом по НДФЛ признается календарный год), налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц и суммах налогов, начисленных и удержанных в этом налоговом периоде.
Обязан ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду
Налоговую декларацию можно заполнить в виде бумажного документа, но ввиду того что помарки и исправления в декларации не допускаются, удобнее для заполнения воспользоваться бесплатной программой, которую можно скачать на официальном сайте ФНС РФ в разделе «Программные средства / Декларация».
Этот способ будет актуален только тогда, когда вы сдаете жилье в аренду физическому лицу в статусе индивидуального предпринимателя, российской организации, подразделению иностранной компании в РФ, нотариусу или адвокату. Согласно п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ, в этих случаях обязанность по уплате налога ложится на плечи вышеперечисленных лиц и организаций, которые в данном случае выступают для арендодателя налоговыми агентами. То есть, рассчитываясь за аренду, данные лица должны рассчитать и удержать из арендной платы, перечисляемой арендодателю, сумму НДФЛ в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ для дальнейшего перечисления этой суммы в бюджет.
Налог при сдаче квартиры нерезидентом РФ
Получить статус ИП и использовать упрощенную систему налогообложения (УСНО) и платить например 6% с дохода. – Никаких ограничений по этому поводу нет.
Минфин в своем письме № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. разъясняет возможность применения специальных налоговых режимов индивидуальным предпринимателем, который является нерезидентом РФ. В письме отмечается, что согласно действующему законодательству, любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является ли данное лицо резидентом РФ либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя
Оформите с отцом или мамой договор безвозмездного пользования, включив пункт примерно следующего содержания «в целях сохранения и поддержания имущества в надлежащем состоянии, оплаты необходимого ремонта и услуг ссудополучатель вправе сдавать имущество в аренду» Тогда отец или мама будут сдавать помещение в аренду от своего имени и налоги платить тоже будут от себя, то ест 13%.
Налогообложение дохода физического лица нерезидента РФ
По общему правилу, к доходам нерезидентов применяется налоговая ставка 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ). Но если международным договором РФ установлены иные нормы (в том числе полное освобождение доходов нерезидента от налогообложения в РФ), то действуют положения международного договора (ст. 7 НК РФ).
- 13% — с зарплаты иностранца, являющегося высококвалифицированным специалистом, беженцем, работником на патенте, лицом, получившим временное убежище в РФ, или гражданином государства — члена ЕАЭС (ст. 73 Договора о ЕАЭС от 29.05.2014, Письма ФНС от 16.03.2016 N БС-3-11/1099@, Минфина от 13.02.2019 N 03-04-05/7673, от 11.07.2016 N 03-04-06/40397, от 17.07.2015 N 03-08-05/41341);
- 15% — с дивидендов;
- 30% — с прочих доходов.
Каким налогом облагается доход от сдачи недвижимости в аренду
В соответствии со ст.120 Закона от 25.12.2015 г. № 99-IHC «О налоговой системе» объектом налогообложения подоходным налогом является для резидента общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход. В частности, это доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), что установлено п.п. 121.2.5 п. 121.2 ст. 121 данного Закона.
Кроме того, п. 125.4 ст. 125 Закона предусмотрено, что физические лица, в том числе нерезиденты, получавшие доход не связанный с предпринимательской деятельностью, от операций (выплат, кроме социальных, а также банковских переводов между физическими лицами), проводимых на территории Донецкой Народной Республики, в случае, если подоходный налог не удержан у источника выплаты дохода налоговым агентом, обязаны подать декларацию по подоходному налогу в течение 20-ти календарных дней, которые наступают за последним календарным днем месяца получения дохода, и уплатить сумму налога в течение 10-ти календарных дней с момента подачи отчетности.
