Как быстрее продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.
Второй вариант — оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Быстро продать комнату

Стоит упомянуть о достаточно распространенной методике передачи собственности, использующей договор дарения. В частности, если продавец не может добиться по тем или иным причинам согласия совладельцев на продажу комнаты, он «дарит» покупателю несколько метров из своей доли, впоследствии, продавая ему остальную площадь, согласно преимущественному праву. Никогда не соглашайтесь на подобные эксперименты, так как сделка такого рода может быть опротестована в судебном порядке.

  • уведомление о будущей продаже соседи не хотят принимать и отказываются подписываться о его получении;
  • получив уведомление, соседи никак не реагируют в течение долгого времени;
  • невозможно найти владельца соседнего помещения;
  • владелец соседнего помещения постоянно проживает в другом населенном пункте.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Обратите внимание =>  Льгота вф в сад

Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире

Отсутствие посредников в подобной сделке может сыграть с вами злую шутку, и одна из сторон может недобросовестно подойти к вопросу;
Если продавец стремится быстро продать квартиру, но нашёлся лишь один покупатель, который может оплатить покупку не сразу, оформляется рассрочка платежа.

  1. Покупатель осматривает недвижимость;
  2. Вы оформляете договор купли-продажи;
  3. Собираете пакет документов;
  4. Являетесь в нотариальную контору;
  5. Нотариус заверяет договор купли-продажи;
  6. Договариваетесь о способе оплаты и условиях выселения;
  7. Возможно, вам будет передан аванс или залог;
  8. Являетесь в Росреестр;
  9. Оплачиваете государственную пошлину;
  10. Оформляете факт перехода права собственности;
  11. Получаете оставшуюся часть денежных средств;
  12. Передаёте покупателю свидетельство о праве собственности;
  13. Он же, в свою очередь, составляет акт приема-передачи, в котором указывает, что получил комнату в соответствии с указанными в договоре купли-продажи условиями.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.
В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

Обратите внимание =>  Выписка из егрюл с цифровой подписью фнс

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте. У нас 3-комнатная коммунальная квартира. У меня в собственности 1 комната, ещё одна 1 моей соседки, 3-я комната в соц. найме. Соседка согласилась продать свою комнату мне, нужно ли ей уведомлять администрацию о продаже и как это сделать? Такую сделку тоже необходимо проводить через нотариуса? Какой пакет документов необходимо собрать соседке для продажи комнаты со-собственнику (т.е. мне)? Заранее благодарю за ответ.
Ответ для Ольги.
Вывести квартиру из статуса «коммунальная квартира» можно. Для этого нужно снять с кадастрового учета комнаты как самостоятельные объекты недвижимости и поставить на кадастровый учет всю квартиру целиком. Обратитесь к кадастровому инженеру. Их список есть нп сайте Росреестра.
После объединения квартиры вы не сможете выкупить комнату, а только долю в праве собственности, например 1\2.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.
Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Отправлять заказные письма удобно, когда соседи не могут или не хотят идти к нотариусу. Закон обязует собственника лишь уведомить соседей о продаже, а не получить их отказ. Поэтому отправки письма достаточно, чтобы выполнить установленные законом требования. Письма позволяют продавцу не зависеть от соседей.
Письма должны быть нотариально заверены: в противном случае нотариус откажется оформлять сделку, а Росреестр её не зарегистрирует. Вы отправляете нотариально заверенные заказные письма каждому собственнику комнаты на адрес комнаты. Если у комнаты три собственника — отправляете три письма.

Обратите внимание =>  За Какой Период Можно Вернуть Налоговый Вычет За Лечение Зубов

Как продать комнату в коммуналке

  1. Если они принимают наследство, то полноправными собственниками станут не ранее, чем через полгода после смерти бывшего владельца. Тогда уведомление направляют на их имя, получают отказ или согласие, после чего действуют, как обычно.
  2. Если же они откажутся от наследства в пользу какого-то другого наследника, это опять же затягивает сделку, потому что у нового наследника есть также 6 (в некоторых случаях 3 месяца) для принятия решения.

Поскольку основное отличие сделки по продаже комнаты в коммунальной квартире от обычной процедуры связано с правом преимущественной покупки, то основной и единственный риск связан именно во взаимодействии с соседями. При этом важно понимать, что сама сделка состоится в любом случае, однако время ее выполнения, скорее всего, увеличится по причинам, описанным в таблице.

Порядок законной продажи комнаты в коммунальной квартире

Для оформления сделки стороны подписывают договор в 3-х экземплярах, после чего покупатель принимает комнату по передаточному акту и перечисляет продавцу сумму оплаты по договору. Затем субъекты сделки обращаются в Росреестр с документами для регистрации:
У соседей есть 30 дней, чтобы воспользоваться предложением и приобрести комнату у собственника (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если по прошествии 30-ти дней комната не будет приобретена соседями по коммуналке, собственник получает возможность передавать данное помещение посторонним лицам.

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»

Комната – хороший вариант для тех, кто не накопил денег на отдельное жилье и не хочет связываться с ипотекой. Такое приобретение дает возможность получить постоянную регистрацию, посещать поликлинику, записать детей в школу. Однако покупка комнаты и покупка квартиры – не одно и то же.
Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей (других собственников квартиры) о продаже комнаты с указанием цены. Уведомление о продаже комнаты составляется в письменной форме со всеми необходимыми реквизитами: полное ФИО и адрес комнаты получателя, полное ФИО отправителя с адресом комнаты, сообщение о продаже.