Как без обмана снять квартиру в москве
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
Как снять квартиру в Москве без обмана? Где искать? Куда обращаться
Оптимально снимать квартиру летом.Многие на лето уезжают и поэтому летом предложение сильно превышает спрос.Преимущество имеют славяне, желающие снять квартиру на длительный срок и финансово обеспеченные.Это то на что обращают владельцы, которые хотят сдать квартиру.Потому что это наиболее надежный вариант, а не по каким либо другим причинам.
- Изучите рынок по тем квартирам которые выставлены на сдачу , агенств недвижимости и квартир в интернете полно.Самые дешевые предложения должны настораживать.Либо владелец хочет сдать быстро, либо квартира в плохом состоянии, либо что то не так вплоть до мошенничества.Общая раскладка следующая в центре квартиры дороже , на окраине дешевле иногда в 2 раза, но обычно процентов на 20-30.Еще дешевле в пригороде.Этого не надо бояться т.к. в некоторые районы Москвы быстрее доехать из пригорода, чем с другого конца Москвы.Все зависит где Вы будете работать или проводить основное время.
- Проще снять через риэлтора. Некоторые расклеивают объявление сами, но тут как раз и можно попасть на мошенников. Риэлтор сейчас берет половину от месячной оплаты с клиента, половину, с того кто сдает жилье.
- Оплачивать услуги риэлтора нужно только по факту заключения договора с владельцем квартиры.Тех кто требует предоплату посылайте.
- Договор на сдачу-наем Вы заключаете напрямую с владельцем квартиры.От Вас потребуются документы (паспорта) всех кто будет жить в квартире и Вы ознакомьтесь и с паспортами и документами на квартиру.Убедитесь, что Вы договор заключаете именно с тем кто Вам сдает.Читайте внимательно условия договора.
- Приготовьтесь внести владельцу залог в размере месячной платы, на предмет повреждения имущества.Он обычно засчитывается за последний месяц проживания.
Как снять квартиру без обмана
ольшинство людей, которые переезжают в другой город, сталкиваются с необходимостью снять квартиру недорого и как можно быстрее. Среди них множество студентов, которые, приезжая из других городов, вначале живут в общежитии, а по окончании вуза решают остаться в городе, находят работу и решают снять однокомнатную квартиру или квартиру-студию, главное для них это стоимость аренды в месяц и состояние квартиры. В статье рассказано о правильных методах аренды квартиры и даны рекомендации: как не оказаться обманутым недобросовестными посредниками.
В настоящее время повсеместно можно увидеть объявления (для рекламы используются фонарные столбы, места возле входа в подъезды домов) от владельцев квартир. Содержание такого объявления может быть примерно следующим: «дешево сдам свою квартиру» или «сдам однокомнатную квартиру в центре», «сдам комнату без посредников». Вы так же можете разместить свое собственное объявление, например, такого содержания: «студентка снимет комнату» или «молодая пара снимет квартиру, порядок гарантирован». Но есть и другие способы арендовать квартиру: обратиться за помощью к друзьям, воспользоваться сайтами бесплатных объявлений по недвижимости (например, такими как 101house.ru) или услугами агентства недвижимости. Остановимся подробно на последнем варианте. Рассмотрим детально вариант, когда надо обратиться к агентству недвижимости.
Аренда квартиры в Москве без обмана
- Изучите рынок по тем квартирам которые выставлены на сдачу , агенств недвижимости и квартир в интернете полно.Самые дешевые предложения должны настораживать.Либо владелец хочет сдать быстро, либо квартира в плохом состоянии, либо что то не так вплоть до мошенничества.Общая раскладка следующая в центре квартиры дороже , на окраине дешевле иногда в 2 раза, но обычно процентов на 20-30.Еще дешевле в пригороде.Этого не надо бояться т.к. в некоторые районы Москвы быстрее доехать из пригорода, чем с другого конца Москвы.Все зависит где Вы будете работать или проводить основное время.
- Проще снять через риэлтора. Некоторые расклеивают объявление сами, но тут как раз и можно попасть на мошенников. Риэлтор сейчас берет половину от месячной оплаты с клиента, половину, с того кто сдает жилье.
- Оплачивать услуги риэлтора нужно только по факту заключения договора с владельцем квартиры.Тех кто требует предоплату посылайте.
- Договор на сдачу-наем Вы заключаете напрямую с владельцем квартиры.От Вас потребуются документы (паспорта) всех кто будет жить в квартире и Вы ознакомьтесь и с паспортами и документами на квартиру.Убедитесь, что Вы договор заключаете именно с тем кто Вам сдает.Читайте внимательно условия договора.
- Приготовьтесь внести владельцу залог в размере месячной платы, на предмет повреждения имущества.Он обычно засчитывается за последний месяц проживания.
Для примера, на данный момент я знаю, что почти весь июнь мне придётся пробыть в Москве, квартирный вопрос, уже решил месяц назад. Учитывая, что в это время будет Чемпионат мира по футболу, понятно, спрос на временное жилье создаст колоссальные трудности для поиска его.
Снять квартиру чтобы не обманули
А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута. Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.
Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь». Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.
Как правильно снять комнату в Москве
Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.
Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули в 2019 году
Искать жилье Следует за несколько дней до поездки Не нужно соглашаться на первое предложение Важно сравнить варианты и выбрать понравившийся С хозяином жилья необходимо обговорить все мелочи Наличие горячей воды и других условий Проверять документы хозяина Необходимо в обязательном порядке
Соглашение найма Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее Передаточный акт Является приложением договора и доказательством передачи квартиры Опись предметов жилья Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами Расписка О получении финансов за квартиру
Как без обмана снять квартиру в москве
* Вариант первый: риэлтор находит квартиру, сообщает, что хозяин надолго уехал. Вы приезжаете, заселяетесь, через какое-то время прибывает хозяин, который на самом деле квартиру не сдавал.
* Вариант второй: агентство просит внести взнос, чтобы они открыли для вас базу клиентов. В лучшем случае, они будут вам предлагать варианты совершенно вам не подходящие (проблемы со светом, водой, крысы, снующие по квартире, шумные соседи — да мало ли сюрпризов). В худшем — они исчезнут.
* Вариант третий: вы приезжаете смотреть квартиру, и риэлтор/хозяин вам сообщает, что у него уже есть желающие снять квартиру, но если вы внесете плату за месяц сейчас, то завтра сможете уже въехать. После этого «риэлтор» пропадает.
Нашли комнату на окраине города, недорого, и вроде бы все довольны. Хозяева — молодая семья с двумя маленькими детьми — жили в соседней комнате. Через несколько месяцев у жильцов пропал мобильный телефон и небольшая сумма денег. Стрясти пропажу с хозяев не удалось. Чуть позже оказалось, что это семья наркоманов. Последней каплей была очередная кража, в связи с которой квартиранты попросили снизить плату за проживание, на что получили отказ. После этого мой знакомый самостоятельно нашел комнату в хорошем районе и остался доволен своим жильем.
Снять квартиру
Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.
Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.
Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
- Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берётся из многочисленных сторонних ресурсов.
- В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.
Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.
Снять квартиру в Москве- способы обмана
Сдача квартир не хозяевами одновременно нескольким людям. Как выглядит. Вам покажут квартиру с недорогой ценой. Одновременно объяснят- срочно, родственники- соседи на время срочного отъезда хозяев сдадут квартиру за недорого. Возможно, покажут копии документов на квартиру (они их сами только что получили, когда снимали квартиру).
Если нормальные агентства возьмут с вас сумму, равную месячной выплате (то есть 20- 30 тысяч рублей), то аферисты в 10 раз меньше и 100% кидаловом. Способ борьбы только один- заявите сразу, что деньги будете платить только после заключения договора аренды с хозяином.
А как Вы нашли съемную квартиру в Москве
что еще можно.
можно договориться с конкретным агентом, чтоб вы сняли показанную квартиру, но комиссию заплатили непосредственно агенту в меньшем размере.
а если по всем законам жанра, то готовьтесь внести тройную плату — за первый и последний месяцы и вознаграждение посреднической фирме в размере 100% от платы за месяц.
практически нереально. везде агенты, которые притворяются хозяевами квартир.
особенно советую опасаться красивых фотографий квартир в газетах по низким ценам. вы приходите в контору, вам дают договор (где !внимание! агентство обязано предоставить вам информацию и ничего больше), преподносится все это как сделка, вы платите залог (то есть вы думаете, что «залог», а на самом деле это стоимость предоставленной информации, тыщи 3-6-10 по-разному), потом вы счастливая едете вселяться (адрес вам дают — это и есть предоставленная информация, за которую вы заплатили), а там -упс- другие люди живут. и все.
снять квартиру без посредников можно, только обманув посредников. но об этом я лучше не буду:)
