Группа капитальности для гаража кирпичного
Группы капитальности зданий и сооружений
Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.
В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево. В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками. По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.
Группы капитальности жилых зданий
Здания каменные обыкновенные: фундаменты каменные (кирпичные в 1,5 –2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия ж/б и смешанные (деревянные и ж/б), а также каменные своды по металлическим балкам; кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов
Здания каменные, особо капитальные: фундаменты каменные, ж/б, бетонные, бутобетонные, кирпичные; стены каменные (кирпичные в 2,5 – 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или ж/б каркасом и крупноблочные; перекрытия ж/б; кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов
Группы капитальности зданий и сооружений
Раз в 6 лет КВ Раз в 30 лет КК 3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. Раз в 3 года Текущий 125 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 30 лет КК 4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. Раз в 3 года Текущий 100 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 30 года КК 5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. Раз в 3 года Текущий 80 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 24 года КК 6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. Раз в 2 года Текущий 50 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 18 лет КК 7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. Раз в 2 года Текущий 25 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 6 лет КК 8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). Раз в 2 года Текущий 15 лет Раз в 5 лет КВ — КК 9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. Раз в 2 года Текущий 10 лет Раз в 5 лет КВ —
Раз в 6 лет КВ Раз в 30 лет КК 3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. Раз в 3 года Текущий 100 лет Раз в 6 лет КВ раз в 24 года КК 4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. Раз в 3 года Текущий 50 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 18 года КК 5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. Раз в 2 года Текущий 30 лет Раз в 6 лет КВ — КК 6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. Раз в 2 года Текущий 15 лет Раз в 6 лет КВ Раз в 6 лет КК
К какой амортизационной группе относятся здания
К седьмой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 15 лет и до 20 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные» (код ОКОФ 210.00.00.00.000).
К девятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 25 лет и до 30 лет) относятся «Здания (кроме жилых)» — «Овоще — и фруктохранилища с каменными стенами, колонны железобетонные или кирпичные, покрытия железобетонные» (код ОКОФ 210.00.00.00.000).
Определение капитальности здания
Процедура определения объекта проводится экспертной комиссией. Эта процедура заключается в обследование сооружений и составление акта по проведению данной экспертизы.
Нормативно-технический регламент не дает точных характеристик капитальности сооружения. Это замедляет процесс исследований, которые направлены на определение капитальности строения.
В процессе выявления капитальности строения экспертная комиссия изучает следующие составляющие:
— стройматериалы;
— конструкторские планировки, от которых зависит надежность и длительность эксплуатации строения;
— местоположение здания и его площадь;
— уровень благоустроенности;
— степень защищенности объекта от пожара.
Заключение о капитальности сооружение, как правило, может понадобиться в различных ситуациях. Подразделение капитальности на категории нецелесообразно, т.к. единое мнение по этому спору отсутствует; часто по этому спору возникают издержки при назначении судебной строительно-технической экспертизы в рамках судебных дел о сносе незаконных построек.
Подобное заключение может также понадобиться при процедуре поставки на государственный учет здания, которое необходимо признать объектом недвижимости.
Как делятся по капитальности группы жилых зданий
Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.
- срок эксплуатации первой группы составляет 155 лет, текущий ремонт в них должен проводиться раз в три года, точечный капитальный – раз в шесть лет, капитальный раз в 30 лет;
- срок эксплуатации второй группы составляет 130 лет, текущий ремонт проводится один раз в три года, точечный – раз в шесть лет, капитальный – раз в 30 лет;
- эксплуатация сооружений третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 24 года;
- срок эксплуатации четвертой группы капитальности составляет 55 лет, текущий ремонт должен производиться каждые три года, точечный раз в шесть лет, капитальный один раз через 18 лет;
- срок эксплуатации пятой группы сооружений составляет 35 лет, текущий ремонт должен происходить через каждые три года, точечный через каждые шесть лет, капитальный раз в 10 лет.
Группы капитальности жилых зданий
Общая площадь квартир — это суммарная площадь жилых и подсобных помещений. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов и даже лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается.
Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.
Группа капитальности для гаража кирпичного
Классификация зданий позволяет систематизировать их объемно-планировочные решения по совокупности различных признаков и параметров, что обеспечивает возможность выбора наиболее рациональных в экономическом плане решений при проектировании.
■Гражданские здания: — жилые (РґРѕРјР°, общежития, гостиницы, РґРѕРјР° отдыха Рё С‚.Рї.); — общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи Рё С‚.Рї.); —  административные (бизнес-центры Рё РґСЂСѓРіРёРµ офисные здания); ■Промышленные здания: —  производственные (производственные Рё сборочные цеха заводов, фабрик); —  энергетического хозяйства (здания РўРР¦, котельные, компрессорные Рё С‚.Рї.); — транспортно-складского хозяйства (склады, гаражи, депо Рё С‚.Рї.) — подсобные Рё вспомогательные (административные, бытовые Рё С‚.Рї.); ■Сельскохозяйственные здания: — животноводческие (для разведения животных: свиней, РєРѕСЂРѕРІ, лошадей Рё С‚.Рї.); — птицеводческие (для разведения птиц); — культивационные (для выращивания овощей, цветов Рё С‚.Рї.); — ремонтно-механические (для обработки продукции Рё ремонта техники); — складские (для хранения продукции, техники Рё оборудования).
Определение группы капитальности строения
При обследовании экспертом установлено, что Объект представляет собой отдельно стоящее здание
Входная группа выполнена в виде закрытого крыльца, выполненного из кирпича и жёстко связанного с заглубленным фундаментом и стенами
Для определения глубины заложения фундамента было произведено обследование георадаром «Лоза»
Фундамент ленточный заглубленный, на глубину порядка 1,4 м имеющий прочную связь с основанием
Анализ представленной документации
Согласно представленным документам, здание имеет кирпичный ленточный фундамент, каркасно-обшивочные наружные стены с утеплением шлаком и обложенные кирпичом. Конструктивная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, жестко связанного с фундаментом и конструкцией перекрытия. Здание подключено к городским сетям электричества, водоснабжения, канализации и центрального отопления.
Результаты обследования
Экспертами ООО «Агентство «Независимость» в дневное время было проведено обследование объекта.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Экспертами произведено визуальное и инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Проверка капитальности гаража
Глава 2. Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.
- механической безопасности;
- пожарной безопасности;
- безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
- безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
- доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
- энергетической эффективности зданий и сооружений;
- безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Группа капитальности для гаража кирпичного
После завершения 2-й — 5-й операций диагностического цикла задача технических экспертов сводится к тому, чтобы определить, какие из старых конструкций выдержат механические и атмосферные воздействия, связанные с демонтажом поврежденных конструкций, и после проведения необходимого ремонта смогут эксплуатироваться еще один расчетный срок. Главная задача — продлить срок службы старых стен, сохранить своеобразное и неповторимое лицо города. Устройство современной планировки квартир в старых стенах — дело непростое, но освоенное.
Проводя техническую экспертизу жилых домов дореволюционной постройки, мы имеем дело со строениями, срок службы которых истек или на исходе. Среди них нет ни одного здания, не прослужившего менее 60% положенного срока, следовательно, все сохранившиеся старые жилые дома, несмотря на множество конструктивных недостатков, возведены с учетом требований, обеспечивающих расчетный срок службы.
Гараж как капитальное строение
Вопрос
Комплекс зданий производственного назначения находится 2-х юр. лиц: А и каждое здание есть свидетельство Здесь спора нет. Режим территории (земельного совместная собственность. Порядок пользования земельным участком определен соглашением сторон.
Собственник А обращается режима строения (отдельно стоящего бетонного гаража), которое по действующему тех. паспорту считалось временным сооружением строение. удовлетворяет тех. паспорт Гараж находится собственника Б, как следует
Цель: зарегистрировать право собственности наверняка «вылезет» договор гаража А, подписанный старым директором Б осталась печать). основании пересмотреть границы земельного участка режим совместной собственности.
Я представляю интересы собственника Б.
Механизм уже запущен.
На момент приобретения земельного участка гараж считался временным сооружение. Собственность на землю долевая. Теперь А предъявит в ФРС тех. паспорт и договор, подписанный задним числом. Зарегистрирует право и потребует выделения доли земельного участка в натуре, с учетом права собственности на гараж как на капитальное строение. По соглашения о порядке пользования земельным участком под гаражом и самим гаражом пользовался Б.
А хочет оттяпать участок с гаражом себе. Вот в чем проблема.
