Дворовые и придомовые территории в чем отличие
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
Непосредственно мероприятия по уходу за придомовой землей осуществляют сами жильцы, ТСЖ либо выбранная ими управляющая организация. В их задачу входит поддержание ее чистоты, уборка мусора, озеленение, благоустройство. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливаются правила по содержанию придомового участка и остального общего имущества.
Если земельный придомовой участок прошел все необходимые процедуры, то он становится общей собственностью всех жильцов (собственников) дома. Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, они наделены правом использования, владения и распоряжения своим имуществом. Поскольку собственность является общей, то и принимать решения по вопросам распоряжения ею нужно совместно.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.
Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.
Кому двор, а кому и придомовая территория…
Сирени и рябины, акации, облепиха, яблони, сливы, розовые кусты стали украшением двора, но двухметровые побеги топинамбура пока обгоняют деревья в росте. А вдоль тротуара дерзкой метафорой зеленеет неприхотливый хрен. О ландшафтном дизайне здесь речи не идет, но, учитывая минимальные финансовые вложения, результат получился весьма достойным.
На Ленинградский фронт Николай Ильич попал в 1944 году стрелком-радистом штурмовой авиации, ему тогда еще и 17-ти не было. Учеба в летном училище в военное время длилась всего 3 месяца. После войны служил в Эстонии. В 1952 году молодой летчик демобилизовался и устроился на судостроительный завод, где выучился на столяра. Мирная профессия пригодилась в Приозерске Ленинградской области, а затем привела в строящийся Братск. Сюда Николай Ильич приехал в 1965 году, будучи уже отцом семейства, по приглашению директора БЛПК Михаила Олонцева, руководившего в Приозерске реконструкцией завода. Предприятиям лесопромышленного комплекса Николай Иванович отдал более 40 лет. А если посчитать вместе со службой в армии, то его трудовой стаж составляет 61 год! Полвека он увлекался фотографией, на предприятиях занимался спортивно-массовой работой и выбивал жилье для коллег в жилищной комиссии, занимался легкой и тяжелой атлетикой, лыжами, велосипедом.
Благоустройство дворовых территорий — обязанности и отвественность
- возводить самовольные строения;
- устанавливать заборы в зонах общего пользования;
- создавать препятствия для подъезда к мусорным контейнерам;
- использовать дороги внутри двора для транзитного проезда;
- вывешивать бельё за пределами специальной хозяйственной площадки;
- разводить костры;
- осуществлять парковку или хранение транспорта на газонах, детских площадках, зонах рекреации;
- мыть автомобили;
- предоставлять территорию для организации платной стоянки.
- производить ремонт фасадов и ограждений;
- вывешивать номерной знак, поддерживать его в надлежащем состоянии;
- иметь средства освещения территории, включать их в тёмное время суток;
- соблюдать меры санитарной безопасности во дворе и рядом с ним;
- не высаживать древесные растения в охранной зоне инженерных сетей (газопроводы, кабели, линии электропередач);
- не создавать препятствий к передвижению пешеходов и автомобилей рядом с домовладением.
Придомовая территория и дворовая территория
Направляется она в определенные инстанции, городскую либо районную администрацию, санинспекцию, пожарные инспекции. При возникновении споров по размещению автомобилей на территориях дворов, начальным этапом их разрешения является первоначальное изучение нормативных документов местного значения.
Для этого необходимо зайти на сайт pgu.mos.ru, перейти в раздел «Услуги», найти раздел «Жилье, ЖКХ, двор», перейти по ссылке «Многоквартирный дом и двор», найти «Предоставление Фондом капитального ремонта», ввести адрес дома, там заполняются данные о всех неисправностях и сроках восстановления.
Придомовая территория: отъем по письмам трудящихся
Сергей Лушкин: Данная инициатива — следствие высокой забюрократизованности оформления прав собственности москвичей на землю под и вокруг здания, где они владеют квартирами. А точнее, сложности процесса формирования и проведения государственного кадастрового учета земельных участков под жилыми домами в столице, поскольку законодательство связывает переход в общую долевую собственность владельцев квартир земельного участка под и вокруг дома с моментом проведения кадастрового учета данного земельного участка.
КДО daily: В департаменте суть поправок объясняют примерно так: будут созданы условия, когда жильцы дома смогут выбирать, владеть ли им участком на правах собственности или на правах аренды. Беда в том, что когда чиновники предоставляют выбор, как-то так получается, что граждане выбирают вариант, выгодный чиновникам. Я правильно понимаю суть происходящего?
Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка
Для того, чтобы определить размер и границы придомовой территории, необходимо воспользоваться регламентом, заключённым в статье 43.4 Градостроительного кодекса. Каждый субъект федерации может вносить в этот регламент свои коррективы, но делается это в соответствии с общей формулой расчёта придомовой территории.
Именно в документах этого органа должно быть зафиксировано целевое назначение участка, а также описаны его границы и положение. Если это не сделано, то де-факто у данного дома придомовой территории не существует. Особенно эта проблема стоит остро для домов старой постройки, которые возводились на основании других норм (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
Придомовая территория многоквартирного дома
Параметры придомовой земли – площадь, пределы – отображает кадастровый паспорт. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на уборку этого места. В случае если площадь придомовой территории не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета.
Распределение в коллективное долевое владение и использование придомовой территории приносит жителям возможность эксплуатировать ее по собственному усмотрению. Помимо этого, качественно возрастает защита двора от противозаконного строительства торговых центров и палаток, вредоносных автозаправок и незаконных жилых зданий. Жители получают бесплатную приватизацию участков и возможность выгодно распределять финансы на благоустройство двора и обслуживание подъездов.
Придомовая территория
Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.
Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.
Дорога на прилегающей территории
Вот, собственно, и весь ответ на поставленный вопрос. На прилегающей территории, за исключением жилых зон (жилых массивов), нет проезжих частей, тротуаров, и, соответственно, дорог. Следовательно, привлекать водителей за движение во встречном направление по дороге с односторонним движением на прилегающей территории, за исключением жилых зон (жилых массивов), неправомерно.
17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Будучи проходом/проездом указанныйй земельный участо, является, предназначенной для пользования неопределенным кругом лиц, в силу чего ее перегораживание и установление выгребной ямы препятствующей данному проходу/проезду, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих на данной, и юридических лиц, находящихся на данной территории.
Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.
Как определить прилегающую территорию, и действуют ли ПДД на таких участках
Дворовая территория определена в ПДД определёнными правилами движения на ней. Дворовые зоны не обозначаются знаками, но имеют свои ограничения и запреты. Например, запрещена стоянка с включённым двигателем, стоянка грузовых машин, сквозной проезд через территорию. Ограничение скорости движения составляет 20 км/ч, кстати, размеры штрафов не отличаются от денежных взысканий для других дорог. В движении по дворовым участкам у пешеходов есть значительное преимущество – они могут идти и по тротуару, и по дороге. Это не означает, что пешеходы могут безнаказанно создавать помехи транспорту, особенно машинам со спецсигналом, скорой например.
Дворовая территория – это, безусловно, не проезжая часть, она больше схожа с прилегающей территорией. Этот участок по периметру окружён зданиями, на его территории обычно размещены: игровые площадки, озеленённые места отдыха, подъезды к школам, к домам и т.д.
