Допустимое расхождение площади земельного участка в правоустанавливающем документе и гкн

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

  • S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
  • S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га — для садоводческих участков;
  • S min = 18 м 2 — для индивидуальных гаражей;
  • S min = 5 м 2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

Допустимое расхождение площади земельного участка в правоустанавливающем документе и гкн

Эта норма имела важное значение для применения статей 273, 552, 553, 652 и 653 Гражданского кодекса РФ, поскольку позволяла определить часть земельного участка, занятую объектом недвижимости на таком земельном участке и необходимую для его использования. Однако значимость ее была утрачена в связи с изменениями, внесенными в указанные статьи ГК РФ Федеральным законом от 26.06.2007 N 118-ФЗ, согласно которым объект недвижимости, находящийся на земельном участке был «привязан» не к части земельного участка, а к земельному участку в целом.
. Большой юридический словарь определяет «отвод земли» как действия государственных органов, направленные на установление права пользования землей различных организаций, а также отдельных граждан. Подобная формулировка является не основанной на законе неуклюжей попыткой адаптировать устаревшее понятие к современным правоотношениям и только запутывает понимание сути вопроса. По сложившейся с советских времен традиции под «нормами отвода земель» понимают установленные размеры земельных участков под размещение линейных объектов и установление их санитарно-защитных зон . Скорее всего, именно такое значение в норму п.3 ст.33 ЗК РФ вкладывал и законодатель.

Изменение площади земельного участка, оформление искового заявления

Согласно п.8 ст. 38. ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Однако Федеральным законом
от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
(далее — Закон о кадастре) четко определена допустимая величина, на которую
площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ по
уточнению местоположения границ и (или) площади ранее учтенного земельного
участка, может превышать площадь, содержащуюся в государственном кадастре
недвижимости.

Обратите внимание =>  Через сколько выводится алкоголь из организма мужчины

Допустимое расхождение площади земельного участка в правоустанавливающем документе и гкн

Что касается условия, что прибавляемый фрагмент должен быть меньше минимального размера, то по идее это не принципиально. На мин. и макс. размеры проверяется вновь образуемый участок (после перераспределения) и остаток земель (потенциально образуемый участок в будущем).
1. поднять дело «землеустроительному делу 3249а/833 от 22.10.2007» смотреть на Решения, Акты, Графическую часть, Систему координат (может отличаться от текущей МСК-NN)
2. 2007 — ранее учтенный, возможно для ЗУ вашей категории (вид разрешенного использования) есть мин макс, а значит можно увеличить площадь (надо местное законодательство смотреть)
3. правообладатель не согласовал (вы, родители) границу — надо давить на это — опять же материалы дела
4. Вам нужно взять КИ (желательно несколько), Юриста по Земельным вопросам знакомым с практикой и переговорить о ситуации имея на руках документы: правоустанавливающие, ранее оформленные — МП, землеустроительный план.
5. ознакомиться например: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/granitsy/soglasovanie.html, http://ivo.garant.ru/#/document/12154874/paragraph/364:1

Уточненная площадь земельного участка это

точек Мt и только. Измеряете ну очень точно — до миллиметров, дельта Р будет очень маленькой. Грубовато измеряете — будет побольше. Но какая же может быть связь между Вашей сегодняшней старательностью в измерениях и площадью по документам, прописанной уверенной рукой работника уездного отдела Наркомзема члена ВКП(б) Иванова И.И.
Оставить 16 соток вы можете, только если получите разрешение от администрации, которое позволит вам приобрести в собственность еще 4 сотки. Для этого геодезическая организация может подготовить схему расположения и технический отчет, с которым вы обратитесь в администрацию.

Сколько составляет допустимая погрешность при межевании земельного участка и как повысить точность определения координат

Точностью определения границ называют максимальное отклонение измеренной величины от среднего значения всех измеренных величин для одного и того же поворотного пункта. Увеличение числа проведённых измерений повышает точность итоговых расчётов.
В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ. Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка.

Уточнение границ земельного участка

После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.
При этом не имеет значения, что соседи могут не спорить о фактических границах участков (заборах и других ограждениях). Спор может касаться только реестровых границ земельных участков. Но от этого он не перестает быть спором о правах на участки, поскольку именно государственный кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Обратите внимание =>  Есть ли скидки пассажиру сапсана в поездке в день рождения что делать если купил электронный билет без скидки

Уточнение площади земельного участка

При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах.
2) Уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), на величину, превышающую предельный минимальный размер участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН;

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть

В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных кадастровых документов (например, если речь идёт о схеме расположения участка на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.

  • Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их оформлении;
  • Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной категории земель;
  • Если необходимо соблюсти все условия определения границ участка, которые зафиксированы в соответствующих нормативных актах;
  • Если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающих документам на него (например, в силу их утраты), и они будут рассчитываться, исходя из фактического положения на местности на протяжении последних пятнадцати лет.

Письмо Росреестра от N 14-исх

При этом, по сведениям Минобороны России, при уточнении границ соответствующих земельных участков выявляется расхождение (в меньшую сторону) фактической площади таких земельных участков по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, оформленных до введения в действие Закона о регистрации, в связи с чем Минобороны России высказываются опасения относительно возможного принятия регистрирующими органами решений об отказе в государственной регистрации прав на земельные участки с фактической площадью, отличной — меньшей — от указанной в правоустанавливающем документе.
В этой связи в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть отражены обоснования результатов соответствующих кадастровых работ с приложением (при наличии) к межевому плану документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка.

Обратите внимание =>  Аналоговое телевидение обслуживание адреса ереванская 27

Кадастровая ошибка в площади земельного участка

Погрешности в площади участков – это результат ошибочной информации, указанной в документах, на основании которой земельный участок поставили на учет. Обычно они допускаются кадастровыми инженерами, выполняющими работы по конкретной территории. Однако иногда местные органы власти предоставляют неправильно подготовленную схему расположения земли.
Исправить реестровую ошибку в площади земельного участка можно обращением в Росреестр, с помощью кадастрового инженера или через суд. Наиболее сложным методом является прямое обращение в Росреестр, так как тогда сотрудникам Росреестра приходится признавать ранее совершенные регистрационные действия с неверными данными. Исправление через кадастрового инженера проще, но это не бесплатно и без гарантий регистрации обновленных данных Росреестром. Исправление реестровых ошибок через суд дает максимальную уверенность в положительном решении вопроса, но занимает больше всего времени.

Уточнение границ участка

Согласно п.п. 4 и 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка. При уточнении границ орган кадастрового учёта может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в случае, если в результате учёта площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель целевого назначения и разрешённого использования. Либо, если такой размер не установлен, на величину, превышающую 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Для того чтобы определить возможность постановки на кадастровый учёт земельного участка большей площади в порядке уточнения его границ, необходимо удостовериться в том, проводилось ли ранее межевание этого земельного участка. Для чего правообладатель земельного участка вправе обратиться в территориальный орган кадастрового учёта с заявлением о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового паспорта земельного участка утверждённого образца, в соответствующей графе которого могут быть указаны следующие сведения: