Дом в обмен на квартиру с доплатой в
Обмен городской квартиры на загородный дом – уникальная услуга компании «НДВ-Недвижимость»
Совершить обмен можно как с доплатой, так и без. Продав квартиру за 7-9 млн рублей, вы, к примеру, приобретёте дом площадью 130-200 кв. м, с 8-12 сотками, в 30-40 км от МКАД, в охраняемом коттеджном посёлке, либо таунхаус площадью 90-120 кв. м на участке в 1-3 сотки, всего в 10-15 км от МКАД. А доплатив 20-30%, вы можете рассчитывать на дом площадью 200-300 кв. м в посёлке бизнес-класса либо на таунхаус в непосредственной близости от Москвы.
Сейчас многие жители городов стремятся переехать ближе к природе, чтобы избавиться от шума и суеты, жить в спокойном месте с хорошей экологией. Такой обмен жилья особенно актуален для семей с детьми и пожилых людей. Также этой услугой часто интересуются те, кто получили квартиру в наследство, живут отдельно и не имеют собственной дачи.
Обменяю дом на квартиру
Чтобы сэкономить на обмене, приобретая в собственность жилье «поближе к природе», нужно остановиться на вариантах со значительной удаленностью от столицы. Однако бывшие владельцы городских квартир должны быть готовы к тому, что с приобретением частного дома появятся и дополнительные траты на его содержание. А если к дому не подведены коммуникации, то потребуются большие материальные вложения.
Поэтому тем, кто принял решение обменяю дом на квартиру, будет полезно знать, как при этом еще и сэкономить. Ведь, если раньше объекты загородной недвижимости были значительно дешевле жилья в черте города, то сегодня ситуация иная. И не редко добротный домик из коттеджного поселка ближайшего Подмосковья будет стоить на порядок дороже квартиры в Москве.
Выгодный обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье
- Многие загородные дома и участки расположены в экологически благоприятных районах Подмосковья, в окружении лесных массивов, поблизости от водоемов
- Площадь дома больше площади квартиры;
- Наличие прилегающей территории, на которой можно разбить сад, выращивать овощи или соорудить место для отдыха.
- Загородная инфраструктура постоянно развивается и зачастую предлагает жителям Подмосковья лучшие возможности, чем жителям городских квартир.
Объекты находятся в разных административных единицах, где различаются правила оформления. Сроки регистрации сделок в Москве чаще всего отличаются от сроков регистрации в Московской области. Продавцы загородного жилья зачастую стремятся избежать процесса оформления в регистрационной палате другого административного субъекта.
Обмен квартир в Москве
Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.
Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.
База обмена квартир в Москве
Обмен жилплощадью с помощью договора мены, столь популярного в советское время, в нынешних реалиях маловероятен, в большинстве случаев сделка представляет собой стандартную процедуру купли-продажи, но со встречной покупкой. Самому разобраться в тонкостях подобных операций с недвижимостью порой затруднительно, поэтому при обмене жилплощадью чаще всего прибегают к помощи профессиональных посредников.
При обмене квартир в Москве без посредников необходимо обладать большим количеством свободного времени, поскольку поиск подходящего варианта — занятие рутинное и требующее высокой вовлеченности в процесс, поскольку необходимо постоянно ездить на просмотры. И все же совсем без помощи не обойтись. В первую очередь ваше жилое помещение необходимо справедливо оценить, чтобы впоследствии согласовывать размер доплаты.
Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант
Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.
Как правило, обмен квартиры на квартиру с доплатой происходит при участии целой «цепочки» лиц, и каждый из фигурантов дела имеет свой интерес, с каждым требуется согласовать условия процесса до мельчайших деталей. Подобные сделки отличаются повышенной сложностью, требуют исключительной компетентности лиц, которые их проводят.
Обмен квартир в Москве и Подмосковье
Обмен квартиры с доплатой – столь же кропотливый процесс, как и покупка недвижимости. В этой процедуре есть множество нюансов, и она также сопряжена с некоторыми рисками, если совершается напрямую без посредников. Тут ведь, как в лотерее: возможно, вам повезет, но может и не подфартить.
Прямой обмен квартир в Москве практикуется гораздо реже по сравнению с альтернативными сделками, смысл которых заключается в практически одновременной продаже жилья и покупке новой жилплощади. При этом параллельно оформляется два договора купли-продажи. Преимущество данного способа заключается в значительно большем количестве вариантов обмена, так как осуществляется не прямой размен, а покупка недвижимости.
Как обменять частный дом на квартиру с доплатой
Для улучшения жилищных условий либо получения выгоды при размене жилья на меньшую площадь с доплатой, а также при отсутствии сводных денежных средств, на которые можно приобрести понравившуюся квартиру без продажи существующего дома, прибегают к обмену жилой площади.
- Оформлять соглашение мены в два раза дешевле в части оплаты сделки, чем заключать два: продажи и купли. В этом случае уплата государственной пошлины для регистрации проводится один раз.
- В случае равноценного размена без доплаты не потребуется выплата налогов с прибыли, если владение собственностью осуществляется более трёх лет. Также не облагаются налогами участники, производящие доплату во время обмена.
- В случае если соглашение по каким-либо причинам будет признано несостоявшимся, участники сделки как минимум останутся при своих жилых площадях, ранее оформленных в собственность.
- Для регистрации обмена объектами недвижимости потребуется меньше времени в юстиции, нежели если производилась продажа, а затем покупка квартиры.
Обмен квартир в Москве
Данное предложение актуально в период стабильного роста цен на жилье в Москве. Как правило, при проведении обмена сначала находится покупатель на Вашу недвижимость, затем подбираются варианты нового жилья. Получается, что за Вашу квартиру внесен задаток, и ее стоимость больше не изменится. В то же время рыночные цены повышаются, и к моменту покупки недвижимости Вам приходится доплачивать либо вообще отказаться от сделки.
Все большее распространение получает взаимозачет недвижимости. Наша схема проста и удобна, так как Вам не придется заниматься продажей своего жилья. Вы просто выберете подходящий вариант переезда из нашей базы. Мы проведем проверку юридической чистоты объекта недвижимости, подготовим необходимые документы и осуществим обмен квартиры в Москве. Ваша квартира пойдет в зачет стоимости новой. Это надежно и выгодно.
Обмен квартиры на частный дом
Когда вариант найдется, действуют по обстоятельствам. Наиболее простой случай – если вторая сторона согласна на обмен (с доплатой или без нее). В иных ситуациях придется авансировать сделку и параллельно подыскивать покупателя на свою квартиру. В любом случае стороны должны составить предварительный договор мены. Его форма практически ничем не отличается от обычного (основного) договора. Суть соглашения в том, что стороны:
Провести оценку стоимости можно и самостоятельно. Для этого определяют среднюю цену на квадратный метр жилья в том же районе – т.е. реальную рыночную стоимость. Однако если с процедурой оценки возникают затруднения, лучше привлечь экспертов из частной компании. Этот вариант имеет преимущество в том, что клиенту выдают заключение об оценке стоимости квартиры, которое можно использовать как дополнительный аргумент во время процедуры обмена. В противном случае есть риск того, что стоимость будет занижена.
Как обменять дом на квартиру с доплатой
- заявление о проведении регистрации;
- общегражданские паспорта граждан, участвующих в сделке мены;
- оформленный договор мены;
- правоустанавливающая документация на размениваемое жилье;
- согласие супругов собственников на размен жилья либо брачный договор, предусматривающий раздельную собственность супругов;
- технические паспорта дома и квартиры, подлежащих обмену;
- правоустанавливающая, техническая и кадастровая документация на участок земли, на котором располагается обмениваемый частный дом;
- согласие территориального органа опеки на осуществление сделки мены (при наличии несовершеннолетних собственников);
- справка об отсутствии у собственников жилья задолженности по коммунальным платежам;
- свежая выписка из домовой книги на оба объекта;
- платежная квитанция на госпошлину;
- расписка (или пункт в договоре), удостоверяющая передачу и получение финансовых средств в счет доплаты за жилье согласно условиям соглашения мены.
2) Продажа дома и последующее приобретение квартиры на основе соглашения купли-продажи. Для многих собственников жилья – это оптимальный вариант, поскольку подобный обмен совершается в кратчайшие сроки и позволяет реализовывать свои объекты по реальной рыночной стоимости, а не подстраиваться под имеющиеся на рынке предложения мены.
Дома, коттеджи и таунхаусы в обмен на квартиру в Москве
Дизайн проект в американском стиле выполнен известным архитектором. В каждой из роскошных спален на втором этаже — будуар, гардеробная и ванная комната. Третий уровень зонирован на барную, кабинет и зону отдыха. Большой лесной участок 30 соток с еловым лесом. Дом расположен в элитном камерном коттеджном поселке, который имеет выход в КП Глаголево-парк, известный своей разнообразной инфраструктурой. Видео ролик
Кирпичный коттедж с камином, под финишную отделку, в жилом статусном поселке Глаголево Парк. В доме все продумано с дизайнером (расстановка мебели). В поселке спортивно-развлекательный центр с бассейном, СПА-зоной, рестораном, детским садом и др. Озеро, прогулочная зона.
