Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку
Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке. Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок. При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.
В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.
Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора
- Проследить, чтобы с банком был заключён договор ответственного хранения.
- Следить за сроками аренды ячейки.
- Поставить условием договора, чтобы передаваемые по договору купли-продажи квартиры купюры прошли первоначальную проверку в банке на подлинность – и к передаваемой сумме прилагалась справка или иной документ от банка о том, что передаваемые деньги подлинные.
- Выбирать ответственные банки, чья репутация подтверждена. К сожалению, иного способа защититься от несанкционированного доступа сотрудников банка к ячейке нет.
- Банк лишь предоставляет защиту, но не гарантирует, что в ячейке окажется необходимая сумма.
- Банк не проверяет содержимое ячеек – и потому возможно использование покупателем фальшивых купюр. К числу банковских услуг обычно относится проверка подлинности денег – но её продавец может заказать лишь в том случае, когда получит доступ к содержимому сейфа.
Как составить договор купли-продажи с использованием банковской ячейки
Распространенной ошибкой, совершаемой продавцами, является их излишняя доверчивость в момент помещения денег в сейф. Они не должны допускать ситуацию, когда покупатель один на один остается с вносимой суммой после того, как деньги были пересчитаны сотрудником банка.
Основное назначение договора об использовании банковского хранилища при купле-продаже – максимальная защита интересов обеих сторон при проведении сделки. Посредническая функция финансового учреждения состоит в сохранении денежной суммы, предназначенной для продавца, до момента, когда покупатель станет собственником приобретенной недвижимости. С этой целью банк передает сейф в аренду.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2019 г
18. С момента подписания настоящего Договора Продавцы обязуются не продавать, не уступать, не передавать в залог и иным образом не распоряжаться квартирой, по запросу регистрирующего сделку государственного органа своевременно предоставить запрашиваемые дополнительные документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
½ доля в праве– ФИО на основании Договора №_________ о долевом участии в строительстве жилого дома от ______________., Акта приема-передачи квартиры от __________________г. по Договору №______________ о долевом участии в строительстве жилого дома от _______________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ________________ повторное, взамен свидетельства: серия ______________, дата выдачи _____________), выданным _________________ года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года сделана запись регистрации №______________________,
Особенности составления договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
Согласно ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен составляться в письменной форме. Дополнительного заверения или государственной регистрации самого договора обычно не требуется: регистрируется не документ, а переходящее по нему право.
- Продавец уверен, что если он выполнит свои обязательства, то непременно получит деньги, которые уже ждут в хранилище своего нового хозяина.
- Покупатель уверен, что продавец, если хочет получить деньги, свои обязанности исполнит, в противном случае деньги вернутся обратно к покупателю.
- Банк получает плату в размере стоимости аренды ячейки.
Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
- Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
- Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
- После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.
В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).
Передача денег за квартиру
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.
На первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.
Образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2019 г
½ доля в праве– ФИО на основании Договора №_________ о долевом участии в строительстве жилого дома от ______________., Акта приема-передачи квартиры от __________________г. по Договору №______________ о долевом участии в строительстве жилого дома от _______________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ________________ (повторное, взамен свидетельства: серия ______________, дата выдачи _____________), выданным _________________ года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года сделана запись регистрации №______________________,
Мы, гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________
Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у Сбербанка
Если вы покупаете за наличку, тогда у вас не будет всего одного этапа – предварительного договора, когда происходит оформление передача задатка за недвижимость. Если у покупателя на руках вся сумма, то купля-продажа проходит в такой последовательности:
- не ходить на такие встречи одному;
- назначать безопасное место передачи (лучше всего делать это у нотариуса);
- составлять расписку, которую подпишет продавец о том, что деньги получены, какая именно сумма и для чего (обязательно указать паспортные данные того, кто получает средства, тогда можно требовать от покупателя возврат через суд при необходимости).
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.
Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:
Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку
Обычно ячейка арендуется на месяц, а продавец имеет право на получение денег с 13 по 20 дни аренды. Этого времени должно хватить для перерегистрации прав в Росреестре. Если же сроки затягиваются, то нужно сообщить об этом в банк и продлить аренду.
Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.
Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки
По сути, оформление договора купли—продажи с использованием банковской ячейки производится общепринятым порядком. Единственный нюанс — в разделе, где прописывается стоимость продаваемой недвижимости и порядок оплаты, необходимо сделать соответствующую оговорку.
Передача ячейки в пользование клиентам оформляется соответствующим соглашением аренды и актом передачи индивидуального сейфа. Основная банковская функция — осуществлять контроль над арендованной ячейкой, обеспечивать доступ к ней лицу, которое согласно договору аренды хранит в ней свои ценности. При этом содержимое индивидуального сейфа не проверяется.
