Что происходит с земельным паем при банкротстве
- Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
- По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
- Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
- Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
- В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Аренда земельных паев
- в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
- узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
- в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога
Как отсудить земельный пай?
Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).
Указанные ограничения, повторимся, наступят только после окончания процедуры, кода весь этот кошмар закончится. До этого же будет применяться масса текущих ограничений, которые куда «веселее». Разбираем текущие последствия банкротства для физического лица в 2020 году.
Запрет на распоряжение имуществом
Независимо от наличия согласия, банкроту запрещается делать имущественные вклады, паевые взносы, покупать акции и доли в капитале хозяйственных обществ, осуществлять дарение, совершать иные безвозмездные сделки.
Запрет на выезд за пределы РФ
Еще один минус, последствие банкротства для физического лица в виде ограничения на выезд за границу. Суд не обязательно будет использовать его – необходимость введения запрета должна быть обусловлена определенными обстоятельствами, например, угрозой того, что должник может покинуть пределы страны. Если суд примет решение об ограничении права на выезд, он будет действовать до момента завершения или прекращения процедуры (п. 3 ст. 213.14 закона № 127-ФЗ).
Кстати, о рисках, завершая тему последствий банкротства граждан, я просто обязан затронуть такой щепетильный вопрос, как главные риски при проведении банкротства. Мы, конечно, писали по этому поводу отдельную статью, с которой должен обязательно ознакомиться любой, кто планирует запустить процедуру, здесь же мы лишь кратко перечислим наиболее важные из рисков.
Например, у должника, помимо единственного жилья имеется доля ½ дачи и земельного участка, а второй половиной владеет его брат. Суд может обязать выделить долю должника и реализовать ее с торгов, удовлетворив требования кредиторов.
Супруги
В любом случае, перед принятием решения о банкротстве необходимо выработать стратегию ее проведения, чтобы исключить возможность наступления необратимых последствий, особенно, когда дело может коснуться близких.
Внимательно перечитав приведенный нами выше пункт 4 статьи 213.28 Федерального закона №127-ФЗ, вы не найдете среди причин несписания долгов аналогичных формулировок. Судьи, «отказывающие в списании долгов» из-за взятия гражданином заведомо неисполнимых обязательств, мотивируют свои судебные акты недопустимостью недобросовестного поведения гражданина при взятии кредитов, т.к. это причиняет вред кредиторам, что недопустимо в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ.
Примеры дел о банкротстве физических лиц, завершенных без списания долгов из-за не предоставления сведений и документов:
В марте 2016 года Арбитражный суд Новосибирской области завершил без списания долгов дело о банкротстве «грузчика Овсянникова» (№ А45-24580/2015), которое долго и активно обсуждалось профессиональным банкротным сообществом, а также послужило «вдохновением» для некоторых судей, ставших выносить определение о завершении процедуры реализации имущества без применения правила об освобождении от обязательств по причине взятия должником заведомо неисполнимых обязательств.
Взятие заведомо неисполнимых обязательств
- глубокого анализа ситуации каждого потенциального клиента;
- накопленного опыта в банкротстве физических лиц с 2015 года (с момента появления института банкротства граждан в нашей стране);
- уникальной модели оказания услуг.
После получения статуса банкрота и введения этапа конкурсного производства госрегистрация КФХ, как предпринимателя, утрачивает юридическую силу. Для внесения отметки в ЕГРИП арбитражный суд направляет в налоговую инспекцию копию решения о признании КФХ банкротом. В установленные сроки налоговая служба делает отметку в ЕГРИП о прекращении работы.
Но по п. 5 ст.219 127-ФЗ допускается и досрочное прекращение этапа внешнего управления. Это возможно при невыполнении мероприятий, которые предусмотрены планом внешнего управления, а также при наличии иных обстоятельств, которые указывают на невозможность восстановления платежеспособности. При досрочном прекращении внешнего управления КФХ получает статус банкрота, и процедура переходит на этап конкурсного производства.
Наблюдение
- Основания для признания КФХ банкротом по ст. 217 127-ФЗ.
- Особенности процесса банкротства КФХ по ст. 218 127-ФЗ.
- Особенности финансового оздоровления и внешнего управления КФХ по ст. 219 127-ФЗ.
- Порядок формирования конкурсной массы и ее продажи по ст. 221, 222 127-ФЗ.
- Последствия признания КФХ банкротом по ст. 223 127-ФЗ.
Каждый, кто берет крупные кредиты, в определенной степени рискует получить серьезные долги – от сокращений, болезней и других случаев, лишающих стабильного заработка, не застрахован никто. Поэтому следует заблаговременно позаботиться о сохранности своего имущества. Сделать это можно следующим образом:
Все подобные сделки финансовые управляющие расценивают как заведомо вредительские, потому как в их результате кредитор не получает положенных ему средств – другими словами, ему наносится вред. При появлении подозрений в жульнических действиях готовится обращение в суд – а его решение может легко объявить проведенную сделку незаконной. В результате проданное имущество включается в конкурсную массу – и в итоге все равно уходит с молотка.
Какие действия приведут к потере имущества
Причем срок исковой давности в отношении подозрительных сделок довольно велик – регламент оспаривания сделок распространяется на операции, проведенные за 3-летний период до рассмотрения дела о несостоятельности физлица. Поэтому, чтобы обезопасить имущество при банкротстве, следует действовать максимально осторожно. К счастью, Законодательством для этого предусмотрены определенные инструменты.
- Обязательная лицензия на воду;
- Изменение в налогообложении;
- Оформление документов изменилось;
- Выращенный урожай можно продавать, для этого выдается подтверждение от правления товариществом;
- Может снизиться налог, если дача была подарена.
Банкротство СНТ
Если для участка вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то он приравнивается к садовому участку. Это означает действие льготной налоговой ставки 0,3%. Под СНТ понимается товарищество собственников недвижимости, такая структура не является коммерческой. Садоводство в виде юрлица ответственно по своим долгам всем имуществом, имеющимся в распоряжении.
Когда могут объявить о банкротстве
Если на территории СНТ имеется недвижимость, которая ранее считалась собственностью организации, ее не должны взыскать. Ее передают в совокупную долевую собственность лиц, владеющих участками наделов в рамках товарищества, подвергшегося процедуре банкротства.
- 80% направляются залоговому кредитору;
- 15% — для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди (если другого имущества недостаточно);
- Остальные 5 % — на судебные расходы, вознаграждение для управляющего, оценщиков.
Должник продал автомобиль брату жены втрое дешевле рыночной стоимости в период, когда кредиты уже были взяты. Вырученные деньги на оплату долгов человек не направил, потратил на жизнь, несмотря на то что в это время работал и получал зарплату.
Пример из практики № 2
Если после удовлетворения требований кредиторов останутся средства, они будут переданы супруге в причитающемся размере. То же самое с имуществом супруга – если финансовую несостоятельность признает жена, имущество будет изыматься без раздела на части.
Рассмотрим для примера одну из типичных ситуаций несостоятельности садового товарищиества. В СНТ «Карачи» постучала беда – банкротство. Ситуация была из ряда вон выходящей, поскольку такое впервые произошло в Оренбурге. На данное товарищество с иском в арбитражный суд обратилось АО «Энергосбыт Плюс» с целью признать СНТ банкротом, т. к. у некоммерческого юрлица образовалась задолженность за потреблённую электроэнергию на сумму более 15 000 000 рублей. Эти долги как снежный ком нарастали с 2017 года.
Что случилось в Оренбурге
Стоит заметить, что для подачи иска на признание СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищество) несостоятельным, задолженность должна составлять не меньше 300 000 руб. с просрочкой более 90 дней (см. статья № 6 ФЗ № 127);
Причины банкротства садоводческих товариществ
Рассмотрим, чем грозит банкротство СНТ, если собственность не была оформлена. При ликвидации товарищества родные сотки так и останутся землёй общего пользования. Поэтому если вы узнали, что в отношении вашего товарищества начата процедура признания несостоятельности, а ваш участок до сих пор не оформлен надлежащим образом – стоит немедленно заняться его легализаций. Благо, еще в 2006 г. была принята так называемая «Дачная амнистия», упрощающая порядок оформления земельных наделов, выделенных гражданам до 2001 г. Несмотря на это, только грамотный юрист на основании закона и законодательных актов сможет помочь разобраться в такой ситуации и поступить правильно, сохранив свои права.
А вот если вы затяните дело, будете избегать общения с банковскими работниками, укрываться от уплаты кредита — дело передадут в коллекторское агентство. Вот тут начнутся звонки на работу, родственникам, друзьям с угрозами и требованиями повлиять на вас и погасить долги.
Банкротство придают огласке?
По ст. 197 УК РФ. Фиктивное банкротство: должник намеренно утаивает денежные средства, прекращает вносить ежемесячные платежи и подает заявление об инициации процедуры. Мошенники поступают так, чтобы зафиксировать сумму долга и не платить штрафы, взыскания.
Негативные последствия признания банкротства — как избежать
В октябре 2015 г. Правительство РФ утвердило Главу Х закона № 127-ФЗ, которая наделила правом признавать финансово несостоятельными граждан. До этого момента банкротом можно было объявить только юридическое лицо.
Очень часто финансовые организации, стараясь взыскать долг с неплательщика, запугивают его последствиями возможного банкротства. И хотя на практике данное мероприятие более невыгодно именно банкам, признание неплатежеспособности сулит человеку как положительные, так и отрицательные последствия. Рассмотрим ситуацию детальнее.
Последствия для должника физического лица после процедуры банкротства
Мысль не сообщать кредитной компании о факте банкротства привлекает многих, кто хочет взять новый займ. Законом не предусмотрено какой-либо юридической формы ответственности за утаивание от банка данной информации, следовательно, нарушения в этом нет. Единственное, чего стоит опасаться заявителю – в случае, если компания все-таки узнает, что сведения о банкротстве были намеренно скрыты, человека могут занести в черный список и тогда мысль о кредитовании в любой финансовой организации можно забыть навсегда.
Что будет, если не сообщать банку о банкротстве?
Чем это грозит супругу? Имущественные ценности, в которых есть совместная доля, будут реализованы на торгах. При этом согласие второй половины не требуется. Конечно, такое решение суда в большинстве случаев нельзя назвать справедливым. Максимум, на что сможет претендовать супруг – получение материальной компенсации своей части.
После того как подготовительные шаги были выполнены (сюда относится сбор необходимых документов и оплата обязательных судебных платежей), то можно обращаться в Арбитражный суд для подачи заявления вместе с необходимыми документами. Оно заполняется в свободной форме, однако должно содержать в себе ключевые сведения (причины возникновения задолженности, ее размер и срок неисполнения). Если требуется рассрочка для уплаты вознаграждения управляющему, дополнительно подается соответствующее ходатайство.
Документы для банкротства физического лица
Судебный орган может предложить реструктурировать задолженность. График процедуры предлагает должник или займодатель, он не может длиться более 3 лет. Основное значение при этом имеет доход должника. За вычетом средств для обеспечения жизни, деньги должника будут направлены на ликвидацию долга таким образом, чтобы уложиться в трехлетний срок и не оставить физическое лицо без средств к существованию.
Заявление на банкротство
В любом случае лицо может быть признано неплатежеспособным, если после оплаты всех долгов на руках остается сумма, не достигающая прожиточного минимума. Жить на такую сумму невозможно, но и просто не давать о себе знать кредиторам – не лучшая идея. Единственный возможный вариант разобраться с ситуацией – официальное признание себя банкротом.
Если у супругов накопились общие долги, то целесообразно подать на банкротство совместно. Возбуждение двух отдельных производств финансово не выгодно. Финуправляющие супругов столкнутся с проблемой раздела имущества, что приведет к затягиванию обоих дел.
Сначала финуправляющий описывает имущество. Если у должника ничего нет, составляется акт об отсутствии имущества, подлежащего реализации. Оценка имущества обязательно производится финансовым управляющим перед торгами. Формируется конкурсная масса и проводится продажа. Срок реализации имущества составляет около 7 месяцев.
Что происходит с имуществом супругов и детей при банкротстве физ. лица?
Если человек должен нескольким банкам, то, выплатив долг только одному, он нарушит интересы остальных кредиторов. Сделки с предпочтением отменяются, а должник рискует остаться с долгами без шанса на списание.
12 Фев 2021 marketur 326