Что означают красные толстые линии на кадастровом плане
Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.
Зачем они нужны?
На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.
Определяем местонахождение условных обозначений
- Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
- Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
- Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.
- Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
- Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
- Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
- Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
- Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.
Проектная
О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.
Проблемные ситуации
Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.
На графической технической документации земли отражаются такие границы красными линиями. Красная линия застройки фиксирует не только границы участка, но и устанавливает минимально допустимые расстояния между объектами, перспективные территории для застройки земли на будущее.
Понятие и особенности красной линии застройки
Возможно, что владелец участка уже после покупки его и дома узнал о том, что строение нарушает границы красной линии застройки. В такой ситуации сносить дом и отвечать по нарушениям предыдущего владельца экономические не обосновано. Тогда как передвинуть красную линию, и можно ли вообще это сделать?
Как узнать о наличии красных линий?
В администрации обычно такая информация имеется у комитета по архитектуре и строительству. У них есть дежурные планы градостроительной информации о территории города. Из него можно узнать расположение границ красных линий застройки.
Удобно также пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком – чтобы рядом с коттеджем «вдруг» не вырос многоэтажный дом. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет «разрисована» разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).
Публичная кадастровая карта: как пользоваться
Данным сервисом обеспечивается круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как: площадь; количество этажей для объектов капитального строительства; кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость, категория земель, установленный для земельного участка вид разрешенного использования, информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ), другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам: 1.
Дополнительные возможности для пользователей
- Первый и самый распространенный- ситплан подготовит местный муниципалитет (в Подмосковье) и Мосгоргеотрест (в Москве). Хотя госорганы и не должны брать плату за подготовку ситуационного плана- на деле это не так. Мосгоргеотрест раньше был госучреждением, сейчас же хоть он и остался ГУПом- господдержку уже не получает, что автоматически перевело его на самоокупаемость. Соответственно и здесь план бесплатно не выдадут.
Заказав работы в БТИ, собственник гостиницы оплатил их стоимость (на тот момент, да и сейчас, услуги государственных БТИ являются довольно дорогостоящими). При этом представители БТИ ему не разъяснили отсутствие необходимости изготовления учетно-технической документации и тем более – не рассказали о новых правилах согласования перепланировок по ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости». У них заказали техническую инвентаризацию – они ее провели.
Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?
Как мы уже сказали ранее, убирать красные линии или оставить их на плане – дело ваше. Если вы произвели перепланировку объекта недвижимости, то согласовывать ее конечно нужно, но точно не в Бюро технической инвентаризации.
Согласование красных линий БТИ
В 2014 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке. Собственник проводил ремонтные работы комплекса и при их производстве некоторые перегородки были снесены, поменялось назначение части помещений в здании, дополнительно появились некапитальные строительные конструкции (перегородки).
Касается красная линия не только условий контекста населённого пункта, в котором муниципалитет и архитектурный отдел выделяют зоны воздвижения многоэтажек, двухэтажных, трёхэтажных домов или передают земли владельцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
В силу этого можно считать что на таких объектах нет красной линии. Линии не соответствуют реальности. Т.е. красные линии, которые были установлены и имеют юридическую силу, вообще не имеют отношение к реальной жизни.
Разновидности
Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.
ГПЗУ конкретной территории выполняют на базе данных интерактивной карты: скопировав с неё снимок проектируемого участка, на нём наносятся топографические знаки, расставляющие по местам имеющиеся в зоне проектируемой территории многоэтажные дома, спортивные и культурные комплексы, парки, площади, улицы и кварталы.
Жилые и нежилые помещения, улицы и площади населённых пунктов не устанавливаются хаотично. Они укладываются в замысел генерального плана, разработанного архитекторами и утверждённого главой местной администрации.
Что такое красная линия
Вернёмся к фактическим терминам и значениям красных линий. Так, проектная красная линия не имеет юридически значимой силы. Условно, это рекомендуемая граница, которая позволяет собственникам права уточнить границы, вести строительство и осуществлять процесс узаконивания границ земельного надела. На этом этапе можно в до судебном порядке определить точные границы надела.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
Иногда у землевладельцев возникает необходимость в поиске определённых данных о земельном участке или ином объекте недвижимости. Один из современных и удобных способов это сделать — просмотр нужных сведений на спутниковой кадастровой карте. Цель её использования — получение различных реестровых данных и возможность просмотра внешнего вида земельного надела, или иного объекта недвижимости. Спутниковая кадастровая карта СКК представляет из себя своего рода коллаж из множества фотографий , сделанных в различное время со спутника и собранных затем воедино. Получается эдакая мозаика из снимков участков со спутника, которая, к тому же, разделена кадастровыми границами с указанием номеров. Смонтирована она благодаря совместным действиям большого числа кадастровых инженеров, состоящих на службе в Росреестре. Найти спутниковую кадастровую карту можно, к примеру, на сайте ЕГРП , перейдя по прямой ссылке сразу на карту.
Розовый цвет на кадастровой карте
Найти интересующий дом можно по кадастровому номеру земельного участка, на котором он находится. Это самый простой и быстрый вариант поиска. Достаточно ввести код, после чего будет отображен земельный участок и данные о нем. Кадастровая карта с домами позволяет находить абсолютно любые здания.
Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане. Хорошо, если это произойдет по жалобе соседей. Тогда еще, возможно, вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаетесь узаконить перепланировку «задним числом»).
Красные линии БТИ. Что это такое?
На фото выше представлены планы квартир после перепланировки. То есть данные планы фактически соответствовали планировкам квартир. На них были разработаны технические заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, и перепланировки были согласованы в жилищной инспекции. В итоге данные красные линии были «переведены» в черные.
Можно ли убрать красные линии БТИ
Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещено: расширение газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванных над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.
- Толстая полоса с пересекающими её перпендикулярными линиями для локальных чертежей малых масштабов.
- Тонкая полоса с двумя краями с пересекающими её перпендикулярно отрезками для средних масштабов.
- Количество полосок указывает количество колей и направлений движения. К примеру, сплошная черная линия с двумя перпендикулярными ей полосами – это двухколейный путь.
Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.
Условные обозначения
Колодцы бывают по типу глубинные, природные, технические и засоренные. Содержание плана местности, знаков обозначения объектов и их трактовки включает источники питьевой воды. Каждый из них снабжается пометкой о функциональности, глубине залегания жидкости (рисунок 6).
На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.
Расположение внутри участка
Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для проектных контуров.
Что делать, если границы участка выходят за красные линии — варианты решения проблемы
Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники).
В силу этого можно считать что на таких объектах нет красной линии.
Линии не соответствуют реальности. Т.е. красные линии, которые были установлены и имеют юридическую силу, вообще не имеют отношение к реальной жизни.
Владельцы участков интересуются: красные линии на кадастровом плане – что это такое
В вашем случае, рекомендуется, так как вполне возможно, что имеет место некорректное определение границ участка, оформить выписку из ЕГРН, предоставить правоустанавливающие документы и чётко определить реальные границы вашего участка.
Чем грозит собственнику красная линия на кадастровой карте, проходящая через его участок
Построение современной кадастровой компьютерной системы позволяет существенно сократить сроки проведения операций с землей, значительно снизить уровень коррупции, сократить расходы граждан. Вместе с тем, надо понимать, что Государственный земельный кадастр Украины сейчас активно наполняется информацией, решает много технологических задач и поэтому на публичной кадастровой карте Украины возможны ошибки и некоторые несоответствия.
На основании ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Интуитивно, вроде бы, ясно, что они что-то там от чего-то ограничивают или разграничивают. Давайте разберемся в этом подробнее, во избежание путаницы. Красные линии определены в градостроительном кодексе (ГсК РФ):
Что такое красные линии?
Вот если бы оно исходило от федерального правительства, то, да, с отменой его могли бы возникнуть некие проблемы… тогда как региональные (не говоря уже о местных) Решения и иные нормативные акты органов власти отменяются (в части или полностью) сплошь и рядом. Не следует забывать, во-первых, что парад суверенитетов давно прошел, слава богу. Во-вторых, на местах принимаются не всегда адекватные и законные решения, отчасти, надеясь на нерасторопность и неосведомленность граждан. Об этом свидетельствует судебная практика. В самом деле, ведь гражданам иной раз гораздо «интереснее» полежать где-нибудь на диване у убаюкивающего их телевизора (ну, или заняться какой-нибудь ерундой), чем взять ответственность за себя и свою жизнь и решать свои насущные вопросы.
12 Фев 2021 marketur 158