Бизнес квартира сайт

Здравствуйте, меня зовут Орлова Екатерина, сфера деятельности-оказания широкого перечня юридических услуг. Хотела бы кратко поделиться своим опытом знакомства с «Бизнес-Квартирой» и обучения в ней (коучинг 111, июнь-сентябрь 2013 года). Совершенно случайно в июне 2013 года составила компанию своей подруге на бесплатный тренинг-презентацию «Бизнес-квартиры», после которого не было сомнений, что нужно продолжить обучение в коучинге. Выступающие спикеры Владимир Кравчук и Артур Мурадян зарядили энергией, оптимизмом и мыслью о том, что я могу все (стоит отметить, что аналогичные эмоции были и у других посетителей тренинга, с которыми мне удалось пообщаться после мероприятия).

3. Благодаря поиску и притяжению нужных людей + благодаря постоянному общению с менторами и внедрению того что они говорят 4. Главное — внедрять сразу, ставить цели и отслеживать их, работать с продуктивными людьми 5. Потому что не было конкурентов 6. Многократно. 7. Колесо жизни и развитие по всем сферам, новый уровень жизни и знакомство с гинзой, девиз Только лучшее, онли VIP! Новое окружение хотящих и делающих людей + новые совместные проекты! БК РУЛИТ.

тысяч рублей

Бесплатный семинар от сообщества молодых предпринимателей «Бизнес Квартира» станет полезен, даже если вы работаете в офисе и вам кажется, что вы совсем ничего в бизнесе не понимаете. Вы получите пошаговую схему открытия и развития бизнеса. Поймете с чего начинать свое дело и как его развивать. При этом правильно и поэтапно, не рискуя обанкротиться через первые полгода.

Одна из альтернатив — бумажные пакеты, но они не долговечны, поэтому в моду входят экосумки. Вам понадобится небольшое помещение, не обязательно выделять целую комнату, достаточно установить швейную машину в уголке и производственное место готово. Используйте только натуральные материалы, разработайте фирменный дизайн, продумайте маркетинг план.

10. Изготовление садовых фигур.

Если планируете заняться бизнесом серьезно, то можно приобрести мотособаку. Купите это устройство и это позволит гораздо быстрее передвигаться по лесоболотным местам и находить места сбора, до которых не доберутся другие ягодники. Цены на средства передвижения начинаются от 100 т.р.

14. Производство автомобильных чехлов.

Часто встречаются объявления, явно недооцененные продавцами, кто—то просто плохо разбирается в тематике и не знает истинной цены продаваемого товара. Именно на этом можно сделать неплохие деньги. Кроме того такие предметы очень популярны за рубежом.

Семинар от сообщества предпринимателей «Бизнес Квартира» окажется полезным как тем, кто работает в офисе, так и тем, у кого уже есть свой продукт, ремесло или действующий бизнес. Вы получите инструменты привлечения клиентов без вложений. Вы поймете, как создать поток заказов, инвестируя своё личное время. И как развивать бизнес правильно и поэтапно, не рискуя обанкротиться через первые полгода.

Семинар «Как открыть своё дело без богатых родителей и капитала»

Семинар от сообщества предпринимателей «Бизнес Квартира» окажется полезным как тем, кто работает в офисе, так и тем, у кого уже есть свой продукт, ремесло или действующий бизнес. Вы получите инструменты привлечения клиентов без вложений. Вы поймете, как создать поток заказов, инвестируя своё личное время. И как развивать бизнес правильно и поэтапно, не рискуя обанкротиться через первые полгода.

Семинар «Как открыть своё дело без богатых родителей и капитала»

Семинар от сообщества предпринимателей «Бизнес Квартира» окажется полезным как тем, кто работает в офисе, так и тем, у кого уже есть свой продукт, ремесло или действующий бизнес. Вы получите инструменты привлечения клиентов без вложений. Вы поймете, как создать поток заказов, инвестируя своё личное время. И как развивать бизнес правильно и поэтапно, не рискуя обанкротиться через первые полгода.

Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.

Обратите внимание =>  Как узнать застрахован ли автомобиль по каско

Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры

Эта инструкция основана на личном опыте: как за десять лет превратить 10 миллионов рублей, или двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы, в $2 миллиона, то есть десять таких квартир. План подойдет обладателю недвижимости в Москве или тому, кто готов вложиться и понимает, что деньги сами собой не появятся, а значит, для достижения цели придется поработать.

Шаг 1. Продаем свою квартиру

Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать. Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.

Подобное направление подойдет для тех, кто любит стоять у плиты и считает кулинарию своим, может, и не призванием, но вполне приятным занятием. В этом случае можно начать готовить на заказ вареники и пельмени, первые, вторые блюда, выпечку, торты и суши. Домашняя еда очень вкусная. Именно поэтому покупатели на нее найдутся всегда.

В каком направлении организовать собственный бизнес в квартире? Идеи для мужчин и женщин могут касаться сферы выращивания и содержания домашних питомцев. Стоит отметить, что мировая индустрия, предлагающая и реализующая товары для животных, имеет внушительный ежегодный оборот, составляющий миллиарды долларов. По своим объемам она лишь немного отстает от производителей детских товаров.

Тем, кто любит животных

  1. Выращиванием хищных растений. Это экзотический, однако весьма прибыльный бизнес. Хищными являются те растения, которые питаются насекомыми. Природа снабдила их специальными приспособлениями, позволяющими поймать свою жертву.
  2. Организацией цветочного отеля. Порой люди, которые уезжают на отдых, просят поухаживать за их растениями. Цветочный отель станет местом, где можно будет оставить их на время своего отпуска.
  3. Выращиванием комнатных цветов. Подобная идея для бизнеса в квартире чаще всего привлекает женщин. Однако порой растениеводством увлекаются и мужчины. Для выращивания комнатных цветов не понадобится много места, да и времени уделять им нужно всего 1-2 часа в день.
  4. Декоративные флорариумы. Это еще одна довольно перспективная идея. Декоративные флорариумы представляют собой мини-сады, находящиеся в бутылке. Они станут оригинальным подарком для тех, кто любит цветы. Подобная работа придется по нраву творческим людям, умеющим создавать необычные вещи.

Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом. Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться. Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.

Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).

Обратите внимание =>  Как проверить находится ли в залоге автомобиль

Шаг 5. Продаем квартиру

В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.

В тот момент, когда вы замечаете, что мем (политкорректный и полностью подходящий для работы) набирает популярность, попробуйте найти способ использовать его в Facebook, Twitter, Instagram или Pinterest (как на доске объявлений риэлтора Пола Фернандеса выше) или даже в вашем блоге. Пост под названием «10 ощущений, которые все покупатели недвижимости испытывают при поиске дома», заполненный мемами, может стать ключом к вашей целевой аудитории.

Это бесплатный инструмент, который генерирует список вопросов на основе вашего поиска по ключевым словам. Например, если вы введете «москва квартиры», вопросы, полученные в результате этого поиска, могут включать в себя:

6. Добавьте немного перца вашей видеорекламе

Вы также можете добавить щепотку юмора и разработать менее полную графику, такую как в Kind of Normal, с помощью комикса «Правдивые факты». Шутки покупателей недвижимости и ее продавцов могут показаться банальными, но смех – верный способ получить большее количество кликов на сайте и большее число потенциальных клиентов в базе данных контактов.

Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.

Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!

1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.

Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.

Нужно принять, что открывать агентство недвижимости полностью без клиентов глупо. Необходимо предварительно провести мероприятия подготовки, и найти от 30 до 100 потенциальных клиентов компании. Запустив бизнес, стартовать будет проще, а риелторам не придется впустую заниматься беготней с предложениями сотрудничества.

Ниже приведена калькуляция для запуска стандартного агентства недвижимости под руководством одного человека. За основу взята форма организации бизнеса ИП + используется упрощенная система налогообложения (УСН).

2) Стоимость открытия агентства недвижимости

Второй вариант – реализация или сдача в аренду квартир со вторичного рынка жилья, где ценники доступны рядовому люду. В 2020 году именно эконом сегмент пользуется большим спросом поэтому открывать агентство недвижимости в приоритете на простого потребителя. Напыщенность исключаем и делаем аккуратный невзрачный дизайн с основным функционалом, необходимым в работе риелторов.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-Петербурга Описание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Что я докупила

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

Рейтинги и отзывы

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

В среднем доходность сдачи квартир в СПб — 7,7 % от цены покупки в год. По статистике, полностью такая инвестиция окупается в срок от 10 до 20 лет. Эти показатели оптимистичнее, чем во многих других городах России, включая столицу. Но, как говорилось выше, на усредненные данные ориентироваться не стоит: по мнению аналитиков, 7,7 % — это в лучшем случае. За вычетом налогов, трат на ремонт и обслуживание квартиры, коммунальных платежей, поправки на сезонность и отсутствие постояльцев более реалистичная цифра — до 5 % в год. А это уже на 2-3 % ниже среднего прироста депозита в банке. Сдача жилья в аренду в сегментах «эконом» и «комфорт» приносит в среднем 6-7 % в год, премиальный сектор даст до 5-6 %.

Обратите внимание =>  Как оформить льготу на оплату коммунальных услуг ветерану боевых действий на госуслугах

На что рассчитывать

Арендный рынок в жилом сегменте — перспективная сфера получения пассивного дохода, которую по прибыльности сравнивают с банковскими депозитами. Каждый месяц в Северной столице сдаются тысячи квартир. Но насколько выгодна покупка жилья в Санкт-Петербурге с целью сдачи его в аренду? За какой период такое приобретение окупится, какие есть опасности и плюсы инвестиций в недвижимость в культурной столице?

Вводные данные

Также учитывайте общее количество бюджетного жилья в доме — большой процент студий в доме или подъезде превращает здание в «общежитие» с соответствующим контингентом, что снижает привлекательность жилья для арендаторов, а значит, и ликвидность квартиры, и темпы окупаемости.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Регистрация на сайтах

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Рейтинги и отзывы

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.
  • разместить пару-тройку объявлений в рамках региональных газет;
  • заказать в типографии партию листовок в 1000 экземпляров и распространить их по общественным местам. Наклеивать профитнее, но дольше;
  • можно оставить контактные данные с предложением на асфальте в людных местах, таких как ж/д вокзалы, остановки общественного транспорта и так далее;
  • сделать таксистов своими партнёрами, предлагая процент за каждого приведённого арендующего.
  • состояние площади. Уже отремонтированные апартаменты потребуют меньше денег на ремонт и подготовку к сдаче, а потому, получить первые деньги удастся быстрее;
  • район и транспорт. Ближе к центру всегда дороже, но и спрос выше. Квартиры в спальных районах с быстрым доступом к центру через транспортные пути также имеет стабильно высокий уровень спроса. Здесь уже отталкивайтесь от стоимости;
  • инфраструктура. Школы, магазины, тренажерные залы и прочие субъекты общественного значения – немаловажный фактор влияния на стоимость аренды;
  • этаж + просмотр с окна. Первые и последние этажи не пользуются популярностью, а красивый пейзаж из окна увеличивает стоимость на 5%-10%.

Бизнес-план по сдаче квартиры в аренду

Описанные критерии актуальны для 2-го и 3-го методов организации бизнеса, где человек не имеет собственного жилья, но ищет варианты под субаренду или вторичную сдачу. При наличии жилплощади, придется ориентироваться по факту того, что имеется.