Арендатор нанес ущерб арендодателю порча материалов бухучет у арендодателя
- В акте опишите в каком состоянии находится отделка квартиры, есть ли на обоях следы грязи, потертости, рваные участки, в каком состоянии находится пол, потолок, двери, техника, мебель и прочее, чем подробнее будет акт, тем лучше;
- Помните что есть такое понятие как естественный износ, которые на зависит от арендодателя, к примеру арендатор ежедневно открывает и закрывает двери, пользуется смесителем, стираной машиной, ходит по полу и убирает его, в результате обычных действий происходит естественный износ, последствия которого арендатор оплачивать не должен, это обязательно нужно участь;
- Вы имеете полное право по условия договора аренды раз или 2 раза в месяц проверять состояние квартиры, при проверке обязательно должен присутствовать арендатор;
- Очень полезно с\застраховать квартиру от ущерба, вы можете застраховать вашу ответственность на случай если арендаторы затопят соседей или устроят пожар в результате тушения которого опять же пострадают соседи. Страховать можно как элитное жилье, так и обычное, это не будет лишним;
- Обязательно укажите в договоре аренды условия запрещающее проживание домашних животных, если вы против этого.
Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.
Если квартиранты испортили имущество?
Одно здесь важно, арендодатель обязан по закону предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем заключенному договору аренды, а так же в состоянии пригодном для использования такого имущества в соответствии с его прямым назначением. Арендатор же в свою очередь обязан использовать арендованное имущество согласно условиям договора и в соответствии с его прямым назначением. Скажем если арендатор выполнил все условия договора, фактически их не нарушал, но использовал арендованное имущество не в соответствии с его прямым назначением и в результате нецелевого использования был причинен ущерб, то здесь возникают внедоговорные обстоятельства за которые наступает ответственность в результате причинения ущерба арендованному имуществу.
Имущество, приобретенное для передачи арендодателю в счет возмещения ущерба, могло бы отражаться на счете 08 «Вложение во внеоборотные активы». Однако согласно Инструкции по применению Плана счетов счет 08 предназначен для обобщения информации о затратах организации на приобретение объектов, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, земельных участков и объектов природопользования, нематериальных активов, а также о затратах организации по формированию основного стада продуктивного и рабочего скота. В нашем же случае счет 08 не подходит, как и счет 10 «Материалы». Ведь имущество не предназначено для использования в производстве продукции. Остается счет 41 «Товары». Он предназначен для обобщения информации по движению товара. Тем не менее на этом счете можно учитывать имущество, приобретенное для возмещения ущерба:
При кассовом методе внереализационный расход арендатор признал бы в момент передачи нового проектора арендодателю. А внереализационный доход он признавал бы ежемесячно в размере 2500 руб. (12 500 руб. х 20%) в течение 12 месяцев (30 000 руб. : 2500 руб/мес.), поскольку у работника удерживается компенсация только в пределах 20% от заработной платы.
Налогообложение у арендатора
Вносить изменения в налоговую базу по налогу на имущество в периоде, в котором имущество было повреждено или утрачено, не нужно. Ведь согласно п.1 ст.374 НК РФ объектом обложения по налогу на имущество признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухучета. А, как известно, в бухгалтерском учете ошибки исправляются на дату их выявления. Следовательно, в периоде, в котором утрачено имущество, стоимость основных средств не изменится.
02 Апр 2021 marketur 141