Законно Что Тсж Гасит Долги Перед Водоканал Ом Со Счета Текущего Содержания Жилья
Действенные методы законного списания долгов за коммунальные услуги
- разделение обязанности по оплате коммунальных платежей на всех собственников жилого помещения;
- применение регресса по взысканию коммунальных платежей;
- применение исковой давности в процессе судебного разбирательства;
- отсрочка/субсидирование задолженности перед управляющей компанией и поставщиками услуг.
К взысканию задолженности по квартплате применяется общий срок исковой давности. Он устанавливается гражданским законодательством и составляет три года. Самое главное ответчику успеть обратиться с требованием применения сроков исковой давности к судье до момента вынесения решения. Тогда (даже если вы не платили по своим счетам больше десяти лет) взыскание будет ограничено сроком в тридцать шесть месяцев и ни днем больше. Если ответчик не воспользуется своим правом суд примет решение в пользу истца и удовлетворит его требования в полном объеме. И хоть долг перед коммунальщиками не исчезнет полностью, применение сроков исковой давности позволит «скостить» общую сумму взыскания через суд и посредством исполнительного производства. При условии, что за время накопления долга вы не сделали ни одного платежа и не подписывали в офисе УК никаких документов. В ином случае отсчет срока давности начинается заново.
Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.
Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.
Арестовали счет ТСЖ
«На руки» вносить нельзя, можно только в кассу.
Для кассы должен быть установлен лимит, сумма которого не может быть превышена.
В качестве документа должен быть выдан приходный кассовый ордер с подписью главбуха и печатью ТСЖ.
Расчёты наличными между юр. лицами и ИП — не больше 100 000 руб. по одному договору.
Но, например, водоканал, горгаз или кубаньэнерго наличных просто не примут.
Зарплату работникам ТСЖ из собранных наличными с жильцов денег платить тоже нельзя.
Про расчёты наличными и лимит кассы, например, можно прочитать здесь: http://www.finomenov.ru/news/44123-r. 2012-godu.html
Немного сумбурно написано, но разобраться можно.
Какой срок давности по долгам ЖКХ в России
Специального закона и четко установленных сроков подачи на должника в суд не существует. Управляющая компания (УК) или ТСЖ (ТСН) действуют по своему усмотрению. В принципе, они могут подать иск уже на второй месяц после образования задолженности. Но такие случаи редки. Некоторые организации все же несут исковое заявление в суд, когда срок исковой давности по долгам ЖКХ давно истек, надеясь на юридическую безграмотность должника.
В семейном бюджете статья расходов на услуги ЖКХ составляет минимум четверть всех месячных расходов, включенных в обязательный перечень. Но далеко не все граждане России сознательно платят по счетам. Ежегодно коммунальщики терпят убытки на общую сумму более 200 миллиардов рублей. Как объясняют россияне, долг ЖКХ возникает у них по следующим причинам:
Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2019 году
Самым острым моментом во взаимоотношениях потребителей коммунальных услуг и их поставщиков была и остается просрочка оплаты. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации напрямую зависят от платежей населения.
Как уже писалось выше, пени за просрочку коммунальных платежей меняется в зависимости от правового статуса потребителя ЖКУ. Для управляющих компаний, физлиц, юрлиц, ТСЖ и строительных кооперативов они будут разными.
Тсж арест счета
39.11. Действительно, судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.
Но возможно и заочное решение суда. Это в случае, когда Вы не явились в судебное заседание, но были извещены о времени и месте судебного заседания, и не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в Ваше отсутствие. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В любом случае сначала Вам необходимо обратиться к приставам с письменным запросом, либо в суд по месту жительства (мировой судья, районный) о предоставлении сведений (судебного постановления) по указанному вопросу. Можно посмотреть информацию на сайте соответствующего суда (при наличии).
Но если Вы согласны с размером долга, и не оспариваете его, то Вам нет смысла оспаривать судебное постановление. Если все же долг несоразмерен, либо Вы не согласны с ним вообще, то Вам срочно следует обратиться к юристу за квалифицированной помощью.
На практике бывает, что размеры задолжности по ЖКХ заведомо завышены, и граждане порой даже не знают об этом. Есть практика, когда сумма долга по ЖКХ, по расчетам ТСЖ, составляла более 200 000 рублей. По решению суда в иске было отказано, т.к. был установлен необоснованный расчет задолжности.
Права по списанию со счета на основании исполнительного документа имеются.
Добрый день! ТСЖ не вернет Вам деньги, поскольку не ТСЖ арестовывало счет. Деньги возвращать должны судебные приставы. Пишите заявление на имя пристава с требованием вернуть деньги. Если откажет, придется обращаться в суд.
Списание долгов по ЖКХ в 2019 году
Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом. Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают. Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.
Списание долгов по коммунальным платежам не всегда представляется возможным, а вот снизить плату по коммуналке гораздо реальнее. Льготы платежей жилищно-коммунального хозяйства предоставляется следующим категориям граждан:
А вы знаете, законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату
- Уполномоченный орган (УК, ТСЖ, или иное образование, например, Центр по расчетам) производит начисление по услугам и оформляет квитанции на оплату, где четко прописано, сколько платить за коммуналку. Для ТСЖ составляется счет на оплату;
- Затем квитанции или счета направляются в адрес плательщика;
- В установленный срок, в зависимости от требований поставщика он может варьироваться, жилец оплачивает предоставленные ему услуги.
к содержанию ↑
Правительство России своим постановлением (№ 354, 6. 05,2011) предоставило поставщикам коммунальных услуг право прекращать поставку их неплательщику без обращения в суд и решения суда. Единственное, что требуется от поставщика:
Кто отвечает за долги ТСЖ
Однако не все так просто. ТСЖ участвует в имущественном обороте, преследуя интересы жильцов дома, а не свои собственные. Если что-либо происходит с самой организацией (прекращение деятельности, ликвидация) или она остается без денег (банкротство), то бремя ответственности переходит на самих жильцов. Продолжая пользоваться услугами теплосети или водоканала, собственники многоквартирного дома тем самым поддерживают договорные отношения с компаниями – поставщиками коммунальных услуг, а значит, эти услуги должны быть оплачены.
Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены? И здесь закон не на стороне жильцов. Закон гласит, что собственник жилья обязан удостовериться, придя в ТСЖ, что деньги поступили в соответствующие инстанции, а если не потрудился разузнать, то сам и виноват: статья 312 ГК РФ – незнание того, куда были потрачены деньги, не снимает ответственности с плательщика. В общем, жильцам придется повторно вносить плату за полученные ими услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не дождутся средств от ТСЖ.
Санкции к неплательщикам коммунальных услуг: отключение электроэнергии, воды, канализации за неуплату
- Размер платы может быть установлен местной властью, если федеральными законами не определено иное.
- Оплата происходит ежемесячно. Внести платеж необходимо до 10 числа последующего месяца.
- Плата вносится в течение года равномерно, однако в договоре с ресурсопоставляющей организацией может быть указано иное.
- Если плата внесена с опозданием или не внесена вовсе, начисляется пеня. Ее размер равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ с суммы долга за каждый день просрочки.
Если потребитель составил соглашение о погашении долга, услуги не отключаются. Однако при нарушении пунктов соглашении отключение возможно.
Законно ли требуют погасить долг по коммунальным платежам за умершего сына с матери
Ресурсоснабжающая организация ничего ненарушила указав вас нанимателем в лицевом счете, так как вы имеете право остваться жить в данной квартире и даже приватизировать её. Но долг необходимо оплатить. могу предложить Вам такой вариант, если долг был накоплен в период проживания жены вашего сына и самого сына до Вашего въезда и у Вас сохранились квитанции, что после Вашего заселения именно вы оплачивали коммунальные платежи, данную сумму через суд можно взыскать Вами с жены Вашего сына. но долг оплачивать прийдется иначе Вас просто могути выселить.
Согласно п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма. Наниматели жилого помещения по договору социального найма обязаны оплачивать за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. При перемене нанимателя квартиры на него такие обязанности предыдущего нанимателя не переходят.Требования компании незаконны. Задолженность предыдущих нанимателей они должны с них и взыскивать. Мать не новый собственник квартиры, а новый наниматель, и по обязательствам предыдущего нанимателя не отвечает. Самое главное начисленную квартплату исправно уплачивайте. А по долгам (коммуналка, свет) получите какой-нибудь расчет о сумме долга на дату получения квартиры или ее заезда в квартиру. Это будет доказательством, что долг уже был и он не ее. Обязательно зафиксируйте это. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае (ст. 83 ЖК РФ): 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Решение о расторжении договора найма может принять только тот орган, который принял решение о его заключении, т.е. Администрация. Если будут угрожать выселением, то отправляйте их в суд. Или обратитесь в Прокуратуру с жалобой. Таким образом, оплачивать чужую задолженность Мать не должна. Действия компании не правомерны.Вам сейчас следует подать жалобу в Администрацию с требованием урегулировать вопрос. При обоснованной жалобе Администрация обязана будет предпринять меры по пресечению попыток компании обязать Мать уплатить долг бывшего нанимателя жилого помещения. НАДЕЮСЬ НА ВАШ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ.
Управление многоквартирным домом
13. Какие основные нормативные акты следует изучить для понимания того, как должны управляться, обслуживаться и ремонтироваться многоквартирные дома, какими коммунальными услугами они должны обеспечиваться и в каком порядке?
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Вопросы ЖКХ
По вопросам, касающимся защиты прав потребителей коммунальных услуг, граждане могут обращаться в органы Роспотребнадзора . Территориальные органы Роспотребнадзора на основании материалов проверок, проведенных органами регионального государственного жилищного надзора, могут обращаться в суд с заявлениями в защиту прав потребителей коммунальных услуг, законных интересов неопределенного круга потребителей коммунальных услуг, либо вступать в рассматриваемое судом дело, касающееся защиты прав потребителей коммунальных услуг, по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
К сожалению, с такими или аналогичными проблемами сталкиваемся периодически все мы. Кто же должен помочь нам в решении этих проблем? Куда жаловаться на ЖКХ в случаях, когда УК и ТСЖ отказывают в помощи или информации?
Долги ТСЖ: узел проблем
На территории Выборга действует 46 товариществ собственников жилья (ТСЖ). Среди них есть ТСЖ, объединяющие под своим крылом несколько многоквартирных домов (от 3 до 33), а есть – состоящие только из одного дома. Опыт показывает, что ТСЖ как форма управления многоквартирным домом может быть весьма эффективно. При квалифицированном и ответственном руководстве оно позволяет решить многие проблемы многоэтажек, доставшиеся в наследство собственникам вместе с приватизацией квартир. Однако, и у самих ТСЖ, в силу разных причин проблем немало. Одна из наиболее серьезных – это долги перед ресурсоснабжающими организациями.
Почему возникают долги?
Ситуацию по долгам ТСЖ прокомментировал заместитель главы администрации МО «Город Выборг» Юрий КОНЮХОВ:
— К сожалению, неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирных домов требует больших вложений со стороны собственников. Однако, средства, которые собираются по статье «содержание жилья» не соизмеримы со стоимостью капитального ремонта. ТСЖ пытаются хоть как-то решать проблемы многоквартирных домов, но это происходит за счет средств, собираемых по другим статьям оплаты.
Увы, велик процент жильцов, которые систематически не вносят квартплату. Как известно, у каждого многоквартирного дома есть определенный бюджет, и есть стоимость работ и услуг, которые дом получает. Однако из-за неплательщиков сумма начислений и сумма собранных средств практически никогда не совпадают. Таким образом, долг постоянно растет.
К сожалению, приходится признать несовершенство системы воздействия на неплательщиков. Законные пути борьбы – арбитражные суды — занимают иногда по 8-10 месяцев, за это время долг вырастает ещё больше. Из муниципального жилья нанимателя можно переселить в другое, и высчитывать по суду из зарплаты или пенсии 1500 рублей. У собственника судебные приставы могут только описать имущество. Но зачастую, у должников нет имущества, которое можно продать и за счет этого ликвидировать задолженность..
По наблюдениям, большие долги чаще всего образуются у ТСЖ, которые обслуживают много домов. Задолженности небольших ТСЖ – как правило, текущие, и связаны в основном с тем, что они запланировали какие-то работы по подготовке к отопительному сезону, и средства ушли на это. Например, небольшие задолженности ТСЖ «Бриз» ресурсоснабжающим организациям связаны с тем, что оно эффективно и качественно выполнило ремонт межпанельных швов.
Как списать долги по коммунальным платежам
Если владельцев у жилищной собственности несколько, то можно в свободном или судебном порядке разделить оплату между ними. При этом платить каждый из собственников будет часть, прямо пропорциональную размеру той площади, которой он непосредственно владеет. Конечно, полностью избавиться от обязанности вносить оплату не получится, но, пройдя консультацию в тех или иных жилищно-коммунальных товариществах, можно выяснить какая именно сумма придется на каждого из соседей-владельцев.
Особенно в последнее время, все чаще возникает вопрос: как списать долги по коммунальным платежам и что для этого необходимо, какие условия должны быть соблюдены со стороны плательщика? Многие думают, что возможность избавиться от такого финансового груза довольно эфемерна и что на самом деле все это сплошные выдумки.
Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О
ОТВЕТ: Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.
ВОПРОС: По договору купли-продажи нами была приобретена квартира в многоквартирном доме. С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг мы обратились в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому мы, как новые собственники, должны ее оплатить. Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего собственника?
13 Дек 2019 marketur 383