Задолженность За Коммунальные Услуги В Многоквартирном Доме
Задолженность За Коммунальные Услуги В Многоквартирном Доме
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Место жительства (регистрации) ответчика Н.Ф.М. истцу не известно, поэтому иск к данному ответчику предъявляется по правилам статьи 29 ГПК РФ, в которой указано, что иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества.
Задолженность за коммунальные услуги: пять способов взыскания
Законность этого правила в 2012 году была оспорена газоснабжающей организацией ООО « Газпром Межрегионгаз Владимир» как ограничивающая свободу экономической деятельности, однако ВАС РФ не нашел оснований для признания этой нормы недействующей ( решение ВАС РФ от 17 сентября 2012 г. № ВАС-9586/12). При этом суд указал, что инициатива заключения такого соглашения должна исходить именно от организации-потребителя, к сетям которой подключены жильцы.
Из правила о допустимости отключения должников-граждан от предоставления коммунальных услуг есть и исключение — так, теплосетевая организация не вправе прибегнуть к такой мере, даже если у гражданина-потребителя или управляющей многоквартирным домом компании существует задолженность ( п. 70 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. № 808).
Верховный суд запретил отключать коммунальные услуги за долги
«Отключим свет!» — это, пожалуй, самая популярная угроза, с которой сталкиваются собственники квартир. Управляющие организации, в погоне за 100%-ой собираемостью платежей за ЖКХ, страшат жильцов отключением воды, газа, электричества. Причем никто не собирается выяснять, почему человек не смог заплатить за коммуналку. Может быть из-за болезни? Или задержали зарплату? Управляющую организацию это не волнует. На защиту людей встал Верховный суд.
- отключение коммунальной услуги должно быть соразмерно допущенному собственником нарушению. Например, если долг составляет всего 300 рублей, то нельзя отключать из-за этого свет, ведь отключение лишит человека возможности комфортно проживать в квартире;
- отключение услуги не может выходить за пределы действий, которые необходимы для устранения нарушения закона. Другими словами, отключение возможно лишь тогда, когда других механизмов воздействия на должника нет. Например, управляющая организация должна предупредить человека о возникшем долге, предоставить ему отсрочку или рассрочку по оплате коммуналки. Только после того, как будут исчерпаны возможности «мирного» решения ситуации, можно отключать коммунальные услуги;
- отключение коммуналки не должно создавать угрозу жизни и здоровью других лиц. Это означает, что отключение коммунальной услуги не может причинять вред лицам, которые не являются должниками. Например, в квартире проживает одинокая мать с ребенком. Собственником квартиры является мать и платить за коммуналку должна она. Часто бывает так, что денег нет, возникает долг. Отключение воды в этой ситуации ставит под угрозу здоровье ребенка, поэтому отключение невозможно.
Нежилое помещение в МКД: как оплачивать коммунальные услуги
Не следует путать нежилую площадь с местами общедомового пользования. К последним относятся лестничные пролеты, подъезды, лифтовое имущество, чердаки и т.д. Цоколям, подвалам и прочим интересующим помещениям сначала необходимо присвоить статус нежилого для дальнейшего применения для предпринимательства, иначе они будут приписаны к общей собственности.
- принимать участие в собрании жильцов многоэтажного здания;
- предлагать варианты благоустройства прилегающей территории;
- голосовать за предлагаемые решения по выбору типа управляющей организации и т.д.;
- обсуждать вопросы по расходам на содержание ОДН;
- продавать, дарить, менять, расширять и переобустраивать (по согласованию с органами власти в предписанном статьями Закона порядке) свое пространство;
- переводить в статус жилого помещения (если выполняются все требования, предъявляемые к жилым площадям);
- использовать в коммерческих целях.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ N Ф09-3175
Общество с ограниченной ответственностью «Чайковская Управляющая Компания» (ИНН: 5902217988, ОГРН: 1095902006672; далее — общество «Чайковская Управляющая Компания») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к предпринимателю Фоминых А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных в период с июня 2010 года по декабрь 2010 года, в сумме 172 359 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 556 руб. 86 коп.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Мущинкин Валерий Анатольевич (далее — предприниматель Мущинкин В.А.).
Решением суда от 26.11.2013 (судья Корлякова Ю.В.) исковые требования удовлетворены. С предпринимателя Фоминых А.С. в пользу общества «Чайковская Управляющая Компания» взыскан основной долг в сумме 172 359 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 556 руб. 86 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 (судьи Дружинина Л.В., Крымджанова Д.И., Назарова В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Фоминых А.С., ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права, просит названные судебные акты отменить.
По мнению заявителя, к обстоятельствам, подлежащим установлению по делу, относятся: организация, которая управляла домом N 57 по ул. Ленина в г. Чайковский в течение спорного периода; лица, фактически оказывавшее ответчику в течение спорного периода коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общества имущества в данном жилом доме. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что в период с июня 2010 года по декабрь 2010 года именно истец управлял упомянутым домом, который основан на судебных актах по делу N А50-10366/2011, протоколе общего собрания собственников помещений от 22.04.2010, заявитель полагает неверным.
Как отмечает заявитель, истец приступил к управлению спорным домом после вступления в законную решения Арбитражного суда Пермского края от 24.11.2011 по делу N А50-10366/2011, то есть фактически в период с июня 2010 года по декабрь 2010 года спорные услуги оказывало общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее — общество «Городская управляющая компания»), что подтверждается договором на организацию и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг от 01.03.2010 N 154, который заключен между обществом «Городская управляющая компания» и арендатором спорного помещения — предпринимателем Мущинкиным В.А. Кроме того, заявитель указывает, что истец не предлагал ему заключить договор управления многоквартирным домом.
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Абозновой О.В.,
судей Вербенко Т.Л., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Фоминых Андрея Сергеевича (ОГРНИП: 307592004600010; далее — предприниматель Фоминых А.С.) на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.11.2013 по делу N А50-16418/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26 октября 2015 г
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Между тем, согласно положений ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Отключение коммунальных услуг за неуплату
Многие абоненты устанавливают специальные приборы учета газа, воды, электроэнергии, позволяющие оплачивать исключительно за потребляемое количество. Оплата в таком случае может вноситься непосредственно в кассу организации, предоставляющей услуги. Жилищный Кодекс регламентирует все основные условия по внесению оплаты:
В качестве блокировки канализационных стоков применяются системы Спрут, Кит, Глот, СОВ. Устройство не влияет на общую работу водоотведения, блокируя только определенную квартиру. Стояк канализации изначально тщательно проверяется и при помощи камеры на оборудовании производится монтаж системы.
Действенные методы законного списания долгов за коммунальные услуги
После принятия решения суда взыскать с неплательщика определенную сумму в пользу управляющей компании, документы о задолженности передаются в работу судебным приставам-исполнителям. При условии, что у должника:
Пристав вынесет постановление о том, что взыскать с ответчика сумму задолженности не предоставляется возможным и прекратит исковое производство. Хотя сотрудники ЖКХ могут повторно обратиться в суд. И все пойдет по новому кругу. Иных законных способов полностью избавиться от долгов не существует. Но есть варианты уменьшения суммы долга.
Управление многоквартирным домом
Если большинством голосов собственников Вашего дома проголосовало «за» эту Управляющую компанию, она считается выбранной, и должна приступить к обязанностям по управлению домом. Несмотря на то, что закон требует, чтобы договор управления был подписан с каждым собственником, его неподписание ничего Вам не даст в плане освобождения от уплаты за услуги.
Например, если площадь принадлежащей Вам квартиры составляет 48 кв.м., а вся площадь дома – 9600 кв.м., Ваша доля составит 0,5% всего общего имущества. То есть, например, при расчете платежей на текущий или капитальный ремонт дома Вы оплачиваете 0,5%, от общей стоимости такого ремонта.
Задолженность За Коммунальные Услуги В Многоквартирном Доме
На основании п. 8 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п. ч. 3. ст 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
ДАТАДело № Свердловский районный суд г. Перми614990, г. Пермь, ул. Героев Хасана, д.6Истец:ООО ,614090, г. Пермь, ул. Лодыгина, ____.Ответчик:Гражданин С.,614090, г. Пермь, Лодыгина, ___, кв____.Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Новогор-Прикамья»,614077, Бульвар Гагрина, 65 а.Общество с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания»,614039, г. Пермь, ул. Полины Осипенко, 41 а.Открытое акционерное общество «Пермэнергосбыт»,614007, г. Пермь, ул. Тимерязева, 37.
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2019 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Однако минимальный размер оплаты рассчитывается в каждом субъекте РФ индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).
Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2-1441
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Взыскать в пользу ООО «Светоч» с Дмитриева Дмитрия Викторовича, Дмитриевой Натальи Петровны в равных долях с каждого задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2012г. по 31.07.2017г. в сумме 133115 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 862 руб. 32 коп.
Порядок и особенности отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2019 году
Обязанность собственников и нанимателей муниципальных квартир платить за получаемые услуги ЖКХ, то есть электричество, воду, газ, водоотведение, уборку лестничных клеток и т.д., установлена Жилищным кодексом. Между владельцами жилья и УК заключается договор по коммунальным услугам, где это условие еще раз прописывается. Следовательно, несвоевременная или неполная оплата со стороны потребителя — это нарушение договора.
Поскольку требование управляющей компании не только абсолютно законно, но и бесспорно, то в течение пяти дней судебный приказ будет выдан. Копия такого решения направляется должнику вместе с предложением оплатить возникшую задолженность. В том случае, если никаких действий в ответ не предпринято, приказ поступает судебным приставам для исполнения.
Коммунальные услуги многоквартирном доме
Что входит в договор, каков порядок его заключения? Организация, предоставляющая КУ, вправе заключить письменный договор в том случае, если жилец уже пользуется КУ или намерен их потреблять. Договор с положениями об оказании услуг при совершении данных действий потребителем считается заключенным.
Допустима реализация подачи с помощью газовых баллонов. Отопление Подача теплоэнергии по централизованным сетям, а также системам теплоснабжения с поддержкой надлежащего температурного режима в отопительный сезон.
19 Ноя 2019 marketur 272