В договоре залога по ипотеке указано третье лицо которое не исполнело обязательства с кого взыскать

Таким образом, абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ, предполагающий во взаимосвязи с п. 6 ст. 367 ГК РФ прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, вносит определенность в соответствующие правоотношения и стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав.

Залог, срок действия которого не определен, прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. К такому выводу КС РФ пришел в постановлении от 15.04.2020 № 18.

Суть дела

В 2014 г. гражданин Ф. (далее — заемщик) заключил договор займа, который предусматривал обязанность заемщика вернуть сумму займа в размере 890 000 долл. США и уплатить причитающиеся проценты не позднее 23.03.2015. В тот же день был заключен договор ипотеки, по которому в залог передавались жилые помещения, принадлежащие гражданину Т., для обеспечения обязательств заемщика по договору займа. Заемщик сумму займа не вернул. Заимодатель подал иск о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Обязательство обеспечено залогом имущества принадлежащего третьему лицу.
В результате не исполнения обязательства должником происходит обращение взыскания на предмет залога и его реализация.
Не могу сформулировать для себя однозначное понимание того, какими правами по отношению к должнику по обеспеченного обязательству обладает в этой ситуации третье лицо бывший залогодатель если допустить, что их отношения не были урегулированы никакими соглашениями типа соглашения о передаче имущества в обеспечение обязательства.
Поскольку залогодатель не является лицом исполнившим обязательство за должника путь 313, 5-350, 387 ГК в данном казусе на мой взгляд не перспективен.
Так а чем в таком случае, должен руководствоваться бывший залогодатель?
Кондикция?

#1 vbif vbif —>

В действующем российском законодательстве в рамках института залога отсутствует правовое регулирование обеспечения исполнения обязательств, если залогодателем является лицо, которому обеспечиваемое обязательство чуждо. Как в этом случае залогодатель может защитить свои имущественные интересы?

Обратите внимание =>  Взносы за капитальный ремонт с какого года

#7 vbif vbif —>

а давайте с вами посмотрим кто и чьи обязательства исполняет по указанной вами 387.
хорошо?
смотрим: «вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству»;

Конституционный Суд согласился с тем, что распространение на такие правоотношения п. 6 ст. 367 ГК (п. 4 в редакции, действовавшей до внесения изменений Законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ) правилами об ипотеке и общими положениями о залоге не исключено. То есть если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, такой залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. Упомянутое правило о прекращении поручительства, не допускающее бессрочного существования обязательства поручителя, направлено на обеспечение определенности в правоотношениях с его участием, из чего исходит и правоприменительная практика со ссылкой на Определение ВС РФ от 10 ноября 2015 г. № 80-КГ15-18, указал КС.

Суды отказались применять нормы о поручительстве к договору залога

Сергей Тюрин обратился в Конституционный Суд. Мужчина указал, что абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК противоречит Конституции, поскольку при наличии в договоре об ипотеке условия о его действии «до полного исполнения обеспечиваемого обязательства» позволяет не применять правило п. 6 ст. 367 ГК о том, что поручительство, срок которого не установлен, прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. По мнению заявителя, такой подход допускает неопределенно долгое существование обязательства залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, если срок действия залога не установлен.

КС согласился с толкованием, ранее данным судебной коллегией ВС

Прежде всего КС отметил, что ГК РФ был дополнен оспариваемой нормой Законом от 21 декабря 2013 г., который вступил в силу с 1 июля 2014 г. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364–367 ГК о поручительстве, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Этим обеспечивается необходимая регламентация правоотношений с участием залогодателя – третьего лица, в том числе с учетом того, что в его соглашении с кредитором могут быть урегулированы не все вопросы, считает Суд. По его мнению, применение к отношениям между должником, залогодержателем и залогодателем, не являющимся должником по основному обязательству, отдельных правил о поручительстве оправданно с учетом сходства таких способов обеспечения исполнения обязательств.

Обратите внимание =>  Жкх отопление какой температуры должна быть вода на входе и выходе

Указанные правовой подход в дальнейшем судами применялся при рассмотрении аналогичных споров об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены — дела №№ А04-2987/2017 (решение оставлено без изменения апелляционной инстанцией), А04-10987/2016 и А04-8144/2018 (решения оставлены без изменения апелляционной и кассационной инстанцией).

Новости

Изменяя решение, апелляционная инстанция со ссылкой на подпункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указала, что начальную продажную цену заложенного имущества необходимо установить исходя из 80% рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка, определенной в отчете эксперта.

01.02.2021

3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор займа может быть обеспечен залогом имущества. Обеспечение залогом даёт кредитору гарантию возврата долга. Если заёмщик не возвращает деньги, кредитор вправе продать заложенное имущество и взять вырученные средства в счёт суммы займа и процентов. Для этого стороны при выдаче займа заключают дополнительное соглашение — договор залога.

Залог транспортного средства

Такой договор кредитор (залогодержатель) заключает с владельцем имущества (залогодателем). Если у заёмщика нет имущества, подходящего для обеспечения займа, залог за него дают другие лица. В юридических документах их называют третьими лицами.

Залог жилого помещения

Если в залог передается транспорт, кредитору нужно удостовериться, что имущество принадлежит залогодателю и стоит заявленную сумму. Для оформления залога автомобиля кредитор потребует у залогодателя следующие документы:

Обеспечение займа залогом имущества третьих лиц не следует путать с переуступкой по договору займа. Переуступка (договор цессии по договору займа) происходит, когда кредитор выбывает из договора займа и передаёт свои права на займ (уступает) другому лицу. При обеспечении займа залогом имущества третьих лиц стороны договора не меняются, но появляется еще один участник — залогодатель, который расплатится по долгам заёмщика своим имуществом, если должник не вернет займ.

Обратите внимание =>  Чернобыльские отпускные по совместительству

Залог транспортного средства

Если в залог передается транспорт, кредитору нужно удостовериться, что имущество принадлежит залогодателю и стоит заявленную сумму. Для оформления залога автомобиля кредитор потребует у залогодателя следующие документы:

Залог жилого помещения

Договор займа может быть обеспечен залогом имущества. Обеспечение залогом даёт кредитору гарантию возврата долга. Если заёмщик не возвращает деньги, кредитор вправе продать заложенное имущество и взять вырученные средства в счёт суммы займа и процентов. Для этого стороны при выдаче займа заключают дополнительное соглашение — договор залога.

Ст. 30 закона № 229 об исполнительном производстве говорит, что взыскание залога можно начинать, имея исполнительный документ. В ст. 12 указано, что исполнительным документом является лист о взыскании долга по основному договору, т. е. кредитному. Когда взыскивается имущество, находящееся в залоге, то в первую очередь за счет него должен погаситься долг заемщика, если его не хватит, тогда взыскание по требованию кредитора будет обращено к другим вещам должника.

Схемы обращения взыскания на предмет закона

Фактически приставам для принудительного изъятия и продажи предмета залога достаточно предъявления должнику документа о взыскании долга по займу. Но в договоре залога должно быть прописано, что имущество взыскивается только после вынесения решения суда. В других случаях, на основании ст. 349, когда вариант взыскания залога вообще не прописан подробно в соглашении, обращение возможно только через суд.

Порядок процедуры

С разрешения клиента банк может реализовать его самостоятельно. В другом случае кредитное учреждение позволяет заемщику реализовать свое имущество, что является для него наиболее выгодным вариантом. Процедуру можно осуществить через суд, исковое производство начинается с момента подачи заявления.