В дду не указана отделка пик
При продаже квартиры, менеджеры утверждают, что компания починит все обнаруженные в помещении дефекты . При этом называют срок, а именно 40 дней на исправления. Однако с точки зрения условий типового договора ПИК, такой обязанности у продавца нет. И подобного срока тоже нет.
02. Если в квартире при приемке окажутся явные недостатки, то решение вопроса будет на усмотрение продавца.
Более того, отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры покупатель технически не может, если обнаружит в ней какие-либо недостатки. Акт может быть подписан продавцом в одностороннем порядке, о чем имеется соответствующий пункт в договоре.
Как судиться с ПИК,
если есть дефекты в квартире?
Вы узнаете какие риски скрыты в типовом договоре купли-продажи (ДКП) квартиры от Группы ПИК в версии от 08 августа 2020 года. Обратим внимание на проблемные условия, которые предлагает компания. И назовем критичные моменты, по мнению юриста, которые возникают при заключении сделки.
Обратите внимание! Норма 214-ФЗ предоставляет право предусмотреть в ДДУ иные последствия нарушения застройщиком требований к качеству объекта, поэтому в данных случаях необходимо подробно изучить ДДУ. Кроме того, в случае если застройщик допустил существенные нарушения, дольщик вправе расторгнуть договор, но в суде придется доказать существенность строительных недостатков.
О жилом комплексе:
Нередко в судебной практике встречаются споры между дольщиком и застройщиком о метраже объекта ДДУ (застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком).
Подсудность по спорам с застройщиком:
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
Публичную оферту обычно предлагают на товары массового спроса, одинаковые по сути. Квартиры же уникальны по характеристикам. Скажем, застройщик пишет примерно следующее: «Предлагаем всем желающим приобрести однокомнатные квартиры площадью 50 м² в жилом доме, расположенном по адресу такому-то . Цена — 5 млн рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию — 1 июня 2022 года». В теории такое предложение имеет признаки публичной оферты, но офертой все равно не будет, и вот почему.
Почему полноценные публичные оферты в строительстве невозможны
Но вот по поводу того, не являются ли действия застройщика недобросовестной рекламой или введением в заблуждение и обманом покупателя, нужно подумать. Под недостоверной рекламой закон понимает рекламу, в которой сведения не соответствуют действительности. И недостоверными могут быть любые характеристики товара, а также сведения о его комплектации. Теоретически отделка квартиры — это характеристика товара, а наименования производителей и конкретные отделочные материалы — его комплектация. Допускаю, что подробное описание отделки на сайте может содержать признаки недостоверной рекламы, за что вы и можете зацепиться.
Как подстраховываются застройщики
Например, застройщик пишет: «Покупайте квартиры с отличной отделкой в нашем красивом доме». Это реклама. Вы не знаете ни площади квартиры, ни ее цены, ни сроков сдачи дома — все это существенные условия договора долевого участия. Застройщик просто привлекает ваше внимание.
Гражданин обратился в Общество защиты дольщиков. При участии партнёров-экспертов мы провели экспертизу квартиры в новостройке для суда и сделали оценку недостатков. После претензии с требованием соразмерного уменьшения цены за недостатки (на неё ПИК не ответил) подали иск в Останкинский районный суд города Москвы.
Первое заседание по делу
Судья, выслушав мнения истца и его представителя, добавил в формулировку вопросов экспертизы, пункт, позволяющий включить в исследование наличие плесени, которая ранее не была заявлена. После этого судья вынес определение о приостановлении производства по делу на срок до получения результатов экспертизы.
Второе заседание по делу
Гражданин купил квартиру в новостройке ЖК Берёзовые аллеи у застройщика ГК ПИК. Дом был сдан с небольшой просрочкой. В ходе приёмки новостройки были обнаружены строительные недостатки, которые не были существенными, но препятствовали нормальному проживанию. Дольщик подписал акт приема передачи квартиры по ДДУ и направил застройщику претензию об устранении недостатков в срок 30 дней. ПИК недостатки к окончанию указанного срока не исправил.
Придомовая территория. К моменту, когда вас пригласят на приёмку квартиры, обещанного благоустройства ещё может не быть. Особенно если рядом строятся другие дома. Футбольный корт, детская площадка и тренажёры появятся, когда по территории перестанет ездить техника, уберут временные сооружения и строительный мусор. По закону застройщик не обязан сдавать жильцам двор.
Что взять с собой
Проведите ладонью по оконным створкам или поднесите пламя зажигалки к стыку между рамой и окном. Если чувствуете сквозняк, а пламя отклоняется, значит, герметичность нарушена. Строители должны будут это исправить. Проверьте, что снаружи, в местах соединения окна со стеной, есть влагонепроницаемая лента — ПСУЛ. Она защищает монтажную пену от воздействия окружающей среды.
Осмотр общей собственности жильцов
Стены. Осмотрите поверхности стен, на них не должно быть глубоких трещин. Оправдания менеджера, что это нормально — трещины появились от усадки дома, — не принимайте. Сфотографируйте дефект и запишите в акт осмотра.
Большинство претензий предъявляется все же не к качеству жилья, а к уровню развития инфраструктуры и работе управляющей компании, и эти направления у “ПИК” однозначно “хромают”. Поэтому, приобретая квартиру, стоит всматриваться в план развития территории, задавать вопросы об инфраструктуре, внимательно подписывать договоры.
Однако многие проблемы, присущие не только панельному домостроению, но и строительству в целом, никуда не ушли. Так, в ряде проектов качество работ оставляет желать лучшего – текут крыши, случаются прорывы труб водоснабжения и даже взрывался газ!
Недостатки новостроек от “ПИК”
Фундаменты и первые этажи домов своих индустриальных серий “ПИК” выполняет по монолитной технологии, а, уже начиная со второго этажа, задействуются панели, которые со стороны фасада облицовываются плиткой. Фасады выглядят достаточно привлекательно, и в домах серии “ПИК”-1 предусмотрены корзины для кондиционеров. При проектировании “ПИК-2” было решено отказаться от таких коробов и просто разместить внешние блоки на отдельном техническом балконе около лестницы.
12 Фев 2021 marketur 139