В чем заключается преимущество реконструкции перед строительством
Реконструкция зданий и сооружений: основные преимущества
В настоящее время благодаря реконструкции удаётся модернизировать большую часть технически и морально устаревших зданий. При этом стоимость её гораздо ниже, чем при строительстве объекта «с нуля». Такой подход конструктивен не только для жилых домов, но и для коммерческой недвижимости. Особенно актуальна реконструкция при смене объектом своего функционального назначения, что сейчас происходит достаточно часто.
С помощью реконструкции удаётся решить многочисленные вопросы, возникающие при дефиците недвижимости и земельных участков. Порой, чтобы получить необходимые площади, нет смысла строить новые дома. Достаточно в ходе реконструкции добавить этаж или сделать пристройку. Реконструкция также необходима в случае, если, не меняя внешний вид здания, приходится полностью изменить его внутреннюю планировку. Существуют и другие методы увеличения полезной площади, связанные с реконструкцией
В чем заключается преимущество реконструкции перед строительством
«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. » (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)
«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. » (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Реконструкция и расширение промышленного предприятия представляют собой частичное воспроизводство основных фшдов на новой технической основе, как и модернизация оборудования. Следует подчеркнуть, что капитальный ремонт также является формой частичного воспроизводства основных фондов, но на прежней технической основе. [3]
Реконструкция связана с предшествующим этапом обновления, соответственно последующее обновление будет зависеть от осуществленных при реконструкции изменений основных фондов предприятия. Именно по этой причине анализ зависимости характера обновления от динамики роста основных фондов предприятий целесообразно проследить на протяжении значительного периода обновления, который должен включать и спокойную фазу эволюции, и бурную фазу реконструкции. Исследование на таком материале должно дать большую информацию о соотношении показателей степени и характера обновления ооновных фондов предприятий, чем определение данной зависимости только по проектам реконструкции завода. Реконструкция предприятия представляет собой бурную фазу обновления, поэтому оценка соотношений степени и характера обновления на этом этапе имеет, по-видимому, некоторые особенности, выяснение которых покажет общность зависимости и своеобразие отношения на каждом этапе. [5]
Реконструкция или строительство «с нуля»
В России, по определению, преобладает новое строительство. Которое позволяет заказчику сэкономить время и деньги. Это касается типовых и индивидуальных серий новых быстровозводимых зданий, построенных по всем требованиям современного комфорта. Как таковой вопрос, реконструкция или строительство «с нуля» ставится в определенных целях и при определенных обстоятельствах. И в основном:
- В проектах комплексного территориального подхода к реконструкции городских кварталов;
- В проектах масштабной реконструкции промышленных зон;
- В транспортной инфраструктуре, для повышения пропускной способности отдельных магистралей;
- В проектах реконструкции зданий с разрушающимися фасадами;
- В проектах реконструкции исторических строений.
Разница между строительством и реконстуркцией
Строительство – это процесс возведения, отделки, реставрации, восстановления и ремонта зданий и сооружений, который осуществляется на различных уровнях с применением специальной техники и знаний. Задача, в числе прочего, включает в себя проектирование, поиск средств, проведение подготовительных работ.
Реконструкция – это процесс изменения параметров сооружения, а также отдельных элементов (этажность, высота стен, площадь), инженерных сетей (установка канализации, замена электропроводки). Комплекс мероприятий всегда проводится на имеющемся сооружении, и ему предшествует разработка детальных планов предстоящих работ.
Реконструкция и капитальный ремонт зданий
Услуги по капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений включают в себя не только общестроительные работы, которые могут быть нацелены на улучшение внешнего облика здания, но и действия, направленные на глобальные изменения технико-экономических показателей объекта.
При проведении работ по реконструкции можно не только восстановить первозданный вид здания, но и значительно изменить эффективность его использования, изменив площади жилого и нежилого пространств. В процессе проведения реконструкции зданий и сооружений Вы сможете построить мансарду, террасу, а также различные пристрои к основному зданию.
Мечты о собственном доме с каждым годом становятся реальностью для всё большего числа людей. И абсолютно неважно коттедж ли это или простой одноэтажный домик – в первую очередь это счастливые моменты, когда вокруг Вас нет вечно жужжащих и стучащих соседей, топота на потолке или звуков скрипки за стеной. Но к нашему сожалению время не щадит ничего и в определенный момент каждому, даже самому крепкому дому, могут потребоваться услуги капитального ремонта или его реконструкции.
Полезные Советы — На
Строительство – это процесс возведения, отделки, реставрации, восстановления и ремонта зданий и сооружений, который осуществляется на различных уровнях с применением специальной техники и знаний. Задача, в числе прочего, включает в себя проектирование, поиск средств, проведение подготовительных работ.
Реконструкция – это процесс изменения параметров сооружения, а также отдельных элементов (этажность, высота стен, площадь), инженерных сетей (установка канализации, замена электропроводки). Комплекс мероприятий всегда проводится на имеющемся сооружении, и ему предшествует разработка детальных планов предстоящих работ.
Получить необходимый объект можно двумя способами: возвести его с нуля или изменить существующий комплекс. Строительство и реконструкция существенно отличаются друг от друга, но на практике данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере. Как разграничить данные категории и для чего это необходимо?
В чем заключается преимущество реконструкции перед строительством
Так, в результате приобретения права собственности на незавершенку, получается, что Фирма произвела реконструкцию объекта незавершенного строительства, т.е. фактически продолжила строительство объекта, и скорее всего не имея на это права (т.к. необходимо наличие разрешения на строительство).
Ответчик заявляет что это по сути реконструкция..Мы же считаем что это новый объект недвижимости.
если право таки будет зарегено, то в ЕГРП в любом случае (хоть реконструкция, хоть достройка незавершенки) будет открыт новый раздел, а старый закроют, если вы об этом..
ПОНЯТИЯ: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. ^ с
Объект реконструкции – готовое здание или сооружение. Поэтому в первую очередь учитываются именно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, соответственно, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.
Разработка ТЭО проекта модернизации или реконструкции
В том случае, когда основной целью долгосрочной стратегии предприятия является освоение принципиально новых технологий и оборудования, целесообразно предпринимать новое строительство, хотя это и несравненно более затратный путь. В большинстве случаев удаётся провести техническое перевооружение, модернизацию или реконструкцию предприятия. Реконструкция — это осуществление строительно-монтажных работ на существующих производственных площадях производства с частичной или полной поэтапной заменой оборудования.
В современных экономических условиях при постоянно увеличивающейся конкуренции в области производства товаров и услуг любое предприятие, стремящееся удержаться на плаву, вынуждено постоянно осваивать новую продукцию и модернизировать уже выпускаемый ассортимент, совершенствовать технологические процессы, производить замену оборудования на более современное, использовать новейшие информационные технологии.
Редевелопмент в сравнении с новым строительством
Рыночные преимущества
• Наличие первоклассной недвижимости. Пустующая первоклассная недвижимость, пригодная для нового девелопмента, часто располагается в удаленных, еще не освоенных районах, где нет полностью сформировавшихся рынков. Старые торговые центры и другие предприятия розничной торговли, например, супермаркеты или магазины, торгующие по сниженным ценам, могут быть привлекательными объектами редевелопмента в сформировавшихся и освоенных районах. Более того, о таких районах возможен точный анализ возможностей девелопмента, и необходимо затратить меньше усилий на протезирование будущих изменений рынка, поскольку рынок уже устоялся и не подвержен значительным изменениям в короткие сроки. 8 некоторых случаях за время, прошедшее с первоначального девелопмента, районы, окружающие старые предприятия розничной торговли, стали более богатыми и более населенными, и в них был проведен дополнительный девелопмент.
У редевелопмента существующего тортового центра есть много преимуществ перед строительством нового центра в том. что касается рынка, получения исходно-разрешительной документации. финансирования, строительства и операционных результатов деятельности. Но есть также и свои недостатки.
Тема 3
По объему работ различают малую и полную реконструкцию. Для производственных объектов малая реконструкция — это переустройство отдельных цехов с заменой оборудования, т.е. техническое перевооружение. В жилищно-гражданском строительстве объектом является отдельное здание.
Для промышленных объектов — это единственно возможный метод при производствах с непрерывным технологическим процессом (производство стали, бумаги, конвейерная сборка и т. п.), особо чистое производство (электронная, фармацевтическая промышленность и т. п.), а также, когда есть возможность временно разместить производство или компенсировать выпуск продукции на других аналогичных заводах (цехах). Планируя основной период КП в варианте с полной остановкой производства, надо предусмотреть максимальное насыщение ресурсами фронта работ, установив трехсменный режим работы, а в необходимых случаях, — сверхурочные часы и работу в выходные и праздничные дни.
