Уведомление о выкупе комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире у остальных сособственников появляется право преимущественного выкупа. Чтобы предложить комнату постороннему покупателю, необходимо получить отказ от остальных собственников.
Продавцу и покупателю требуется подтверждение о том, что собственники уведомлены должным образом. По этой причине необходимо составить письменной уведомление для каждого из остальных собственников. В нем должна содержаться стоимость комнаты и ее подробное описание.
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
- ФИО, паспортные данные продавца.
- ФИО лица, которому направляется уведомление.
- Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
- Указывается размер доли, адрес квартиры.
- Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
- Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
- Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
- Дата, подпись, ФИО.
Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
- Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
- Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
- Стоимости недвижимости;
- Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.
- последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
- уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
- когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.
Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
(ст.ст. 246, 250 ГК РФ) Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб. практика zakonnost.suЮристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В двухкомнатной коммунальной квартире собственники я, мой муж и брат мужа.
Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования). Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире Для продажи комнаты собственнику потребуется:
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Для этого потребуется составить и подписать договор купли-продажи доли в объекте жилой недвижимости и акт о передаче права собственности. После того как эти документы будут оформлены, необходимо обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности.
Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, ни в коем случае не должен пренебрегать обязанностью по уведомлению о намерении собственников долей в этом объекте недвижимого имущества. Пренебрежение этой обязанностью может повлечь весьма неприятные последствия, которые определены в части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте, Ольга.
Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно. Кто-то из риэлтеров утверждает, что не нужно, кто-то говорит, что нужно. Я тут у Вас почитал, очень много действительно полезной и важной информации, но так и не нашел ответа на свой вопрос.
Заранее Спасибо.
- Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
- Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
- Получение нотариально заверенного отказа от покупки
Уведомление соседей (у которых есть первоочередное право на покупку комнаты) о продаже комнаты в коммунальной квартире
Наталья, на сколько я помню, дарение несет риски за собой, так как даритель может отказаться от дарения в течение какого то срока. Покупатель не пойдет на такую махинацию, и тем более он еще с нами расчитаться должен, а на основании дарения — скажет «идите лесом» ))) подарили же!
-продаем комнату в общаге (по документам комната в коммунальной квартире), нужен либо нотариальный отказ от каждого соседа (а их 18, выходит в копейку немалую, такой вариант для нас не приемлем), либо мы пишем заказные письма собственникам с уведомлениями о продаже , так же с уведомлением о вручении и описью вложения — данный вариант тоже возможен через нотариуса он еще дороже в три с половиной раза, либо отправить письма самостоятельно — да, волокитно, но на много дешевле (чем мы и собираемся заняться)!
Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г
День добрый. Хочу продать комнату в ком квартире, в отказах от соседей хочу прописать минимальный порог стоимости 900тыс, а выставить на продажу за 1400тыс, и, если потребуется, буду снижать стоимость. Я правильно понимаю, что важно продать не НИЖЕ стоимости в отказе, а выше можно?
Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.
Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
Еще сложнее ситуация с продажей комнаты, когда правообладатель соседней комнаты умер, а его наследник не вступает в наследование. Можно либо попытаться обойти преимущественное право соседей (об этом ниже) либо составить исковое требование о признании комнаты умершего соседа выморочным имуществом.
Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.
Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире
Для тех, кто хочет продать свою комнату (долю) в квартире или коммуналке, напоминаю, что согласно действующему законодательству,согласно статьи 250, у собственников других долей или собственников других комнат в квартире есть преимущественное право покупки. Согласно пункту 2 статьи 250. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Скачать бланк заявления на продажу комнаты (zip, 4 кб) Нужно ли ждать 30 дней со дня регистрации для дальнейшей подачи заявления в ГУФРС (регпалата)? Регистрация в ГУФРС занимает 14 дней, нужно подождать хотя бы 2,5 недели. Регистрация по ипотеке занимает 5 дней, поэтому 30 дней лучше подождать. Вопрос можно решить – читайте дальше. А ну как город решит выкупить мою комнату? Нет, город за последние годы не выкупил ни одной комнаты и не собирается – продавайте спокойно.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.
- определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
- посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
- отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
- дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
- выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
- заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
- вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
- справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
- извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
- договор купли – продажи;
- выписку из БТИ с экспликацией;
- кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
- акт приема – передачи комнаты;
- правоустанавливающую документацию на комнату;
- нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
- разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
21 Дек 2018 marketur 316