Цена по районам на недвижимость в москве
Где выросли цены на жилье в Москве за последние 4 года
Первый квартал 2014 года — последний из временных отрезков, в котором развитие российской экономики в целом и рынка жилой недвижимости Москвы в частности не находились под влиянием негативной макроэкономической и геополитической конъюнктуры. Аналитический центр ЦИАН проанализировал динамику цен на вторичном рынке по районам Москве за последние 4 года.
Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%). Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены. Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово. В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки).
Квартиры в административных округах Москвы
В этом разделе объявления о продаже вторичной недвижимости рассортированы по московским административным округам. Воспользуйтесь нашей базой для быстрого поиска предложений в нужном округе и районе. Более подробные характеристики каждого округа можно найти в соответствующем разделе каталога.
Менее престижные округа сосредоточены на востоке столицы. Это ВАО (за исключением северной части), СВАО, ЮВАО. Последнему портит репутацию наличие множества промышленных зон и в целом московская роза ветров, подразумевающая движение воздушных масс, несущих загрязнения, с северо-запада на юго-восток. Но и эти округа имеют свои плюсы – например, относительно низкую стоимость жилья, которое можно приобрести для последующей сдачи в аренду тем, кто приезжает в Москву на заработки.
Статистика цен на продажу квартир в Москве
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве
Цена на квартиры на вторичном рынке Цена квадратного метра 1-комнатные квартиры — 7 949 955 Руб в 1-комнатной квартире — 204 332 Руб 2-комнатные квартиры — 12 437 795 Руб в 2-комнатной квартире — 219 154 Руб 3-комнатные квартиры — 19 231 256 Руб в 3-комнатной квартире — 231 815 Руб 4-комнатные квартиры — 39 369 516 Руб в 4-комнатной квартире — 318 971 Руб (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push(<>);
По состоянию на 15.12.2019 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 17.094.747 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 245.851 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 2 706 Руб (-1.09%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:
Стоимость квадратного метра жилья по районам Москвы в 2019 году
Данные квартиры традиционно пользуются высоким спросом. В домах советской постройки их значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, и насыщение рынка происходит преимущественно за счет новостроек. Это оптимальный вариант для проживания одного или двух человек: многие покупают такие квартиры для родителей-пенсионеров или для детей-молодоженов.
- Месторасположение. Чем дальше от центра — тем дороже жилье.
- Транспортное сообщение. Квартира, расположенная в 5-минутной пешей доступности от метро, будет стоить дороже аналогичного объекта, находящегося в 20-30 минутах ходьбы от метро. Дополнительными преимуществами являются наличие рядом остановки общественного транспорта или платформы пригородной электрички.
- Состояние дома и квартиры. Старые, запущенные объекты недвижимости, имеют значительно меньшую стоимость квадратного метра жилья по сравнению с новостройками. Но если дом включен в программу реновации — квартиры в нем могут стоить дорого независимо от состояния.
- Инфраструктура. Комфортное проживание подразумевает наличие в непосредственной близости супермаркетов, школ, детских садов, медицинских заведений, развлекательных объектов, банков, почтовых отделений и т. д.
Сколько стоит жилье в Москве
Самые желанная недвижимость находится на Западе и Юго-Западе Москвы, но это не значит, что другая недвижимость не пользуется спросом. Чем меньше стоимость жилья, тем больше покупателей. Вопрос в другом — в каком районе находится квартира и какая там инфраструктура.
- Северный административный округ — первый в Москве по числу новостроек, существует транспортная проблема — главные магистрали перегружены, не везде есть станции метро. Экологическая обстановка негативная — много промышленных обьектов. Тем не менее перспектива развития есть — ведётся снос ветхого и строительство нового жилья. Жилой фонд — старые дома 70-80х (цена за 1 кв.м — ) и новостройки (цена за 1 кв.м — от ).
- В Северо-восточном административном округе также существует проблемы транспорта, магистрали нуждаются в серьёзном ремонте. В 2015 году откроется 6 станций метро. На экологическую обстановку влияет большое количество промышленных зон, но существует и «зелёная зона» — Ботанический сад. Район густонаселенный, с плотной застройкой, из-за этого цены на жильё будут только расти. Жилой фонд — старые пятиэтажки (кирпич) и высотные дома (панели). Цена за 1 кв.м — , новостройки — .
- Восточный административный и Юго-Восточный административный округа — районы дешёвые и неперспективные. Тяжелая транспортная и экологическая обстановка (наличие завода по переработке нефти и промышленных объектов) отрицательно сказывается на качестве жизни в этих районах. Цена за 1 кв.м — .
- В Юго-западном административном округе грамотно сделан проект транспортной сети, что дает возможность доехать до пункта назначения разными путями. На экологическую обстановку благоприятно влияет несколько лесопарковой зон. Жилой фонд представлен в основном вторичным жильем типа «брежневка» и «хрущевка», нового жилья строится очень мало из-за плотной застройки. Средняя цена довольно высокая — 1 кв.м — .
- Западный административный и Северо-западный административный округа являются комфортабельными для жизни. Практически во всех районах решена проблема транспорта, строятся новые станции метро. Экологическая обстановка благоприятная — около 40 % занято жилыми насаждениями. На рынке недвижимости широкий выбор как нового жилья( за кв.м), так и вторичного — за кв.м.
- Центральный административный округ — самый дорогой, несмотря на постоянные пробки и не самую хорошую экологическую обстановку. Жилой фонд в основном класса бизнес и люкс. Стартовая цена за 1 кв.м начинается .
Где лучше купить квартиру в Москве
- район, в котором человек привык жить,
- район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
- район, финансово доступный для человека,
- район, имеющий статусное или историческое значение,
- район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).
Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.
Сколько стоит поселиться в Москве? Свежий обзор цен на покупку и аренду недвижимости в столице
Стоимость аренды квартир в центре также варьируется, но встретить отдельное жилье дешевле 30-35 т. р. практически нереально. Иногда выплывают сезонные предложения (бабушка уезжает летом жить на дачу, сдает квартиру в качестве прибавки к московской пенсии), но даже собственники недвижимости на короткий срок пытаются сдать ее подороже.
Ниже приведены цены (в тысячах рублей) на недвижимость по всем округам Москвы. Стоит понимать, что в таблице не учитываются технические и юридические характеристики объектов. При срочном выкупе стоимость жилья будет гораздо меньше. Квадратный метр в однушке всегда дороже.
Средняя стоимость квартир по районам Москвы
Наиболее выгодной сделкой будет срочно продать квартиру в центре. Самыми дорогими по стоимости оказываются квартиры исторического центра и прилегающих округов. Так, например, вторичка в Раменках стоит в среднем около 300 тысяч за 1 м2. «Однушку» тут можно приобрести за 10 миллионов, а средняя цена жилья составляет около 12 миллионов, что на 50% выше, чем в среднем по городу. Еще дороже будут объекты в Хамовниках. Тут средневзвешенная цена составляет 340 тысяч за квадратный метр.
Если рассматривать стоимость квартир по районам, то не намного дешевле окажутся объекты в хороших спальных районах. Например, в ЗАО. Они относятся к одним из самых чистых, экологически благополучных и интересных для покупателей. Итог — достаточно высокие расценки. Средняя стоимость объекта тут не уступает центру — она составляет около 34 млн рублей, «однушка» обойдется где-то в 8-10 миллионов. В целом, Западный округ относится к числу престижных и интересных для покупателей. Солнцево, Проспект Вернадского, Филевский Парк и другие — все они отличаются расценками выше базовых. Вызвано это отличным расположением, качественной инфраструктурой.
Недвижимость — прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
Елена, спасибо! К сожалению не могу Вам ответить, слишком много неизвестных. На сегодня ставки по депозитам уж больно низкие, а квартиры квартирам рознь. Так что наверно результат будет больше зависить от конкретного локального рынка и спроса и предложения на нем.
Ника, не согласен, номинально в рублях может быть упали не сильно (хотя в ближнем подмосковье, мне кажется, есть случаи, что падение процентов на 30-40%), но если посчитать в более твердой валюте или учесть инфляцию (1 рубль сегодня сильно отличается от рубля трехлетней давности), то падение именно в разы.
Про нефть, которая кому-то чего-то должна, и людей и ценам, которым кто-то чего не позволит, я рассуждать не буду. И кстати по-моему и так то ли 80%, то ли 90% (навскидку не помню, но можете погуглить) мирового населения живут в 200 км от морей и океанов.
PS: это не значит, что вся недвижимость это плохо, обычно можно найти интересные и перспективные варианты.
Где лучше купить квартиру в Москве
Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.
- район, в котором человек привык жить,
- район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
- район, финансово доступный для человека,
- район, имеющий статусное или историческое значение,
- район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).
Изменение цен на квартиры в Москве на вторичном рынке
В этом разделе сайта представлена информация о средней стоимости квартир в Москве на вторичном рынке и средней цене квадратного метра жилья в зависимости от количества комнат в квартире и района города Москвы. Кроме средней стоимости квартир вы найдете данные о динамике цен и их изменении в течении последней недели (изменение в рублях и процентах)
Цена на квартиры на вторичном рынке Цена квадратного метра 1-комнатные квартиры — 7 631 957 Руб в 1-комнатной квартире — 196 159 Руб 2-комнатные квартиры — 11 940 284 Руб в 2-комнатной квартире — 210 388 Руб 3-комнатные квартиры — 18 462 006 Руб в 3-комнатной квартире — 222 543 Руб 4-комнатные квартиры — 37 794 736 Руб в 4-комнатной квартире — 306 213 Руб
