Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление
Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.
При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку: порядок действий, образец документа
Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.
- Информация из паспорта обратившегося лица.
- Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку.
- Сведения о дате и месте заключения брака.
- Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит.
- Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного.
Согласие супруги при покупке квартиры
Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?
- когда и где составлен документ;
- фамилия, имя, отчество, номер паспорта, адрес регистрации того из супругов, который дает согласие;
- фамилия, имя, отчество того из супругов, кто получает согласие;
- данные свидетельства о заключении брака;
- данные о приобретаемом жилье;
- фамилия, имя, отчество и личная подпись того из супругов, кто дает согласие;
- данные о времени и месте регистрации документа;
- данные нотариуса, оформившего документ;
- номер, присвоенный документу при регистрации;
- фамилия, имя, отчество, личная подпись нотариуса;
- печать.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.
- в общую совместную собственность
- общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
- единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
С 2019 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.
Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется. В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.
Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры
Часто имущественные вопросы становятся причиной разногласий между супругами. Встречаются случаи, когда у зарабатывающего больше члена семьи возникает желание приобрести недвижимость или оформить ипотеку, то потребуется ли ему согласие супруга на покупку квартиры?
Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений. Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета. Данный вопрос может быть урегулирован выделением доли в пользу второго супруга, если за годы семейных отношений ипотека была полностью погашена.
Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия
Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2019 года).
- Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
- Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
- Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.
Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи
Один из главных аспектов при приобретении недвижимости в браке – согласие на покупку второго супруга. Хотя законодательно согласие супруга не указано среди обязательных документов при оформлении сделки купли-продажи, но при подаче бумаг в Росреестр специалист часто требует нотариально заверенное согласие.
- приобретение жилья в долевую собственность;
- при наличии брачного контракта с прописанным порядком распоряжения имуществом;
- при передаче квартиры одному из супругов в дар;
- при наличии доверенности от одного из супругов на предоставление другим супругом его интересов для оформления сделки купли-продажи.
Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно
В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.
Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Также нотариально заверенное разрешение требуют Росреестр и МФЦ при регистрации собственности по договору долевого участия. Ввиду наличия законодательных противоречий рекомендуется оформить документ, несмотря на то, что по закону он требуется не всегда. Это связано с тем, что при наличии разногласий муж или жена смогут оспорить сделку через суд, даже если они заранее будут знать о сделке.
ВНИМАНИЕ . Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.
Согласие на покупку квартиры
1. Не такая уж и большая стоимость согласия (ок. 1,5 тыр)
2. При супруге-созаемщике могли бы конечно и не брать (трудно будет доказать, что она не знала об этой сделке ), но перестраховываются — по 35 ст. СК, ст.7 З-на об ипотеке, ст. 157.1 ГК.
К тому же, не забывайте про наши регистрирующие органы.
Вопрос с согласием покупки может возникнуть же только в случае претензии (от неё, например), но тогда она будет должна доказать, что покупка была произведена без её воли и она не могла её остановить. Что будет противоречить ипотечному договору. (Это, конечно, если на оплату шёл общий бюджет семьи — а так, может вам дядя дарил каждый месяц необходимую сумму для погашения ипотеки, тогда всё Ок, это личное имущество )
Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы
Если вы находитесь в браке на момент приобретения квартиры в ипотеку, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга, которое будет свидетельством осведомленности для банка. Исключение составляет случай, когда муж или жена являются созаёмщиком по кредиту.
Вопрос разрешения супруга на ипотеку рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли этот кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Совсем без ведома супруга взять ипотеку законными способами не получится.
