Реєстрація права власності на нерухоме майно 2019
Все про реєстрацію прав на нерухоме майно в Україні
- Паспорт громадянина України, копія
- Ідентифікаційний код платника податків, копія
- Документ, що підтверджує повноваження уповноваженої особи, копія
- згода дружини
- Письмова згода всіх співвласників
- Рішення органу або особи, уповноваженої установчими документами юридичної особи або законом
- Акт прийому-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна (протокол, рішення загальних зборів, рішення суду)
- Документ, що засвідчує право власності особи на майно, яке передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав).
- Паспорт громадянина України, копія
- Ідентифікаційний код платника податків, копія
- Договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, реконструкція якого здійснювалася в результаті спільної діяльності)
- Письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (в разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, яке купується у спільну часткову власність)
- технічний паспорт
- Декларація або сертифікат готовності об’єкта до експлуатації
- Документ, що засвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт уже зареєстровано в Державному реєстрі прав).
Перелік документів, необхідних для державної реєстрації
1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (крім випадків, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли за рішенням державного органу приватизації продаж об’єкта незавершеного будівництва здійснюється під розбирання без земельної ділянки);
Для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв’язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов’язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.
Реєстрація права власності на нерухоме майно
Як це передбачено ч. 6 ст. 3 Закону № 1952-IV, правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано. Буквальне тлумачення цієї норми наштовхує на висновок, що нерухомість (її частину), право власності на яку не зареєстровано, не можна не тільки продати, але і передати в оренду. Можна піти далі і зробити висновок, що незареєстровану нерухомість не можна навіть відбудувати чи відремонтувати, тому що договір підряду на ремонт, поліпшення тощо об’єкту нерухомості також можна вважати «правочином щодо нерухомого майна». Проте наразі не слід робити такі сміливі висновки. Дочекаємося, поки Закон № 1952-IV запрацює повноцінно та накопичиться відповідна судова практика.
У декого може скластися враження, що реєстрація нерухомості в БТІ — це не така вже і важлива процедура. Проте той, хто має досвід придбання чи продажу об’єктів нерухомого майна, ніколи так не скаже. Ігнорування вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності є правопорушенням і, що головне, потягне за собою цілу низку несприятливих наслідків для недбалого власника. Такий власник не зможе продати своє незареєстроване майно, а також не зможе вчинити щодо нього інші юридичні дії, що передбачають нотаріальне посвідчення (наприклад, передати в заставу). А справа тут в тому, що до переліку документів, необхідних для вчинення нотаріальних дій щодо відчуження нерухомості, входить не тільки правовстановлюючий документ (договір тощо), але і документ, що підтверджує реєстрацію права власності. Також нотаріусу необхідно буде подати довідку-характеристику чи витяг з Реєстру права власності на нерухоме майно (не плутайте з витягом з Державного реєстру правочинів), який також замовляється в БТІ.
Реєстрація нерухомості по-новому
Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, мають відповідати даним реєстраційної справи у паперовій формі, що містить усю інформацію щодо нерухомого майна. У разі їхньої невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи у паперовій формі, зазначає юрист. Тож, на його думку, нові правила електронного урядування жодним чином не вплинуть на кількість афер з нерухомістю.
Але реєстрація нерухомості, а відтак і право власності, все ж таки підкріплюється паперовими документами: договором купівлі-продажу або дарування, який має власник, а також реєстраційною справою, яка зберігається в архіві нотаріуса або державного реєстратора.
О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений
3) у разі припинення надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень органом державної реєстрації прав, утвореним Міністерством юстиції в установленому законодавством порядку, на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці за рішенням Кабінету Міністрів України такий орган забезпечує передання на розгляд наявні у нього заяви у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для їх подальшого розгляду суб’єктом державної реєстрації прав з обов’язковим інформуванням заявника про таку передачу, а також сформовані реєстраційні справи для їх подальшого ведення відповідно до законодавства;
2) органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції в установленому законодавством порядку, до припинення надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на території відповідних адміністративно-територіальних одиниць за рішенням Кабінету Міністрів України забезпечують формування та ведення реєстраційних справ відповідно до законодавства, у тому числі у разі проведення державної реєстрації прав іншими суб’єктами державної реєстрації не за місцезнаходженням майна, нотаріусами;
Реєстрація права власності на нерухоме майно 2019
в електронному варіанті — 17 грн.
на паперовому носії — 34 грн.
6. Які терміни реєстрації?
Державна реєстрація прав на нерухомість повинна проводиться в термін від двох годин до п’яти робочих днів. Першим днем вважається день реєстрації заяви в базі даних. Право власності на нерухомість вважається зареєстрованим в день офіційної публікації на веб-порталі Міністерства юстиції України.
Бланк встановленого зразка з печаткою і підписом «Свідоцтво про право власності», що діяв до 1 січня 2016 року, тепер замінений електронним варіантом. Тепер власнику на руки видається «Інформація про реєстрацію права власності на нерухомість» (виписка з реєстру), яка не має підпису і печатки. Вартість виписки:
Реєстрація права на земельну ділянку в держреєстрі речових прав на нерухоме майно
- витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК);
- копію та оригінал паспорту заявника;
- копію та оригінал ідентифікаційного номеру;
- підтвердження оплати адміністративного збору (0,1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, станом на 2019 р. — це 170 грн.);
- документ — підстава виникнення права на ділянку (договір купівлі-продажу (дарування, міни і т.і.), рішення суду, свідоцтво на спадщину, тощо);
- довіреність, якщо документи подаються представником (нотаріально засвідчена, якщо від фізичної особи);
- оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру представника, якщо документи подаються представником.
1. Спочатку необхідно визначитись зі зручним для Вас центром надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріусом, до яких можна звернутись щодо реєстрації. Адреси місцевих ЦНАПів, яким слід подавати документи для реєстрації права власності на земельну ділянку можна знайти, зокрема в інтернеті. В ЦНАПі ви оплачуєте виключно адміністративний збір, проте там можуть бути черги. У нотаріуса навпаки – дорожче (адмінзбір + послуги нотаріуса), але все зручно і без черг.
Реєстрація права власності на нерухоме майно
Реєстрація права власності на об’єкт істотно спростилася. Така процедура дозволить заощадити час і кошти. Тепер відвідати нотаріуса буде значно простіше, ніж потрапити на прийом в держустанову. Реєстрація права власності на нерухоме майно стала більш доступною і швидкою. Власник сам вибирає, в який термін йому оформити узаконити свою нерухомість.
Головним нововведенням, стали суттєві відмінності у довідці, яка підтверджує право власності на майно нерухомого характеру. До прийняття Закону власнику вручалось «Свідоцтво про право власності», оформлене на паперовому носії. Це і був той документ, який підтверджував права власника. З 2016 року таке свідоцтво про реєстрацію права власності скасовано. Перехід на електронне адміністрування замінив його. Всі дані про власника і його права на майно будуть перебувати у Державному реєстрі тільки в електронному вигляді.
Оформлення та реєстрація права власності у 2016 році
4) Оскаржити рішення, дії або бездіяльність суб’єкта державної реєстрації (державного реєстратора, нотаріуса) тепер можна буде не лише в судовому порядку, а й шляхом звернення до територіального органу Міністерства юстиції України за місцем знаходження нерухомого майна з відповідною скаргою. Дану скаргу органи Міністерства юстиції розглядатимуть протягом 30 календарних дій з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю.
Дані зміни є досить суперечливими, так як наші громадяни звикли до паперової форми документів на нерухомість, які мають бути оформлені на державних бланках зі ступенями захисту, мати печать та підпис органу, який видавав даний документ. Це дуже добре, що ми запроваджуємо методику західних країн, але даний процес та зміни мають бути поступовими з урахуванням суспільної адаптації і сприйняття даних змін нашими громадянами. Крім того, у наших громадян відсутня повна довіра до державних органів в тому числі і стосовно 100% захисту даних, які містяться та зберігаються в державних реєстрах в електронному вигляді. На мою думку, факт проведеної державної реєстрації має підтверджуватися як в електронні формі так і в паперовій, тобто дублювати одна одну.
Як реєструвати право спільної власності на нерухоме майно
В случае, когда совладельцем подается заявление о госрегистрации прав относительно своей доли в праве общей собственности, регистрация прав проводится исключительно по соответствующей доли, т.е. запись в Государственный реестр прав вносится относительно доли в праве общей долевой собственности. При этом такая регистрация прав может быть проведена и с открытием раздела Государственного реестра прав на объект недвижимого имущества, находящегося в общей собственности. В дальнейшем, при проведении госрегистрации прав по заявлениям других совладельцев такого объекта недвижимого имущества, новый раздел Государственного реестра прав не открывается, а в существующий раздел вносятся записи о других долях в праве общей долевой собственности.
В противном случае, когда заявление о госрегистрации прав подается по собственности в целом, такая регистрация прав может быть проведена как по заявлению, поданному всеми совладельцами, то есть с заполнением приложения установленной формы, так и по заявлению, поданному уполномоченным лицом таких совладельцев (в том числе таким уполномоченным лицом может быть один из совладельцев).
Оновлений Порядок держреєстрації нерухомості набрав чинності
уповноважена особа суб’єкта державної реєстрації прав — державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі — державний реєстратор), посадова особа чи особа, яка перебуває у трудових відносинах із суб’єктом державної реєстрації прав, що відповідно до законодавства отримала ідентифікатор доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — Державний реєстр прав) виключно для цілей прийняття та видачі документів під час державної реєстрації прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна;
фронт-офіс — центр надання адміністративних послуг, утворений відповідно до Закону України “Про адміністративні послуги”, акредитований суб’єкт, що здійснює повноваження виключно в частині забезпечення прийняття та видачі документів під час державної реєстрації прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.
Алгоритм реєстрації права власності на нерухоме майно в 2016 році
25 грудня 2015 року Кабінетом Міністрів України було прийнято Постанову №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якою затверджений Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Порядок доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яким встановлений наступний порядок дій:
Алгоритм реєстрації нерухомого майна опублікувала на своїй сторінці у Facebook приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ольга Оніщук. «Колеги, сьогодні, після посвідчення декількох договорів відчуження нерухомого майна, написала для себе конспект короткого алгоритму дій по реєстрації прав, може він допоможе комусь із Вас, хто ще не здійснював реєстраційні дії у цьому році!
