Регистрация жилого дома на земельном участке лпх
Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ
Подготовка в регистрации начинается задолго до того, как у вас появится дом. Сначала вам нужно получить разрешение на строительство. И никак иначе. Без него строить нельзя. Точнее, построить дом вы сможете, но с его регистрацией могут возникнуть серьезные сложности, а в некоторых случаях вас могут обязать через суд демонтировать постройку.
- Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа – это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.
- Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.
- Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.
Все виды объектов, что можно строить землях ЛПХ
Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.
- Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
- Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
- Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
- не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
- не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
- не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
Регистрация дома на земельном участке ЛПХ — порядок действий, необходимые документы, стоимость
- общую и жилую площадь объекта недвижимости;
- адрес, по которому он находится;
- основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
- описание инженерных сетей;
- характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
- дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.
Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ
После того, как подготовлены все документы необходимо написать заявление в Росреестр. Там накапливают всю информацию о недвижимом имуществе. Если поблизости нет отделения Росреестра, то нужно обратиться в его территориальное подразделение. После подачи всех необходимых документов, проводится правовая экспертиза. Решение оглашается в течение 10 дней.
- Документ, с границами участка;
- Документ, который подтвердит покупку дома;
- Заявление на приобретения участка;
- Эти документы отправляют в местные органы, к которым относится территория, на которой находится участок. Через 2 недели будут готовы документы, подтверждающие право владения данной территорией.
Как зарегистрировать дом на ЛПХ
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).
2. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
Дачная амнистия — или кого прощает государство
Став полноправным участником программы упрощённой регистрации, участнику требуется завершить начатый путь. Для этого следует обратиться в орган, уполномоченный проводить такую регистрацию (Росреестр). Обращение осуществляется по специальной форме заявления, разработанного Минэкономразвития России, которое предложит заполнить сотрудник регистрирующего органа.
Может случиться так, что землю человек получал так давно, что он просто не помнит, куда делись документы, подтверждающие факт её передачи ему. А может быть, что документы были банально утрачены. И в таких случаях механизм «дачной амнистии» работает. Действует одно правило – надо доказать, что земля передавалась в пользование и владение.
Оформление в собственность и постановка на кадастровый учет домов на землях ИЖС ЛПХ и сельскохозяйственного назначения
К тому же согласно приказу Минэкономразвития РФ с января 2019, года применяется усовершенствованная декларация об объектах недвижимого имущества, в которой отображаются информация об объекте и собственнике имущества. Заполняется декларация в двух экземплярах и на каждый объект отдельно (дом, баня, сарай, гараж). Сложности в заполнении декларации нет никакой, но определить площадь строения без кадастрового инженера невозможно.
В мае 2019 года к нам обратился клиент с просьбой оформить право собственности на строение, которое находилось на землях сельхозназначений в СНТ. Участок был промежёван и имелась кадастровая выписка из реестра. Но в выписке было прописано, что участок обременён линией электропередач и нужно было получить согласование с ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Для начала кадастровые инженеры провели топографическую съёмку и оформили её как в электронном, так и в бумажном виде. В бумажном варианте было чётко видно границы земельного участка, контур дома, а также линия электропередач. Но к счастью, эта линия не проходила по контуру дома. Также составили заявление на имя руководителя организации, приложили ситуационный план, топосъёмку участка и предоставили все вышеизложенные документы в ПАО «МОЭСК». В итоге получили топосъёмку, на которой была отметка с печатью и подписью о том, что строительство дома согласовано. Всю эту информацию включили в техплан, а в дальнейшем поставили строение на кадастровый учёт и оформили права собственности на него.
Как зарегистрировать жилой дом на земле под ИЖС
С августа 2019 года администрация сама уполномочена проводить регистрацию дома на земельном участке ИЖС. Подать заявление на возникновение права собственности она должна в течение семи рабочих дней со дня получения оповещения о том, что строительство закончено.
Проверка указанных в уведомлении параметров на признак соответствия предельно допустимым значениям для данной градостроительной зоны будет длиться 7 рабочих дней. В течение этого времени орган власти направит застройщику уведомление о соответствии нормальным значениям или недопустимости ведения строительства. После того, как положительное извещение получено, можно начинать возводить дом.
Страна Советов
Намереваясь приобрести земельный, следует чётко представлять, какими параметрами он должен обладать, чтобы идеально подойти под конкретные задачи: размещение дома, ведение подсобного хозяйства или создание фермерского хозяйства. В настоящей статье речь пойдёт об участке ЛПХ как об одном из наиболее часто встречающихся видов использования земельного участка.
Чтобы узнать, стоит ли дом на учете, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». На этой странице нужно указать адрес дома и кликнуть по кнопке «сформировать запрос» внизу страницы. Если после этого на странице появится сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу», значит, дом не состоит на кадастровом учете. Если появится табличка с буквами «ГКН» и адресом, напротив которого будет указан номер, состоящий из цифр с двоеточиями (например, такой: 55:36:140222:5651), значит, дому присвоен номер, и он учтен в кадастре. На основании этой информации кадастровый инженер из БТИ формирует технический план.
Регистрация дома, гаража, хозпостроек
После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом. Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.
Очень распространенной является ситуация, когда в сельской местности люди живут в домах десятки лет, но не имеют никаких документов, подтверждающих право собственности на их дома. Как следствие возникает немало проблем, начиная от заключения договоров на поставку электричества или газа, не говоря уже о процедуре наследования, дарения или продажи такого дома. Также не платятся налоги.
Земельные вопросы
До 1 марта 2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект ИЖС. До 1 марта 2019 г. закон № 20-ФЗ от 28.02.2015 г. Разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию (или в случае, если объект не завершен строительством, разрешение на строительство).
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- разрешение на строительство;
- технический план здания;
- градостроительный план земельного участка (не требуется, если разрешение на строительство выдано до введения в действие ГрК РФ, а также, если до момента выдачи разрешения на строительство форма градостроительного плана не была утверждена правительством РФ);
- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции подрядными организациями на основании договора);
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (не требуется при постановке на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства);
- заключение органа государственного строительного надзора (для индивидуальных жилых домов не требуется).
Иван Климов
Участок ЛПХ (личные подсобные хозяйства) представляет собой участок земли, документально установленное назначение которого — использование для целей ведения ЛПХ владельцем земли и его родственниками. Четкого определения участка ЛПХ законодательство РФ не даёт.
Прежде всего, надо найти подходящий надел. Обычно такие земли передают в пользование через аукцион, организуемый муниципалитетом. Но можно и самостоятельно подать заявку на проведение торгов или предоставление участка без них, если участок уже предварительно согласован. Гражданам, относящимся к льготным категориям (ветераны труда, многодетные семьи и т.д.), земли предоставляются на иных условиях. Как получить земельный участок под строительство дома для ИЖС или ЛПХ в каждом из перечисленных случаев, расскажут юристы нашей компании.
