Последний этаж в новостройке плюсы и минусы
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Шум от работающего лифта, невозможность пользоваться им во время поломки или отсутствия электроэнергии, когда есть в семье маленький ребенок, инвалид или престарелые родители, а также при ремонте, когда требуется перевоз стройматериалов, мебели и крупногабаритных вещей.
Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.
- Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
- При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
- Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
- Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
- В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
- В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
- Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.
Плюсы и минусы последнего этажа
При этом, остро встает вопрос пожарной безопасности. В России всего две пожарные лестницы высотой 68 метров, и обе они, конечно, находятся в Москве. 20-й этаж еще более-менее доступен для пожаротушения, а вот с 25-м уже могут быть проблемы. Конечно, в высотных зданиях вводятся повышенные меры пожарной безопасности, но как показала практика Грозного, это не панацея в случае возгорания.
Это не столько миф, сколько вопрос возраста жилья. Даже самые качественные дома сталинского периода и петербургский старый фонд страдает от протечек крыши. Но покупая квартиру на последнем этаже новостройки, можно быть уверенным, что в ближайшие 10-20 лет потоки воды с крыши вам не грозят. Кроме того, во многих высотных домах последний этаж отдается под технические помещения.
Плохие квартиры: первый и последний этажи не предлагать
Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.
Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.
Квартира на последнем этаже
Дмитрий, все прелести последнего этажа вам уже коллеги рассказали, добавлю, что в некоторых домах , например 9-ти, 5-ти этажек нужно сливать батареи, когда начинается отопительный сезон, а то из-за воздушной пробки у всего стояка батареи холодные и все соседи навзводе. На долго отлучаться нельзя из-за этой же причины.
Однозначно не скажешь ,что последний этаж -это всегда плохо. Если в доме есть технический этаж — это плюс для квартиры на последнем этаже.Если квартира видовая с прекрасной панорамой сверху — это тоже плюс.В остальном много минусов. И, как уже сказала Ирина Владимировна , дом — дому рознь.
Минусы последнего этажа
В сильный ветер был рапу раз шум на техэтаже. позвонила в ТСЖ, и шум устранили.
Самая серьезная проблема это промерзание вентшахты. На кухне под потолком она настолько холодная, что на ней собирается конденсат. Стена крашеная, так что не сильно страшно. У некоторых соседей и промерзает сильнее и стены с обоями. Застройщик сказал, что над проблемой работают. Но на самом деле неизвестно делалось что-то или нет. Морозы этой земой были непродолжительные. Возможно, в следующем году все повторится.
У нас последний этаж, выше есть тех.этаж.
Из минусов — пешком, если лифт сломался-это редко; летом, когда жарко, нагревается потолок, он реально теплый, кондей проблему решил; иногда в ванной слышу урчание голубей, наверное, через вентиляцию, не критично.
У некоторых с напором воды бывают проблемы, у нас ок.
Плюсы — отсутствие соседей сверху очень существенно; считается, что концентрация выхлопных газов ниже, чем выше этаж; вид из окна.
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.
Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр
Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов. В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина. Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.
Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры. Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома
В такой квартире будет несколько выше потолок По сравнению с нижними этажами. Это явный плюс Есть риск протекания крыши Но не так велик, как в старом доме В новых строениях есть технические этажи Где расположено моторное отделение лифта. А значит, не в квартире не так шумно В современной квартире распределение воды осуществляется сверху Поэтому в помещении будет намного теплее, чем на нижних этажах, да и напор воды будет лучше
Есть покупатели, которых смущают грязные или не отремонтированные подъезды И в результате они даже не желают смотреть саму квартиру Еще один фактор, который не сыграет в пользу продавца – сломанный лифт Хотя риелторы умеют уговаривать покупателей, акцентируя внимание на том, что такое неудобство является временным Немало людей отказывается приобретать жилье В котором неприятно пахнет Если вид из окна оставляет желать лучшего Видно шоссе, промышленную зону и т. п., то некоторые потенциальные покупатели могут и не решиться на совершение сделки. Хотя иногда продавцы честно предупреждают об этом заранее Обращайте внимание, нет ли постороннего шума К примеру, с улицы от транспорта, от кондиционера, лифта, шумного кафе Допустим, вы остались довольны планировкой квартиры Расположением комнат и видом из окна. На что еще обратить внимание? Осмотрите внутренние стены и углы комнат, откосы. Плесень на них и черные пятна – это уже повод поставить под большие сомнения покупку На кухне и в санузле проверьте напор воды Важно также то, не забит ли сток Если вы не планируете в ближайшее время менять двери и окна А также полы, выбирайте квартиру, где они в нормальном состоянии Смотрите, из чего сделан дом Кирпичные и монолитные объекты более долговечны и практичны. Узнайте, какие перекрытия – деревянные или бетонные. Второй вариант более предпочтителен. Данная информация есть в техпаспорте на квартиру
Плюсы и минусы последнего этажа
При этом, остро встает вопрос пожарной безопасности. В России всего две пожарные лестницы высотой 68 метров, и обе они, конечно, находятся в Москве. 20-й этаж еще более-менее доступен для пожаротушения, а вот с 25-м уже могут быть проблемы. Конечно, в высотных зданиях вводятся повышенные меры пожарной безопасности, но как показала практика Грозного, это не панацея в случае возгорания.
Вред от жизни на последних этажах по большей части относится к последним этажам настоящих небоскребов. Жизнь на высоте более 100 метров чревата перепадами давления. Поездка на скоростном лифте может вызывать звон в ушах и предобморочное состояние. Правда, это актуально скорее для пожилых людей и беременных женщин. Что касается других высотных опасностей, то они по большей части вымышлены.
Последний этаж (35) — плюсы и минусы
Однозначно этот вопрос, на каких этажах жить лучше, не решается. Потому что он зависит от многих факторов, и каждый отдельный случай (дом) надо рассматривать отдельно. Я бы между низкими и высокими этажами выбирала золотую середину, — не высоко, но и не очень низко.
Если в доме естественная вентиляция, то на верхних этажах тяга в вентканале по определению слабее, чем в квартирах, расположенных ниже. Для поддержания комфортного проживания в большинстве случаев вентиляция нормального воздухообмена в квартирах верхних этажей не обеспечивает. Со всеми вытекающими последствиями. Эта проблема характерна для этажей, первых и вторых сверху.
Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
