Покупка квартиры у родственников по военной ипотеке
Ипотека у родственников: особенности оформления
Оформление продажи или покупки квартиры по военной ипотеки у близкого родственника не разрешается. По причине того, что никакой банк не желает рисковать вложением собственных средств, военная ипотека у родственников считается сделкой недопустимой. К тому же в число родственников входят даже те, кто просто проживает вместе с заемщиком (например, гражданская жена).
Старая квартира стала слишком мала или просто надоела? Появилось желание расшириться или переехать в новую квартиру? Задумались об ипотеке? Покупка квартиры это всегда и приятно, и сложно, покупка же у родственников вызывает больше неприятностей, так как имеет массу подводных камней, ведь именно статус «родственности» может значительно усложнить процесс приобретения недвижимости в ипотеку.
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у тещи
— в связи с необходимостью постоянного ухода за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре), при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;
Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).
Купить квартиру у родителей участнику НИС
В жизни жена редко приобретает за деньги у мужа квартиру, а сын у матери или отца. Таким образом, это прикрытие обналичивания денежных средств. Мнимость сделки подразумевает получение денежных средств, а не приобретение жилья. Поэтому такая притворная сделка при проверке банком не пройдет.
- мать и отец супругов, приемные и родные;
- супруги в официальных брачных отношениях;
- бабушка, дедушка, внуки;
- гражданский муж или жена;
- брат или сестра, имеется исключение, если они живут длительное время на разных территориях, то в число родственников могут не попасть.
Покупка квартиры по военной ипотеке у родственников
Как вариант, исходя из ситуации и презумпции верности ответов выше, можно пойти на следующее: Отец заранее подыскивает себе жильё в том городе, который его интересует, заключает с собственником жилища в том другом городе договор мены, и Вы непосредственно в таком случае приобретаете квартиру (где был собственником отец) у совершенно постороннего лица.
Возможность приобретения жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи заемщика, регламентируется внутренними стандартами и документами кредитной организации, поэтому решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит от банка. Для уточнения данной информации необходимо обращаться в банки.
Военная ипотека в Москве и области
Однозначно можно сказать, что действия по переходу прав собственности на жилое помещение между супругами – это действия, несоответствующие законодательным нормам и явно подпадающие под признаки мнимой сделки. В данном случае не соблюдаются основные принципы «сделки» и «договора», в связи с отсутствием самого факта отчуждения жилого помещения и перехода прав собственности. Государственная регистрация перехода права собственности, в таком случае не возможна в связи с тем, что данная сделка совершается для вида.
У военнослужащего есть родной брат. В собственности брата в городе А, имеется квартира, с хорошим ремонтом, в районе с развитой инфраструктурой. Братом принято решение о переезде в город Б, на постоянное место жительство и квартира в городе А ему больше не нужна, а для покупки жилья в городе Б требуются средства. У военнослужащего появляется возможность приобрести в собственность квартиру с чистой историей, удовлетворяющую его запросам по программе «Военная ипотека». После подачи документов на рассмотрение объекта залога, у сотрудников банка могут возникнуть вопросы, направленные на выявление факта фиктивности сделки. Военнослужащему рекомендуется ввести в суть сделки заинтересованных сотрудников банка, как вариант можно предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный братом в городе Б.
Квартира у родных по военной ипотеке
- родители и дети, причем как родные, так и приемные;
- супруги, состоящие в зарегистрированном браке;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры. Здесь может быть сделано исключение в том случае, если, к примеру, две сестры не проживают на одной территории долгое время.
Существуют ли все же способы приобрести квартиру у родственников, и стоит ли пытаться скрывать семейные отношения в банке? Ответ однозначный: это напрасная трата времени, так как служба безопасности непременно проверит все ваши обстоятельства. Более того, попытка обмана вызовет у банка подозрения в ваш адрес и оттолкнет руководство от заключения сделки.
Как легитимно купить квартиру по военной ипотеке у родственников
Теперь участники НИС должны более взвешенно подходить к вопросу приобретения собственного жилья и не пользоваться услугами третьих лиц, которые часть ипотечной суммы забирают себе. Следует вдумчиво выбирать кредитные учреждения и банки. Специалисты рекомендуют снимать со счета все сбережения и формировать меньшую сумму ипотечного кредитования. Данный способ надежнее, нежели резервирование некоторых средств для возмещения затрат на посредников и составление займа с максимальной суммой.
Но некоторые заимодатели предполагают, что, поскольку дается военная ипотека, купить квартиру у родителей можно без проблем. Но банки подобные сценарии купли-продажи рассматривают как фиктивные, поэтому следует отказ. Однако в квартиру, купленную у близкого, можно смело вселяться и жить, не опасаясь мошенничества.
Покупаем квартиру по военной ипотеке
В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам. Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами». Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.
1) приобретения жилого помещения под залог приобретаемых жилого помещения;
2)погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу);
3) приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве.
Можно ли купить в ипотеку долю в квартире у родственников
Кроме того, банк волнует потенциальное не целевое расходование кредитных средств, которые заемщик получит под залог приобретаемой недвижимости. Так много времени уйдет на проверку самой сделки, не фиктивная ли она, ведь вполне вероятно, что семья желает потратить деньги на какие-то иные нужды.
Поэтому получить жилье в пользование родители смогут, оформив право собственности на всех членов семьи: мужа, жену, детей. При покупке квартиры в ипотеку, до полной выплаты последней, квартира принадлежит банку. Однако уже на этапе заключения договора с банком, предоставляющим кредит под выплаты с материнского капитала, родитель должен представить обязательство при выплате ипотеки оформить квартиру и на ребенка, иначе он не сможет получить этот кредит.
Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию
Военнослужащий может приобрести жилье на этапе сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства дома. При выборе застройщика необходимо проверить наличие документов на строительство и на земельный участок. Подписывается соглашение на бронирование квартиры, где будет указан первоначальный взнос и условия остальных выплат.
Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке необходимо осуществить сбор документов. Военнослужащий после трех лет службы может подать рапорт командованию на получение свидетельства НИС. Средства НИС он будет использовать в качестве жилищного займа.
Частный займ
На самом деле существует множество причин для отказа. И данные причины зависят от конкретного кредитного учреждения и информации предоставленной военнослужащим. На данном портале будет описан ответ специалиста Сбербанка при обращении по данному вопросу. Вот что нам ответили:
Действительно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» дан ответ на вопрос. Суть ответа состоит в том, что ограничения в части требований к приобретаемому жилью устанавливаются кредитным учреждением. И возможность покупки квартиры по военной ипотеке у родственников (членов семьи) регламентируется внутренними стандартами и документами, непосредственно самого банка. Другими словами решение зависит от кредитного учреждения.
Покупка жилья по военной ипотеке у родственников
Если заинтересованное лицо, а им может быть другой близкий родственник или наследник, в суде докажет, что передачи денег не было, сделка будет признана ничтожной и банк с Росвоенипотекой останутся без объекта залога. Напомним, что жилье в залоге — это гарантия того, что кредиторы вернут средства займа в случае неплатежеспособности заемщика.
Но если первые четко прописывают это в своих правилах и регламентах, проверяют родственные связи и взаимозависимость участников сделки, по результатам чего нередко отказывают в выдаче кредита, то у Учреждения не имеется правовых оснований отказать в сделке участника НИС даже с родителями, если жилье приобретается на средства ЦЖЗ без кредита.
