Почему не продаются квартиры в 2019 году
Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году
В сфере жилищного строительства в настоящее время преобладает модель финансирования по договорам долевого участия (ДДУ) – свыше 80% от общего объема возводимого жилья. Этот механизм регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Прежде всего, следует учитывать среднюю продолжительность цикла строительства (около 2 лет) – изменения цен в настоящее время частично связано с процессами, которые протекали ранее. Так, участники рынка связывают нынешний рост с тем, что в этот год завершаются проекты с более высоким качеством строительства и удобной инфраструктурой. С 2016 года реализуется приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды и ЖКХ», и застройщики теперь в большей степени обращают внимание на состояние инфраструктуры, что влияет на цену жилья.
Цены на недвижимость в 2019 году
- за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
- за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
- квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
- за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
- за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
- за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.
Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой. Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег. В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.
Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в России — прогноз цен на недвижимость
На практике все это будет означать, что застройщики больше не смогут использовать деньги будущих жильцов на строительство. Купить квартиру в строящемся доме будет возможно, но деньги покупателей будут аккумулироваться на специальных счетах в банках, и девелопер получит их только тогда, когда полностью сдаст дом.
Состояние рынка недвижимости и дальнейшие его перспективы вызывают стабильный интерес. Покупка или продажа квартиры — дело довольно ответственное, и выбор правильного момента для совершения такой сделки важен. В каких-то случаях стоит поспешить со сделкой, а в каких-то — разумнее подождать. Будут ли дорожать квартиры в России в 2019 году — какой прогноз цен на недвижимость в стране дают сегодня эксперты.
Статьи о недвижимости
Изменятся ставки по ипотечному кредитованию. Банк России стимулировал ипотеку за счет снижения ключевой ставки. До лета 2019 года она падала, что позволяло коммерческим банкам выдавать кредиты под 9%, тогда как в 2016 году цифра составляла 13%. Этот шаг оживил рынок строительства недвижимости.
- в каждый проект она вкладывает собственные деньги – как минимум 10%;
- банк может заблокировать движение средств, которые ему покажутся подозрительными;
- застройщик возводит только один объект по выданному разрешению;
- компания должна работать не менее 3 лет в данном бизнесе;
- с июля 2019 года подрядчик берет средства дольщиков, которые будут храниться на специальных эксроу-счетах, получить их можно только после сдачи дома.
Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году
-
- Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
- Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
- Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости. Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье. Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.
Спешить покупать или подождать: что будет с ценами на квартиры в 2019 году
Цены на новые проекты, выходящие сегодня на рынок, находятся на том же уровне, что и год назад. Если говорить о среднем уровне цен, то он немного растет (5-7% за год), что обусловлено активизацией спроса и быстрым вымыванием с рынка самых дешевых предложений. Рост спроса связан с привлекательными ипотечными ставками и ажиотажем по поводу их возможного роста, беспокойством покупателей по поводу законодательных изменений и колебанием валюты. А это значит, что наиболее интересные и ликвидные предложения быстро вымываются с рынка. Поэтому, аналитики из Hallmert считают, что чего-то ждать и откладывать уже намеченную покупку все же не стоит, тем более что вниз цены падать не будут.
Прежде всего, изменения в законодательстве отразятся на рыночной ситуации позже. Как известно, чтобы продолжить работу на рынке по старым правилам игры, застройщики запаслись разрешениями на строительство еще до вступления в силу новых поправок (до 1 июля 2019 года). Причем, с существенным запасом так, что полученных разрешений им может хватить на несколько лет. Так, за первое полугодие 2019 года застройщики получили разрешение на строительство 17,5 млн кв. м жилья. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2019 года.
Стоит ли спешить купить квартиру до конца года
Вольская рекомендует не медлить с покупкой жилья, если банк уже дал согласие на выдачу ипотеки на выгодных условиях. Объекты, за которые просят адекватную сумму, всё так же активно продаются. Правда, ввиду возросшей покупательской активности продавцы менее охотно делают скидку.
Риелторы и застройщики предполагают, что нас ожидает повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечной. Прежде банки уже сообщали о намерении пересмотреть ипотечные программы. Представители Сбербанка еще до повышения ключевой ставки Центробанком заявили, что в ближайшем будущем нет оснований для снижения ставок по кредитам. Ранее Сбербанк прогнозировал, что к концу года ставка достигнет 7,5%, что и произошло 14 сентября текущего года, когда Центробанк увеличил ставку рефинансирования на 0,25 п. п. Ранее о росте ставок по ипотеке говорили и в Райффайзенбанке.
Цены на недвижимость в 2019 году
Специалисты считают, что падение рынка вторичной недвижимости происходит быстрее первичного. Возникнет ситуация, при которой стоимость «вторичной» квартиры почти сравняется со стоимостью первички. Тем более если к цене нового жилья добавить стоимость ремонта, то покупатели остановят выбор на вторичных объектах. Они сразу получают квартиру в жилом состоянии и могут немедленно заселиться безо всяких рисков.
Активное строительство жилья в предыдущие годы, как и на текущий момент, привело к избытку предложения. Ситуация вынуждает застройщиков соглашаться на скидки в новостроях до 25%. Но такое положение вещей не устраивает рынок, поскольку низкие цены не могут удовлетворить строительный бизнес. Девелоперы теряют часть прибыли и не оправдывают финансовые вложения.
Почему спрос на недвижимость в 2019 году упадет? Что делать застройщикам
В краткосрочной перспективе это не понизит спрос, наоборот. За девять месяцев 2019 года российские банки выдали более 1 млн жилищных кредитов на сумму около 2,1 трлн руб., что превысило показатели за весь 2019 год. Спрос подогрели вступление в силу поправок к 214-ФЗ и повышение ключевой ставки.
Вслед за повышением ключевой ставки ЦБ РФ Сбербанк 22 октября повысил ставки по ипотеке: на квартиры в новостройках и рефинансированию на 0,4%, а на готовое жилье — на 0,6%. Теперь Сбербанк выдает кредиты на строящиеся квартиры под 9,5%, по программе субсидирования партнёров-застройщиков ‒ под 7,5-7,8% в зависимости от срока.
Прогноз цен на квартиры в 2019 году
Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет. Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО. На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще. Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике. Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.
Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах. Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города. Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой. В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.
Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.
Старая квартира: продать сейчас или подождать
Это расширяет поиск и дает возможность приобрести жилье на более выгодных условиях за счет низких стадий строительства. Однако если внимание привлекает новостройка в стадии высокой готовности, то со временем цены только вырастут, а предложение сократится.
Падающие ипотечные ставкии спецпрограммы от застройщиков также располагают к сделкам. Например, клиентам застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, доступна ипотека от Сбербанка России под 7,4% годовых в рублях. Более низкую ставку можно получить по новой программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она составляет всего 6% (с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года).
