Оценка рыночной стоимости права аренды магазина
Оценка стоимости права аренды арендатора
Как показывает практика, скидка на вынужденный характер продажи находится в диапазоне от 15 до 40%. Безусловно, значение поправочного коэффициента может быть и иным, в зависимости от конкретных условий ликвидации. В любом случае расчет данного коэффициента предполагает обоснование и выделение факторов, определяющих снижение рыночной стоимости каждого конкретного вида имущества.
В случае вынужденной продажи оцениваемого имущества в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов потенциальный залогодержатель может ориентироваться на значения ликвидационной стоимости, рассчитанной прямым методом сравнения или косвенным.
Оценка арендной платы за помещение
- какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
- какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
- развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
- на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
- есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.
При затратном методе проводят калькуляцию всех необходимых затрат, которые потребуются при сооружении аналогичного объекта недвижимости. Оцениванию подлежит не только само сооружение, но и земельный участок. По результатам этой оценки полученные данные складываются. То есть, суммируется сумма, которая потребуется на само строительство, и сумма, которая потребуется на покупку участка земли под это строительство. При этом методе получают данные, показывающие балансовую стоимость помещения с учетом вычета амортизационных отчислений, к которой суммируют стоимость участка земли. Однако, такой метод в условиях немалой инфляции дает в конечном результате заниженную оценку. Чтобы это избегать и выравнивать получаемый результат стоимости, применяют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.
Оценка права аренды нежилого помещения
Учитывать коэффициенты видов деятельности конечно нужно. Если не известно, кто станет арендатором, то примите наиболее типичный вид деятельности в подобных помещениях в близлежащем окружении. Влияние этого коэффициента на самом деле мизерно, но учитываться он должен.
Так-то оно так, но, на мой взгляд, основные сложности как раз начнутся с определением рыночной ставки арендной платы за водопроводную сеть. Вряд ли будет рынок. Сложность как раз заключается в том, что не может быть рыночной величины арендной ставки там, где нет самого рынка. Остается рекапитализация через доходник, а также затратник по Яскевичу. Но и то и другое ориентиром для рыночной стоимости могут быть только с большой натяжкой. Ну а формально, и то, и другое в таких ситуациях как раз и применяется.
Оценка права аренды (ППА) на недвижимость
- Документ, который свидетельствует о наличии права собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи и др.
- Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией (когда речь идет о здании или помещении).
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Документы, подтверждающие наличие/отсутствие сервитутов и обременений.
- Реквизиты, паспорт Заказчика.
- при купле-продаже и других формах отчуждения;
- при разработке инвестиционных проектов;
- при передаче права временного пользования от одного арендатора к другому;
- при внесении права аренды на недвижимость в уставный капитал;
- при получении кредита под залог, когда залоговым объектом становится долгосрочная право аренды недвижимости;
- при определении начальной, стартовой стоимости объекта недвижимости при проведении торгов;
- при судебных разбирательствах и имущественных спорах;
- при принятии управленческих решений.
Оценка права аренды
В настоящее время оценка для сдачи в аренду коммерческих объектов недвижимости в Москве и Московской области является приоритетом для многих владельцев недвижимости. Размер арендной платы зависит от многих факторов и рыночных условий.
Согласно договору, арендодатель вправе самостоятельно назначать арендную ставку. Но бывают ситуации, когда необходимо провести независимую оценку права аренды.
Оценка права аренды недвижимости, одно из направлений компании «Инвест — Оценка +». Независимая оценка прав аренды, позволяет определить рыночную стоимость арендной ставки. Инициатором оценки, может быть не только арендатор, но и арендодатель. Арендодатель, зная рыночную стоимость аренды помещения выбирает наиболее выгодную для него ставку, а арендатор сможет рассчитать сумму арендных платежей для своего проекта.
ОЦЕНКА ПРАВА АРЕНДЫ И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендная плата – размер платы за пользование имуществом (стоимость аренды). При оценке арендной платы производится расчет права пользования объектом аренды (в соответствии со ст. 5 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» объектами оценки могут быть материальные вещи, права, работы, услуги, информация). В расчете учитываются существенные условия, указанные в договоре аренды (срок аренды, период, возможность выкупа, оплата коммунальных платежей). При расчета арендной ставки проводится анализ рынка аренды аналогичных объектов и производится расчет рыночной стоимости доходным и сравнительным подходами
Оценка арендной платы является обязательной при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества (ст. 8 ФЗ №135). Объектами аренды могут быть: здания, встроенные помещения, сооружения. Коммерческим организациям расчет арендной платы может потребоваться для заключения договора аренды, который оформляется в виде отчета об оценки или экспресс — оценки.
Оценка права аренды нежилого помещения
Так-то оно так, но, на мой взгляд, основные сложности как раз начнутся с определением рыночной ставки арендной платы за водопроводную сеть. Вряд ли будет рынок. Сложность как раз заключается в том, что не может быть рыночной величины арендной ставки там, где нет самого рынка. Остается рекапитализация через доходник, а также затратник по Яскевичу. Но и то и другое ориентиром для рыночной стоимости могут быть только с большой натяжкой. Ну а формально, и то, и другое в таких ситуациях как раз и применяется.
Учитывать коэффициенты видов деятельности конечно нужно. Если не известно, кто станет арендатором, то примите наиболее типичный вид деятельности в подобных помещениях в близлежащем окружении. Влияние этого коэффициента на самом деле мизерно, но учитываться он должен.
Оценка арендной ставки
Арендная ставка – объем выплат за период, который указан в договоре ренты. Ставка арендной платы обеспечит арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал. Для арендатора же стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита, выданного на приобретение машин и оборудования.
Арендная плата, зачастую, съедает львиную долю оборотного капитала и, в результате, не остается денег ни на обновление оборудования, ни на ремонт зданий и сооружений. Лишь незначительный процент договоров аренды проходит процедуру регистрации в Регистрационной Палате. Именно поэтому так важно выполнить оценку аренды как можно раньше.
Оценка нежилого помещения
Очевидный факт, что на рынке недвижимости Москвы всегда преобладали объекты жилого фонда и их оценка, однако в наше время — оценка нежилого помещения стала тоже популярной услугой. Оценщики компании «НЭО Вега» качественно и оперативно определят рыночную или иную стоимость нежилого помещения в Москве. Это может быть офис, магазин, торговые и складские площади и любое другое нежилое помещение. Благодаря компетентности и богатому опыту наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время. При этом мы гарантируем грамотность проведения процедуры и точность всех полученных данных .
Нежилое помещение – это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях.
Оценка арендной платы за помещение
Решение вопроса с жильем или помещением под склад, офис, производство не всегда лежит исключительно в плоскости купли-продажи. Если бы это был единственный путь, то многие известные бизнес-проекты никогда не реализовались бы. А для граждан, которые решают вопрос с жильем, проще было бы арендовать дом или квартиру, а не выплачивать грабительские проценты. Почему это выгодно, подробнее уже писалось.
При затратном методе проводят калькуляцию всех необходимых затрат, которые потребуются при сооружении аналогичного объекта недвижимости. Оцениванию подлежит не только само сооружение, но и земельный участок. По результатам этой оценки полученные данные складываются. То есть, суммируется сумма, которая потребуется на само строительство, и сумма, которая потребуется на покупку участка земли под это строительство. При этом методе получают данные, показывающие балансовую стоимость помещения с учетом вычета амортизационных отчислений, к которой суммируют стоимость участка земли. Однако, такой метод в условиях немалой инфляции дает в конечном результате заниженную оценку. Чтобы это избегать и выравнивать получаемый результат стоимости, применяют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.
Оценка стоимости права аренды
Право аренды — термин, получивший распространение в России относительно недавно. Сам термин устоявшийся, речь идет именно о его известности и появлении в достаточно широких кругах представителей малого и среднего бизнеса. Но, для многих, он до сих пор остается непонятным — что такое право аренды, почему оно имеет ценность, для чего нужна оценка права аренды? На эти и многие другие вопросы вам дадут развернутые ответы специалисты компании «Аудит ПРО», которые длительное время оказывают юридические и оценочные услуги предпринимателям и организациям.
Так же долгосрочная аренда является порой, чуть ли не единственным способом получения земельного участка в собственность по приемлемой цене. Земельный кодекс гласит, что владелец недвижимости, расположенной на арендуемом земельном участке, получает приоритетное право на его приобретение. Таким образом, стоимость права аренды может широко варьироваться в зависимости от привлекательности земельного участка, а само право аренды в данном контексте выступает как товар, имеющий определенную стоимость.
Оценка стоимости аренды нежилого помещения
Экспертиза начинается с изучения первичной документации – пакета бумаг, которые предоставляет в распоряжение оценщиков заказчик. Если каких-то документов из этого пакета не хватает, процедура оценки становится более трудоемкой, а значит, и более дорогостоящей. От заказчика требуется предоставить собственные паспортные данные и данные владельца недвижимости. От юридических лиц – реквизиты предприятия. Также необходимы правоустанавливающие и технические бумаги, отражающие состояние объекта.
Наша компания предлагает выгодные тарифы на экспертные услуги. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз, расчет стоимости экспертизы будет производиться с учетом понижающих коэффициентов. Приблизительные тарифы указаны в прайс-листе. Точная стоимость процедуры будет известна после ознакомления оценщика с объектом. Экспертиза может быть дороже или дешевле – это зависит от срочности и трудоемкости задачи.
