Основания увеличения площади земельного участка при уточнении границ
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади
Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.
- нотариально заверенную копию учредительных документов
- решение, распоряжение о назначении руководителя
- нотариально заверенную копию свидетельства ЕГРН
- нотариально заверенную копию свидетельства об учете в налоговой организации
- копию паспорта
- доверенность на оформление документов.
Уточнение площади земельного участка
При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах.
4) В процессе уточнения площади участка местоположение границ устанавливается исходя из данных правоустанавливающего документа, а при его отсутствии из первичных сведений, сформированных при образовании участка. В случае полного отсутствия указанных документов, уточнение проводится в соответствии с границами участка, существующими на местности не менее 15 лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.
Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? 3 способа увеличения надела при межевании
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
- За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
- В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Способы увеличения площади земельного участка
- Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
- Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
- ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.
Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.
Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади
Уточнить границы земельного участка необходимо будет в случае, если данные об участке, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости, по каким-то причинам не соответствуют требованиям и нормам их оформления, при условии, что уточненная площадь не превысит пределы и нормы для конкретно этой категории земли, установленные законодательно.
Делается это с обязательным соблюдением условий определения границ, зафиксированных в нормативных актах, а также согласно характеристикам правоустанавливающего документа. Если последний был утерян и возможности обозначить пределы по его данным нет, они будут определиться, учитывая фактическое положение участка на местности в течение последних 15 лет.
Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть
В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных кадастровых документов (например, если речь идёт о схеме расположения участка на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.
- Увеличить можно только тот участок, который не “дотягивает” по своему размеру до минимальной нормы (например, для индивидуального жилищного строительства этот размер составляет 6 соток, для личного подсобного хозяйства — 10 и т.д.);
- Увеличение может быть осуществлено только в том случае, если оно никоим образом не затронет интересы владельцев соседних участков (например, не будет ликвидирован проезд к соседним участкам или закрыт аварийный проезд и т.д.);
- Увеличить участок за счёт присоединяемых земель можно только на предельную величину минимального размера земельного участка, которая определена соответствующим нормативным актом для земель конкретного целевого назначения.
Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади
Уточнить границы земельного участка необходимо будет в случае, если данные об участке, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости, по каким-то причинам не соответствуют требованиям и нормам их оформления, при условии, что уточненная площадь не превысит пределы и нормы для конкретно этой категории земли, установленные законодательно.
Вторым обязательным условием является принятие во внимание интересов землевладельцев соседней территории. Если результатом увеличения границ может быть, к примеру, ликвидация проезда к соседнему участку или закрытие аварийного проезда, что является неправомерным, процедура уточнения границ даже не будет начата.
Уточнение границ земельного участка
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
Уточнение границ земельного участка позволяет в дальнейшем объединить или разъединить Ваш земельный участок, вынести границы участка в натуру, что позволит Вам проще проводить операции купли-продажи , а также послужит гарантией в спорах и тяжбах с соседями.
На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю. Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок.
Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения. При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения.
Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка
- Шапка искового заявления – указывается судебный орган, куда направляется прошение, контакты истца либо его представителя, и ответчика. При оплате госпошлины указывается ее сумма.
- Название документа, «Исковое заявление об установлении границ земельного участка», располагается посередине и в конце предложения не ставится точка.
- Содержание – указываются данные о земельном участке, принадлежащем истцу, его точный адрес, нумерация по кадастру, информация о проведении межевых работ. Здесь же отмечаются места нарушения границ надела и причины их восстановления.
- Законодательные акты и статьи, служащие основанием для вынесения решения.
- Определение требования-просьбы:
- в момент приобретения в собственность ранее учтенного надела земли;
- при спорах с собственниками-соседями;
- перед продажей участка;
- при ошибках в кадастровой документации;
- перед членением участка на несколько наделов;
- для документального оформления прирезок.
Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
- Проведение топографической съёмки;
- Фотографирование участка и прилегающих территорий;
- Измерение расстояния между граничными точками;
- Измерение угла наклона участка к горизонту;
- Вычисление местоположения фактических границ относительно контрольных точек межевания.
Чтобы устранить такие ошибки, необходимо определить причину их появления, для чего представить результаты вычислений кадастровым специалистам. Если будет найдена ошибка, значит, она возникла из-за неправильной обработки результатов топографических работ. Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности.
Основания для изменения границ земельного участка
Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.
- разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
- объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
- выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
- приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.
