Обслуживающая организация мкд находящихся в непосредственном управлении лицензия нужна
Непосредственное управление домом
В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в МКД, которые утверждены правительственным постановлением от 13 августа 2006 года под № 491, определено, что содержание общего имущества должно осуществляться в полном соответствии с действующими законодательными требованиями РФ (сюда же входит санэпидблагополучие населения, защита потребительских прав, техническое регулирование) и в состоянии, которое может обеспечить сохранение характеристики безопасности и надежности МКД, необходимых для обеспечения безопасности здоровья и жизни каждого гражданина, сохранения принадлежащего физическим и юридическим лицам имущества, имущества, отнесенного к муниципальной или государственной собственности.
Основываясь на второй части обозначенной статьи, договора на снабжение водой (холодной и горячей), водоотведение, снабжение электричеством и газом (включая поставку баллонного газа), теплоснабжение (вместе с поставкой твердого вида топлива, если есть печное отопление) оформляются каждым владельцем помещения, принимающим участие в управлении МКД, с организацией, осуществляющей предоставление того или иного ресурса/услуги. С помощью такого договора осуществляется регулирование потребления и оплаты услуг.
Обязанность обслуживающей организации получить лицензию
Здравствуйте.В многоквартирном доме 23 квартиры и непосредственный способ управления в связи с принятием ФЗ-№255 с мая 2015 года все обслуживающие организации которые работают с МКД обязаны получить лицензию!При таком количестве квартир обязана ли была обслуживающая организация ООО,(не УК), получить лицензию? До сих пор считается ООО и до сих пор просто оказывает услуги по которым вообще не отчитывается.
Но эта организация до сих пор работает как ООО и Госжилинспекция ее не принуждает к получению лицензии,оговаривая ее деятельность не как УК а как оказывающую услуги по обслуживанию МКД!Существуетли какой то закон на основании которого разрешена деятельность ООО в МКД,описание обязанностей подобной организации,быть может какое то определение ВС РФ ?
Нужна ли лицензия тсж на управление многоквартирным домом в 2019
Вы хотите сказать, что ( п . 2. ст 193″ Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами*.») еще рассматривается и не принят? Прошу обратить внимание на изменение ФЗ 255 от 21.07.14г ст161 ч1,3. Уточнение к вопросу: Нужно ли будет получать лицензию деятельности по управлению МКД, если в ТСЖ один дом? В проекте было четко прописано, что нет, а в ФЗ №255 я ничего не вижу.
Подписание договоров Касающихся правления зданием, содержания общедомового имущества и ремонтных работ, оказания жилищно-коммунальных услуг и т.д. Составление годовой сметы Доходов и расходов Определение объема платежей и сборов Для каждого отдельного собственника соответственно его доле в праве на общедомовое имущество Продажа, передача в аренду, обмен Недвижимой собственности ТСЖ
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками
Он заключается между двумя сторонами соглашения: управляющей компанией или же ресурсоснабжающей компанией и непосредственным владельцем жилых помещений. Направлен подобный договор на обеспечение безопасности и комфорта проживания физлиц на территории постройки и пр.
Из-за того, что управляющей структурой постройки многоквартирного типа при непосредственном управлении владельцами жилых квартир признается общее собрание собственников недвижимости, то и полномочие по принятию решений возлагается на этот орган. Если обратиться к ст. 161.1 ЖК РФ, то в этой правовой норме указано, что собственники должны избрать Совет многоквартирного дома, в состав которого войдут сами владельцы жилья.
Необходимо ли получить лицензию обслуживающей организации МКД
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Наша организация работает по договорам обслуживание и технического содержания жилья. Все дома находятся в непосредственном управлении. В связи с лицензированием УК, надо ли нашей организации проходить лицензирование или мы сможем работать по договорам обслуживания, как и раньше например с ТСЖ? Мы не заключаем договоров на управление жилым домом, только обслуживание и по договорам подряда- ремонт. Спасибо.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками
Чтобы непосредственное управление собственниками жилья было воплощено на практике, согласно законодательным актам, требуется заключить договор с компаниями-подрядчиками, которые будут оказывать весь спектр услуг, направленных на содержание и ремонт недвижимого имущества. Это является одним из самых важных этапов, потому что, если договор не будет заключен, то напрашивается вывод сам собой – выбранный способ для управления жильем не оправдывает надежд всех без исключения владельцев жилых помещений в сооружениях многоквартирного типа.
Он заключается между двумя сторонами соглашения: управляющей компанией или же ресурсоснабжающей компанией и непосредственным владельцем жилых помещений. Направлен подобный договор на обеспечение безопасности и комфорта проживания физлиц на территории постройки и пр.
Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом
- Принятие решения о переходе на форму непосредственного управления домом.
- Выбор ответственного за представление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и различными органами. Кроме того, может быть выбран такой орган, как совет (или комитет) дома — в домах, где имеется больше 4 квартир, это делается обязательно. Официально регистрировать этот домовой орган нигде не нужно. В совет может входить как один собственник-председатель, так и все собственники-жильцы.
- Заключение договоров на обслуживание дома.
Первоочередная задача инициативной группы — составить список собственников дома, проинформировать их о грядущих новшествах, разъяснить им плюсы новой формы управления и привлечь как можно больше жильцов. Следующая задача — оповещение жителей о проведении первого общего собрания собственников. Для этого письма, в которых указываются дата, место проведения собрания и его повестка, вкладываются в почтовые ящики жителей дома.
Ликбез: почему ТСН-ТСЖ не нужна лицензия на управление многоквартирным домом
«предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.»
1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также — лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее — лицензионная комиссия).»
Процесс непосредственного управления многоквартирным домом в 2019г
Главным органом при таком управлении считается общее собрание жильцов, которое решает все важные вопросы, в том числе глобальные — реконструкцию, капитальный ремонт дома, получение кредитов для их осуществления. Решения по общему имуществу принимаются на собрании всеми собственниками с подписанием каждым из них протокола.
- помещения, предназначенные для общего пользования – лестничные площадки, коридоры, лестницы, лифт, иное оборудование;
- крыша;
- ограждения общей территории;
- несущие конструкции – балконные плиты, перекрытия, колонны;
- ненесущие конструкции – окна, двери, парапеты, лестничные перила и т.д.;
- земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом;
- территория, признанная придомовой.
Лицензия на управление МКД: порядок получения, внесений изменений и причины аннулирования
Если же компания утеряла или испортила имеющийся документ, то в соответствии со статьей 17 № 99 ФЗ она может запросить его копию. Дубликат на получение лицензии УК на управление МКД изготавливается за три рабочих дня, а размер государственной пошлины составляет 5 тыс. руб. на 2019 год.
Обязанность руководить домом до момента решения его дальнейшей судьбы появляется у хозяйствующей организации только в том случае, если произойдет удаление информации о жилом здании из реестра лицензий на управление МКД и строение не появится при внесении корректировок в эту базу.
Вопрос по непосредственному управлению
УК по крайней мере проще было пинать по выполнению обязательств по содержанию дома и проведению капремонта. А как пинать чиновников правительства области? И здравый смысл нашёптывает — что собственники жилья в новых домах не успеют воспользоваться своими деньгами из-за непредсказуемого вектора реформ. Правительственный фонд, в любое время могут реорганизовать и деньги исчезнут. 🙂
обрезало. в общем законодательством теперь определено, что договор по содержанию можно заключить с одной организацией а по ремонту с другой (ч.1 ст. 164) или в комплексе на содержание и ремонт только с УО (ч.1.1 ст.164) но самое главное теперь при непосредственном не каждый собственник а председатель совета МКД до решения собраия вправе вступить в переговоры а при решении вправе заключить данные договора (ст. 161.1 ЖК РФ). Нечто вроде ТСЖ получается только без образования юр. лица. но эта схема полезна более УО для снятия ответственности за долги по ком. услугам (кто в теме тот поймет) 😉 И в дополнение работает уже.
Как осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом в 2019 – 2019 годах
Для принятия решения по тому или иному вопросу, жильцы должны организовать коллективное собрание. Голосование может быть как заочным, так и очным. Таким же образом можно осуществить назначение доверенного лица, обязанностью которого будет представление интересов основного числа проживающих в доме.
Российские законы гласят, что собственники квартир могут самостоятельно выбирать и менять способ управления домом, являющимся местом их проживания. Но, если они так и не смогли прийти к единому мнению в течение 1 года, то вместо них это сделает орган местного самоуправления посредством проведения открытого конкурса.
