Образец договора купли продажи квартиры с прописанным человеком
Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец 2019
Нужно представить доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Если договор уже подписан, и несовершеннолетний остался прописанным, то придется обращаться с иском о выписке. В суде следует доказать, что ребенок проживает в другом месте с родственником, и у него есть другая жилплощадь. Как выписать? Если граждане согласны выписаться, то достаточно обратиться в УФМС по месту прописки с заявлением о снятии с учета. При отказе самостоятельно сняться с учета или если фактическое местонахождение таких лиц неизвестно, придется подавать иск в суд. Кого нельзя снять с регистрации? Не получится выписать граждан, которые сохранили право на жилплощадь согласно Закону о приватизации от 1991 г.
Содержание
- 1 Возможна ли такая сделка
- 2 Нормативная база
- 3 Риски
- 3.1 Для продавца
- 3.2 Для покупателя
- 4 Особенности сделки
- 5 Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи
- 6 Кого нельзя выписать из квартиры
- 7 Как выписать из квартиры
Как продать квартиру с прописанным человеком
Как правило, любая продажа квартиры с обременением подразумевает соразмерное уменьшение ее цены. Однако многие продавцы идут на хитрость и не сообщают о прописанных гражданах при продаже. Это становится настоящей проблемой для новых собственников жилья, порождающей много вопросов. Многие не знают, как защитить свои права. Однако существуют законные способы и нюансы, позволяющие решить ситуацию в пользу покупателя.
Категория граждан Правовые последствия Собственник жилья Не подлежит выселению. Снятие с регистрации возможно только с согласия собственника Лицо, получившее право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника (не собственник) Имеет право на пожизненное проживание в квартире Гражданин, отказавшийся от приватизации в пользу другого лица Отказ от приватизации дает основание для пожизненного проживания. Отсутствие документа о собственности приватизированной квартиры в этом случае не имеет значения Иждивенец При заключении договора ренты указанное лицо обладает правом пожизненного проживания Участник жилищных кооперативов Если такое лицо оплатило пай или его часть за кооперативную недвижимость, его не могут принудительно выселить и снять с регистрационного учета. При этом наличие свидетельства о праве собственности не обязательно
Нюансы покупки и продажи квартиры с прописанным в ней человеком и образец договора для скачивания
Покупка недвижимости на вторичном рынке — длительный процесс. Покупатель заинтересован в максимальном снижении рисков, поэтому проверяет юридическую чистоту предложенного варианта. Щепетильный осмотр документов позволяет избежать в будущем неприятного сюрприза в виде гражданина с правом собственности на приобретенное жилье. А как быть с прописанными в квартире людьми?
Однако немногие покупатели готовы приобретать жилье с обременением в виде прописки несовершеннолетнего. Поэтому продавцу стоит заранее позаботиться о смене места регистрации. После выписки ребенка, его законные представители, родители или опекуны, имеют в своем распоряжении всего семь рабочих дней для постановки на учет по новому месту проживания.
Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами
Для того чтобы выявить данную проблему на начальном этапе, требуется внимательно изучить договор купли-продажи и того пункта, в котором обозначены прописанные в квартире граждане. Что касается прописанных лиц в квартире, то данные о них предоставляются в договоре в виде списка с точной датой их выписки. К этой дате по закону прописанные люди обязаны выписаться. На этот нюанс следует обратить особое внимание.
Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия. Проблема заключается в том, что ребенок является бесспорным владельцем жилья, в котором прописан. После достижения 18 лет он может обратиться в суд, после чего сделка купли-продажи будет признана недействительной.
Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми 2016 на конструкторе
• Права/обязанности и гарантии. Здесь каждая сторона должна обезопасить себя. Например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещения до определенной даты. Покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному расчету с продавцом;
Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который на нашем сайте более чем демократичная, может усложниться в том случае, если прописанный гражданин находится за пределами страны. В этом случае вы можете воспользоваться одним из следующих способов:
Жилищный Консультант
Отныне граждане могут 90 дней проживать в любом населенном пункте без регистрации, а на практике и вовсе игнорировать данную необходимость. Многие виды государственных услуг в месте не по прописке оказываются в более длительный срок (государственная регистрация прав), некоторые оказываются в усеченном объеме (медицина), а некоторые и вовсе недоступны (детские дошкольные учреждения). Примечательно, что требования регистрации сотрудниками полиции на улице или при устройстве на работу – явные проявления дискриминации и нарушения прав (19.15 КоАП).
- Заключить предварительный договор с владельцем, в рамках которого обязать продавца провести меры по выселению жильцов. Покупка квартиры с прописанным собственником также предполагает лишение его аналогичных прав на проживание.
- Взять доверенность на получение информации в регистрационных органах, заверить ее у нотариуса. В ином случае можно обратиться в данные органы в сопровождении владельца.
- Заказать выписку из ЕГРП, а также расширенную справку из паспортного стола. Число жильцов должно совпадать.
- Заключить договор купли-продажи, в рамках которого указать условия передачи полной суммы средств за жилье.
- Арендовать банковскую ячейку (или аккредитив) на имя продавца, в условиях которой указать необходимость предоставления документов о выписке ряда лиц.
- Оплатить госпошлину.
- Обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.
- Передать денежные средства из ячейки.
Договор купли продажи с прописанными людьми образец
- Люди, участвовавшие в приватизации и написавшие на нее отказ. Даже после того, как они лишились права собственности, они имеют законные основания проживать в квартире, в которой они прописаны. В таких случаях данный вопрос решается в судебном порядке. Срок давности написания отказа при рассмотрении дела в суде не имеет значения.
- Использование жилья человеком в результате указания об этом в завещании умершего собственника. В таких ситуациях человек может пользоваться жильем пожизненно, если сроки в завещании не были указаны.
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Данный документ является договором купли-продажи. При этом бывший собственник остается проживать в квартире до своей смерти.
- Бывший член семьи собственника. Это касается одного из супругов при разводе. Если у него отсутствует возможность переехать в другую квартиру, то этот человек может оставаться проживать по прописке. При этом срок его нахождения не должен превышать 1 года.
- Несовершеннолетние, оставшиеся без опекуна. Их можно выписать только в случаях, когда им предоставлено жилье с лучшими условиями в официальном порядке.
Н е секрет, что гораздо выгоднее и удобнее купить жилое помещение, если в нем нет предыдущих жильцов и их имущества. Однако существует особая категория граждан, которые остаются в квартире или прописаны там несмотря на то, что законным собственником стал другой человек. При этом новый владелец не может выселить, а также выписать этих людей. Зачастую в наше время продаются квартиры с проживающими или зарегистрированными там людьми.
Особенности сделки при покупке квартиры с прописанным человеком
- Купленная квартира с прописанными жильцами резко падает в цене. Ее будет сложно продать или обменять.
- Некоторые услуги ЖКХ зависят от количества лиц, имеющих прописку в квартире, что увеличивает ежемесячные расходы за коммуналку.
- Если выписать старых жильцов не получилось, то новый собственник при обращении в суд вынужден нести дополнительные финансовые затраты.
- Процесс выписки может затянуться на длительное время, которое составляет в некоторых случаях годы.
- Предварительный договор, в который необходимо внести пункт по выполнению мероприятий, связанных с переоформлением всех имеющихся жильцов в квартире.
- Обязательство продавца недвижимости по выписке жильцов из квартиры. Данный документ следует заверить у нотариуса.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.
Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.
Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец
Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.
Мы, гр. Российской Федерации, Г Ольга Владимировна, 26.12.1941 года рождения, место рождения – город Ч, пол — женский, паспорт 45 03 07, выдан ОВД 13.06.2002 года, код подразделения 772-082, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица. корп.1,кв. 5, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и гр. Российской Федерации П Д Валерьевич,12.07.1966 года рождения, место рождения – гор.
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Снимать с регистрации можно как досудебным, так и судебным порядком. Иногда конфликтующие с хозяином лица, без претензий и требований меняли место жительства при продаже. Но чаще для ускорения процесса необходима скромная взятка для гражданина с «претензией». Данные проблемы зависят от конкретных житейских обстоятельств.
Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники. Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.
Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец)
Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.
Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость. Задача нотариального работника — тщательно проверить законность сделки. Если продавец считается недееспособным, распоряжаться его имуществом вправе его опекун.
