Образец акт приема передачи субаренды нежилого помещения образец
Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору субаренды нежилых помещений)
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.
Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец)
- Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
- При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
- По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.
Важные нюансы Правовые разъяснения Отсутствует согласие собственника на субаренду При указании в основном договоре аренды на необходимость получения такого согласования, если оно отсутствует, договор субаренды признается недействительным, то есть незаключенным. Если собственник не уведомлен о заключении договора субаренды То же самое касается случаев, когда в основном договоре аренды закреплена необходимость извещения собственника о заключении такого договора и передачи имущества в пользование третьего лица. Соответствие условий первоначального соглашения об аренде договору о субаренде При противоречии заключенного договора по субаренде основному соглашению первый признается недействительным и у сторон не возникает прав и обязанностей в связи с исполнением его условий. Для исключение случаев порчи недвижимости или использования ее не по назначению рекомендуется составлять акт приема-передачи В акте прописывается подробно состояние имущества на момент передачи по договору субаренды с характеристиками. Обязанность по содержанию имущества закреплена в ст.616 ГК РФ. Для урегулирования разногласий в связи с заключением договора субаренды рекомендуется сразу подписать трехстороннее соглашение. Такая правовая схема позволит избежать конфликтов в будущем, что может принести значительные убытки сторонам. Переход права собственности на имущество При смене владельца имущества в рамках ст. 617 ГК РФ договор аренды остается в силе.
Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать
и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
За этой частью документа обозначается порядок расчета и внесения платежей за предоставление помещения в пользование. Тут же определяется, что нужно подписывать соответствующий акт приема-передачи, подтверждающий передачу объекта недвижимости от одной стороны к другой и отсутствие претензий.
Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец договора, согласия и акта приема-передачи
В вопросе субаренды очень важен пункт, который посвящён налогообложению. Остановимся на нём и мы. Почему-то в нашей стране субаренду очень часто путают с таким феноменом, как посреднические услуги, которые осуществляются по сдаче помещения в непосредственную аренду.
- о возврате исполненного по недействительной сделке;
- об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
- одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
- о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Как правильно оформить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды — инструкция и образец документа
- Номер и дата документа (договора), к которому он является приложением. Данная информация указывается в верхнем правом углу либо в тексте.
- Дату и город, в котором он составлен.
- Наименование документа, которое включает в себя информацию о передаваемом в аренду помещении с указанием его точного адреса.
- Сведения о передаваемом нежилом помещении с указанием его точной площади.
- Сведения о передаваемых вместе с площадями оборудовании и технике (если таковые имеются).
- Сведения о состоянии коммуникаций.
- Информацию об имеющихся дефектах и повреждениях объекта.
- Полные имена сторон, участвующих в момент передачи объекта.
- Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических).
- Печати и подписи сторон.
- Потолок, пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений нет.
- Окна изготовлены из работающих ПВХ-конструкций, состояние хорошее.
- Приборы электропотребления – розетки, лампы, выключатели – находятся в рабочем состоянии.
- Общее состояние помещения: удовлетворительное, ремонта не требует.
Договор субаренды нежилого помещения — особенности заполнения и образец
- все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
- срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
- документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.
- проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
- требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
- проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
- устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.
Образец акта приема-передачи помещения в субаренду
Дату передачи и техническое состояние помещения Имеющиеся недостатки стоит быть очень внимательным, так как от этого может зависеть сумма будущей компенсации, в случае возникновения недоразумений Желательно указать техническое состояние коммуникаций имеющегося оборудования, мебели и прочего
Составляется столько экземпляров, сколько сторон участвуют в сделке акт подписывает каждая сторона сделки Если стороны сделки не могут присутствовать при подписании акта это могут сделать их представители, при наличии соответствующей доверенности. Если стороны сделки физлица — то достаточно простой письменной доверенности, подписанной самим доверителем. Если же сторонами являются юрлица, то доверенность заверяется подписью руководителя предприятия, и печатью юрлица Сразу же после подписания акта субарендатору передаются ключи от помещения, и прочий необходимый инвентарь
Договор субаренды нежилого помещения
3.1.1. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.
Когда и как составляется акт приема-передачи помещения
Таким образом, акт приема-передачи жилого помещения содержит огромное количество нюансов, которые могут быть упущены неопытными гражданами. Рекомендуется при составлении документа обращаться за консультациями к профессиональным юристам. Они помогут вам заполнить документ правильно и исключить любые спорные моменты.
- Для того чтобы обезопасить всех участников соглашения от недоразумений и разногласий, рекомендуется составлять трехсторонний договор, который подписывается владельцем помещения, арендатором и субарендатором.
- Акт субаренды и сам договор, который он сопровождает, обязательно должен учитывать условия первичной аренды. Сроки, условия, требования владельца – все это должно быть учтено в документе.
- Если сам владелец помещения не дал согласия на субаренду своему арендатору, документ априори считается недействительным и не может иметь юридической силы, что обусловлено изначальным нарушением правил.
- Если изначальный владелец расторгает договор с арендатором, то акт приема-передачи помещения в субаренду также теряет свою силу.
Что представляет собой акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды? Образец и порядок составления
Конкретных требований к тому, как именно должен выглядеть этот документ, а также что именно он должен содержать, действующее законодательство не предусматривает. Тем не менее, можно, исходя из содержания других нормативных актов, касающихся недвижимого имущества, сделать следующие выводы:
- По моменту составления: подготавливаемые при заключении договора и оформляемые при его расторжении по любому основанию (истечение сроков, интерес какой-то из сторон, нарушение условий и т. д.).
- По ситуации: фиксирующие отсутствие нарушений – и определяющие недостатки передаваемых в аренду помещений по качеству.
Договор субаренды нежилого помещения
Если применяется величина платы за единицу площади, то цена ее рассчитывается исходя из переданного субарендатору размера помещения или его части. В плату за пользование также входит плата за пользование землей, на котором расположен объект или частью участка.
В зависимости от соглашения сторон, могут быть включены и другие положения договора. Также разделы его могут располагаться в различном порядке и несколько отличаться по содержанию. Такая ситуация вполне обоснована, ведь основной принцип гражданского законодательства — свобода договора и его сторон в определении своих взаимных прав и обязанностей.
Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2019 скачать бесплатно бланк
6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
