Об установлении границ земельного участка решение суда
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г
Иск мотивирован тем, что истица является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью . кв.м., расположенных по адресу: . Самохваловой В.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на жилой дом N . по ул. . Зимин К.С. свои права на дом в установленном законом порядке не оформил. Земельный участок N . является смежным по отношению к земельному участку N . Ответчики отказываются согласовать границу между земельными участками N . и N .
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Дела об установлении границ земельного участка
Исковые заявления об установлении границ земельного участка подаются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.
Так как требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения. Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В противном случае велик риск отказа в иске, так как порядок установления границ предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2019)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2019), для самого по себе установления границ обращение в суд не требуется.
Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)
- Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды; копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от «___» ______ ___ г. N ___/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.
- Доказательства проведения кадастровых работ и отказа Ответчика от согласования границ Земельного участка с Истцом: межевой план «___» ________ _____ г. N _____ с документами, подтверждающими отказ Ответчика от согласования границ Земельного участка.
- Доказательства нарушения границ Земельного участка Истца: кадастровый паспорт Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____/кадастровая выписка «___» ________ _____ г. N _____/кадастровый план Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____.
- Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
Положения ч. 1 ст. 39, ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка, а не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей. Отказ суда в установлении границы участков из-за отсутствия акта согласования границ смежных землепользователей не основан на законе и преграждает доступ к правосудию.
Решение суда об установлении границ земельного участка и переносе забора
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении права собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков ) ( ст. 62 ЗК РФ).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь земельного участка №27, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», составляет 600 кв.м. При выезде на место установлено: участок №27 в СНТ «Восход» по периметру огорожен.
Определение Московского областного суда от по делу N 33-18903 Иск об установлении границ земельного участка и встречный иск о восстановлении границ земельного участка и нарушении норм застройки частично удовлетворены правомерно; поскольку установление границ земельных участков по правоустанавливающим документам сторон и в соответствии с их пожеланиями невозможно, суд пришел к верному выводу об установлении границ земельных участков по варианту N 3 заключения эксперта
Д. обратилась в суд с иском к А. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании решением главы Воскресенского района Московской области от 11.11.1992 года принадлежит земельный участок N 41 площадью 600 кв. м, расположенный . Пользуется указанным земельным участком в имеющихся границах с 1967 года. Собственница соседнего земельного участка N 44 — А., предъявив претензию на часть ее участка, самовольно повредила забор, разделяющий их участки. На требования о восстановлении поврежденного забора ответила отказом.
Решением Воскресенского городского суда Московской области от 22 июля 2010 года исковые требования Д., а также встречное исковое заявление А. удовлетворены частично. Суд обязал А. восстановить границы земельного участка N 44 путем переноса забора, смежного с границей участка N 41, установив границы участка N 44 в следующих координатах согласно варианту N 3 экспертизы: от точки 1 до точки 2б длиной 19,60 м, от точки 2б до точки 8а длиной 29,99 м, от точки 8а до точки 10 длиной 19,73 м, от точки 10 до точки 9 длиной 0,21 м, от точки 9 до точки 1 длиной 29,92 м. Установил границы земельного участка Д. также в соответствии с вариантом N 3 экспертизы: от точки 2б до точки 2 длиной 0,20 м, от точки 2 до точки 2а длиной 16,77 м, от точки 2а до точки 3 длиной 2,88 м, от точки 3 до точки 5 длиной 28,89 м, от точки 5 до точки 6 длиной 0,37 м, от точки 6 до точки 8 длиной 19,60 м, от точки 8 до точки 8а длиной 0,19 м, от точки 8а до точки 2б длиной 29,99 м. Обязал Д. перенести душевую кабину и бытовку, расположенные на участке N 41 от границы с участком N 44 в глубь участка N 41 на расстояние 1 м. Обязал Д. восстановить осушительную канаву, проходящую за границами земельных участков N 41 и N 44 по землям общего пользования СНТ “Радуга“. Взыскал с А. в пользу Д. расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 20100 рублей.
Об установлении границ земельного участка решение суда
В соответствии со , при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
«..Доводы истицы, что на основании решения Исполнительного комитета Одесского сельского Совета от 08.05.1981г., под строительство двухквартирного жилого дома было отведено 0,12 га, а поэтому ей должны установить границу земельного участка на площади 600 кв.м., суд считает несостоятельными, поскольку Ф. не предоставлен акт отвода земельного участка».
Споры о праве на земельный участок
При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.
Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков
Судебные органы выносят отказ в удовлетворении исковых требований в отношении признания недействительности документации по межеванию, актов в отношении постановки на кадастровый учет, обязания внесения изменений в кадастровую документацию, когда требования основываются лишь на том, что заявитель долгое время эксплуатировал территорию больше установленной кадастровой документацией и правоустанавливающими документами, и (или) большие размеры приведены в документации о передаче землевладений, полученных ранее исполнения межевальных работ.
- размежевание соседней земли привело к наложению границ. Данный факт может доставить множество проблем обоим землевладельцам, и разрешать проблему необходимо в судебном порядке, что предполагает несение существенных затрат;
- кадастровые службы относительно обоих землевладельцев не в состоянии прийти к общему решению. В силу сказанного, желательно проводить межевые работы при участии собственников участков и при сверке оформляемой документации для верного отображения размеров земель и их границ в кадастровом реестре;
- кадастровой службой одного из землевладельцев утрачена лицензия либо компания прекратила свою деятельность. Не важно по какой причине, но при направлении заинтересованным лицом искового заявления будет происходить судебное разбирательство, в рамках которого установленные границы будут пересматриваться;
- один либо оба землевладельца решили увеличить размеры своих участков, таким образом расширив их границы;
- самовольное перенесение границ соседом (такой границей является установленное ограждение) и эксплуатация чужой земли в личных интересах. Нередко такое приводит к подаче иска и рассмотрению дела судом;
- конфликт между наследниками, заявившими притязания на долю перешедшего землевладения согласно свидетельству о праве на наследство;
- возникновение ошибок и неточностей при проведении работ геодезистами.
Решение суда об установлении границ земельного участка
Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об определении границ земельного участка (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2009 N 4-В09-26), иногда — как требование о восстановлении и определении границ (например, Определение Московского городского суда от 19.07.2012 N 4г/6-5706).
Проанализировал очередное интересное решение арбитражного суда, которое может поставить под сомнение всю сложившуюся до этого практику по установлению границ земельных участков в судебном порядке. В целом, с позицией суда по данному вопросу я скорее не согласен. Однако подобная логика суда небезосновательна и здесь есть над чем подумать.
Об установлении границ земельного участка решение суда
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных земельных участков.
Об установлении границ земельного участка решение суда
Второе экспертное обследование проводилось во исполнение указаний суда кассационной инстанции (л.д. №), а также по причине того, что в определении суда от «. » (л.д. №) перед экспертом были поставлены не все вопросы, выяснение которых необходимо для правильного разрешения спора. Назначение в данном случае еще одной судебной экспертизы по новым вопросам соответствует разъяснениям, содержащимся в Обзоре Судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2011 г. (стр. № Обзора)
Необходимость наличия лесных знаков по границам земель лесфонда предусмотрена целым рядом пунктов Правил лесоустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от «. » №, а также действовавшей ранее Инструкции по проведению лесоустройства в лесном фонде России, утв. Приказом Рослесхоза № от «. «, ст. 9 ЛК РФ 1997 г.
Практика по спорам об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка)
При проведении работ установлено, что координаты поворотных точек Земельного участка Ответчика определены неверно, в сведениях ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) имеется кадастровая ошибка (до 01.01.2019)/ошибка (с 01.01.2019) в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика. При проведении работ установлено, что при межевании Земельного участка Ответчика допущена кадастровая ошибка (до 01.01.2019)/ошибка (с 01.01.2019): часть Земельного участка Ответчика в границах по сведениям ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) накладывается на Земельный участок Истца исходя из фактического пользования участком, в ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) включены ошибочные сведения в отношении границ Земельных участков.
Часть 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающая, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и Постановление Правительства РФ от 03.03.2007 N 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат», которое закрепляет порядок установления местных систем координат, признаны соответствующими Конституции РФ.
