Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества.
Нотариат в России
Так, если предметом залога является произведение искусства, включенное в состав негосударственной части Музейного фонда Российской Федерации и находящееся в собственности гражданина, то при наложении запрещения отчуждения этого произведения искусства на договоре о залоге после надписи о его нотариальном удостоверении совершается, например, и такая надпись:
Совершение нотариального действия по наложению запрещения отчуждения имущества регистрируется не в общем реестре, а в специально только для данного вида действий предназначенном «реестре для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами».
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации
В случае наложения запрещения отчуждения нотариусом в отношении недвижимого имущества удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (бюро технической инвентаризации, иному органу, осуществляющему регистрацию недвижимости). Один экземпляр документа остается у нотариуса.
Нотариус, получив извещение о прекращении договора о залоге или иного договора, снимает запрещение отчуждения имущества и сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и бюро технической инвентаризации.
Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества
Иногда, при нотариальном заверении договора залога, подобный запрет может быть отменен. Такое возможно при специальном указании этого условия в тексте документа. В остальных случаях данное действие является обязательной процедурой. Ее осуществление проводится посредством специальной подписи на документе, свидетельствующем о существовании сделки. В случае ссуды, это сообщение из банка, а при подписании договора ренты или залога – надпись прямо на существующем экземпляре договора.
После снятия запрета, нотариус также делает запись об этом в специальном реестре, содержащем информацию о проведении действий по отмене запретов или аресте. Та же информация вносится в особый алфавитный указатель учета установки запрета отчуждения или ареста недвижимости. Реестр дополняют новыми сведениями, вносят поправки.
Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества
Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом. Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог, например жилой дом, то чаще всего заложенное имущество остается у залогодателя (должника по кредитному договору), который продолжает проживать в доме. Кредитор в этом случае заинтересован в невозможности распоряжения должником-залогодателем предметом залога, а именно желает исключить возможность продажи, мены, дарения предмета залога залогодателем третьим лицам.
При удостоверении разнообразных соглашений относительно отчуждения или залога недвижимого имущества, выдачи свидетельств о праве собственности на часть в общем имуществе супружества или оформление наследственных прав на недвижимое имущество одной из основных обстоятельств, которую проверяет нотариус и которая существенно изменяет порядок совершения нотариального действия, есть наличие или отсутствие запрета на отчуждение объекта недвижимого имущества.
Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества
Наложение запрещения производится путем совершения надписи об этом на уведомлении учреждения банка, предприятия или организации о выдаче ссуды. Один экземпляр уведомления с надписью нотариуса о наложении запрещения направляется соответствующему учреждению банка, предприятию или организации, выдавшей ссуду, а другой остается в делах нотариуса.
В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом: стороны по договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма (указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью нотариуса.
Наложение и снятие запрета на отчуждение недвижимого, движимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации — Часть 5
— Алфавитной книге учета регистрации запретов отчуждения недвижимого и движимого имущества, а также арестов, наложенных на такое имущество судами, следственными органами и регистрации снятия таких запретов и арестов нотариус делает запись о наложенных запрета на отчуждение и аресты;
— Государственном реестре обременений движимого имущества (согласно Порядка ведения Государственного реестра обременений движимого имущества). Основаниями для внесения в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества сведений о запрета на отчуждение и аресты объектов недвижимого имущества, а также записей в алфавитную книгу запрещений отчуждения недвижимого имущества являются:
НАЛОЖЕНИЕ ЗАПРЕТА ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Запрет на отчуждение объекта недвижимого имущества является одним из важнейших правовых инструментов, что обеспечивает и охраняет права и интересы кредитора и одновременно способствует надлежащему исполнению обязательств должником. Понятие «запрет» происходит от глагола «запрещать», которое означает не позволить делать что-либо, пользоваться чем-либо, употреблять что-либо. Наложение запрета отчуждения имущества означает невозможность собственника обремененного имущества осуществить действия по распоряжению им, в частности отчуждения.
Наложение запрета относительно отчуждения имущества при получении сообщения о смерти лица, которая при жизни составила общее завещание супругов, совершается нотариусом, которым заведено наследственное дело, на экземпляре поданного нотариусу завещания, о чем направляется уведомление нотариусу, который удостоверил завещание.
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества
По извещениям учреждений банка или юридического лица о выдаче ссуды на строительство, капитальный ремонт, покупку дома, квартиры или на приобретение другого движимого или недвижимого имущества, а также при оформлении договора о залоге нотариус по месту нахождения указанного движимого и недвижимого имущества налагает запрещение отчуждения этого имущества.
Наложение запрещения по договору о залоге имущества, подлежащего регистрации, производится путем совершения надписи об этом на договоре о залоге. О наложении запрещения по договору о залоге нотариус сообщает органу, осуществляющему регистрацию имущества. Во всех случаях наложение запрещения возможно путем составления отдельного документа, который подшивается к извещению либо договору о залоге.
Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества
Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом. Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог,
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» утверждена Форма реестра для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.
Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества
В таких случаях на договоре о залоге после совершения надписи об удостоверении договора нотариус производит и надпись о наложении запрещения отчуждения указанного в договоре имущества. Так, если предметом залога является произведение искусства, включенное в состав негосударственной части Музейного фонда Российской Федерации и находящееся в собственности гражданина, то при наложении запрещения отчуждения этого произведения искусства на договоре о залоге после надписи о его нотариальном удостоверении совершается, например, и такая надпись: Образец Запрещение Санкт-Петербург. Десятого июня две тысячи второго года. Я, Блоштейн Татьяна Исааковна, нотариус Первой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга, на основании ст.
В случае наложения запрещения отчуждения нотариусом в отношении недвижимого имущества удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (бюро технической инвентаризации, иному органу, осуществляющему регистрацию недвижимости). Один экземпляр документа остается у нотариуса. О наложении запрещения отчуждения имущества по договору о залоге недвижимости нотариус также сообщает органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в бюро технической инвентаризации. Запись о наложении запрещения отчуждения имущества вносится нотариусом в специальный реестр.
‘См.: Правовые основы нотариальной деятельности / Под ред. В.Н. Аргунова М., 1994. С. 68. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г.
Место нахождения имущества; дата направления сообщения в регистрирующий орган; дата и номер извещения о погашении ссуды. Дата прекращения договора о залоге, дата постановления о снятии ареста; дата направления регистрирующему органу сообщения о снятии запрещения; сведения о взысканной государственной пошлине (тарифе) или отметка об освобождении от госпошлины (тарифа). Запрещение отчуждения имущества снимается после исполнения обязательства, в обеспечение которого, например, передавалась в залог недвижимость.
Нотариус, получив извещение о прекращении договора о залоге или иного договора, снимает запрещение отчуждения имущества и сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и бюро технической инвентаризации.
О снятии запрещения отчуждения имущества нотариус делает отметку в реестре для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами. в) передача заявлений граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 86– 86.3 Основ); Статья 86. Передача документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам Нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества
О наложении запрещения отчуждения имущества нотариус в письменной форме сообщает в органы регистрации движимого и недвижимого имущества. Наложение запрещения производится путем совершения надписи по установленной форме об этом на извещении банка или юридического лица о выдаче ссуды. Экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложении запрещения направляется регистрирующему органу, осуществляющему государственную регистрацию, экземпляр — соответствующему банку или юридическому лицу, экземпляр извещения остается в делах нотариальной конторы.
Наложение запрещения по договору о залоге имущества, подлежащего регистрации, производится путем совершения надписи об этом на договоре о залоге. О наложении запрещения по договору о залоге нотариус сообщает органу, осуществляющему регистрацию имущества. Во всех случаях наложение запрещения возможно путем составления отдельного документа, который подшивается к извещению либо договору о залоге.
Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества
Налагаемые запрещения и аресты подлежат обязательной регистрации в Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Положением о Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества (утверждено приказом Министерства юстиции Украины 115 1/5 от 9 июня 1999 г.). Положение устанавливает порядок ведения Единого реестра запрещения отчуждении объектов недвижимого имущества, внесения в него регистрационных записей, а также получения и предоставления информации о запрещениях и арестах, налагаемых на объекты недвижимого имуществе. В соответствии с п. I этого Положения Единый реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества (далее -Единый реестр) — это компьютерная база данных, содержащая сведения о: налагаемых запрещениях и арестах, снятии запрещений и арестов; выданных справках об отсутствии или наличии запрещений и арестов.
В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом: стороны во договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма (указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью нотариуса.
