Можно ли продать квартиру неприватизированную с долгами
Можно ли продать неприватизированную квартиру без долгов и с долгами
Как показывает практика, сделать это можно без особых проблем. Единственное условие – это наличие самой возможности приватизации. К примеру, ведомственное и служебное жилье, а также квартиры, которые располагаются на территории военных городков, не могут переходить в собственность жильцов ни под каким предлогом. Следовательно, продавать их тоже нельзя.
Если все же вам приходится продавать неприватизированную квартиру, то основные риски мошенничества связаны либо с покупателем, которого вы намереваетесь прописывать на своей жилплощади, либо с агентством – оно может просто не выкупить обратно «буферное» жилье, что создаст серьезные проблемы. Избежать всех этих неприятных последствий можно следующим образом:
Можно ли и как продать неприватизированную квартиру
Все эти действия оправданы, если у вас уже есть готовый покупатель. Как лицо заинтересованное в покупке жилья, он вносит определенную сумму за приватизацию. А дальше, как говорится, вопрос техники — поскольку вы получили законное право продать квартиру, то и делаете это на радость покупателю и себе. Все довольны.
- В первую очередь необходимо выяснить, может ли вообще ваша квартира пройти процедуру приватизации. Дело в том, что есть такая категория муниципальной собственности, которая в принципе не может быть передана в частные руки. К ним прежде всего относятся — жилое помещение в специальных домах, квартиры в военных городках, комната в общежитии, социальное жилье и квартиры в доме, где в этот момент ведется капитальный ремонт. Если ваше жилье к таковым не относится, то смело можете собирать соответствующий пакет документов.
- Затем в администрацию того района, где находится ваша недвижимость, следует написать заявление, подписанное абсолютно всеми лицами, проживающими по данному адресу. Также необходимо предоставить пакет документов:
- справка о составе семьи и данные о квартире;
- паспорт гражданина России;
- справка о жилищной квоте;
- если имеются дети, недостигшие совершеннолетия, то их свидетельства о рождении;
- документ, подтверждающий право на льготы.
Как продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке
Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях и не знаете, как продать неприватизированную квартиру с долгом, то стоит выбрать вариант продажи через профессиональных посредников. Лучше подыскать компанию с большим сроком присутствия на рынке недвижимости и безупречной репутацией, поскольку любая сделка с участием неприватизированного имущества имеет известную долю риска.
При наличии задолженности по счетам продавец может взять задаток от покупателя, осуществив за эти средства процедуру приватизации и оплатив счета. Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски. Что касается продавца, то ему придется снизить цену на объект и взять оформление сделки на себя.
Купля-продажа квартиры с долгом
В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.
В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
Продажа квартиры с долгами: инструкция
Одним из вариантов продажи квартиры с имеющимися задолженностями по квартплате является внесение покупателем залога. Данная сумма впоследствии должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, без чего разрешение на реализацию недвижимости получить будет невозможно.
В случаях, когда приобретение квартиры с обременением из-за долга по коммунальным платежам не подразумевает перевод задолженности на нового собственника, обязанность погашать образовавшуюся задолженность возникает с даты регистрации нового права собственности.
Продажа неприватизированной квартиры
- Человек, владеющий неприватизированной квартирой, находит покупателя на имущество. Стоит отметить, что данный метод оформления сделки многим кажется подозрительным, поэтому желающих придется еще поискать.
- Для обмена стороне, продающей неприватизированную квартиру, придется купить так называемый «буфер» – эта недвижимость принадлежит агентству и специально используется для таких сделок.
- Далее продавец и покупатель оформляют стандартную процедуру обмена недвижимостью. Для того чтобы она имела законную силу, необходимо одобрение соответствующего государственного органа.
- После этого покупатель получает вашу квартиру, а агентство выкупает «буфер» обратно, отдавая вам деньги на руки.
- справка о начисленной жилищной квоте;
- данные о составе семьи, вся документация на продаваемое жилое помещение;
- чеки «Жилье», если таковые у вас имеются;
- документальное подтверждение права на имеющиеся у вас льготы;
- паспорта членов семьи, либо свидетельства о рождении – для несовершеннолетних детей.
Неприватизированная квартира
Квалифицированные юристы рекомендуют перед продажей квартиры предварительно приватизировать её на законных условиях и избежать развития таких осложнений, которые могут привести к потере недвижимости без оплаты во время осуществления сделки о купле и продаже.
К примеру, после осуществления выписки агентство или покупатель откажется выплатить деньги или же наоборот покупать буферную недвижимость. Поэтому перед непосредственным сотрудничеством и осуществлением оговорённой сделки лучше всего тщательно проверить биографию покупателя или же компании, оказывающей такие услуги.
Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами
- Самый важный нюанс, это поиск желающего лица оформить такой вид сделки. Низкая стоимость неприватизированного жилья, привлекает покупателей, но для многих такой вариант кажется подозрительным, поэтому подобные сделки осуществляются редко.
- Стоит найти хорошее агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя лидером на рынке продаж и обмена жилья. Если таковое найдено, у покупателя появляется возможность приобрести квартиру равноценную по стоимости и квадратным метрам с вашим жильем. Однако подобных сделок стоит опасаться. Агентства не всегда выкупают квартиры обратно, если сказать иначе, злоупотребляет доверием и действуют обманным путем, что в законе трактуется, как мошенничество. В судебном порядке вряд ли удастся что-либо доказать.
- Далее, нужно собрать полный перечень документов с письменной просьбой разрешить сделку обмена, и подать их в районную администрацию.
- После того, как обе стороны подпишут соглашение об обмене, вы становитесь владельцем жилплощади покупателя, а агентство, в свою очередь, выкупает эту квартиру обратно, расплатившись наличными. Что получается в итоге? Все три стороны довольны и при своих интересах.
Любая сделка, связанная с неприватизированной квартирой, подразумевает определенные риски. Самым опасным моментом считается обман со стороны покупающего лица или представителя агентства недвижимости. Случается, что снявшись с учета регистрации на продаваемой жилплощади, средства за квартиру так и не будут получены, или посредническая организация откажется выкупать жилье обратно. Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться.
Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это
- Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после пе редачи финансовых средств;
- Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
- Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
- Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий;
- Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг;
- Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет;
- Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.
- сперва все происходит стандартно: разместите объявление о продаже квартиры или найдите покупателя среди знакомых. Обязательно сообщите, что жилье неприватизировано, так как дальше будут специфические действия и покупатель должен иметь это в виду;
- после этого покупатель должен приобрести «буфер» — это такая квартира, которая принадлежит агентству недвижимости. Буфер и ваша квартира обмениваются. Но для обмена нужно заполнить заявление об обмене. Для него тоже собираются справки и продавцом и покупателем, которые поможет оформить агентство. Заявление об обмене так же рассматривается официальными органами. После процедур у вас остается жилье-буфер, которое вы продадите агентству по условиям договоренности.
Продажа неприватизированной квартиры
- Подайте объявление о продаже недвижимости.
- Найдите покупателя, переговорите с ним на предмет оплаты долга.
- Заключите договор о том, что клиент оплачивает ваши долги и приватизацию квартиры.
- Снимитесь с регистрации.
- Пропишите покупателя в квартире.
- Переоформите на него лицевой счет.
- Получите деньги за квартиру.
- Запросите, можно ли приватизировать квартиру?
- Договоритесь с потенциальным клиентом.
- Возьмите согласие на прописку (принцип: если регистрируют родственника – согласие других жильцов квартиры; если постороннего человека – разрешение от местных властей).
- Переоформите на покупателя лицевой счет.
- Заключите договор о передаче денег за квартиру, заверьте расписку у нотариуса.
Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы
Нарушение прав третьих лиц при осуществлении сделок с неприватизированнойжилья квартирой становится предлогом для судебных разбирательств и признания сделки мнимой и притворной (ст.170 ГК РФ). Покупатель, лишившийся жилья по решению суда, вправе потребовать от продавца возмещения стоимости квартиры и компенсации морального вреда (ст.571 ГК РФ).
Закон о приватизации не содержит обязательного условия отсутствия долгов по коммунальным платежам для оформления квартиры в собственность. Действия сотрудников, препятствующих в выдаче необходимых для приватизации справок, оспариваются путем подачи жалобы в прокуратуру.
Как продать неприватизированную квартиру
- Во-первых, такие схемы нередко используют различного рода мошенники, поэтому при их подготовке и проведении следует быть максимально внимательными. Причем это в равной степени касается как продавца такой квартиры, так и ее покупателя.
- Во-вторых, часто сделки проводятся на грани соблюдения действующих норм и законов, а малейшее отклонение от них впоследствии может привести к признанию сделки недействительной.
- В-третьих, если покупатель ранее использовал право на приватизацию, то новое жилье он приватизировать не сможет.
- В-четвертых, при проведении такой сделки рассчитывать на банковский кредит не стоит.
- В-пятых, покупатель не сможет получить налоговый вычет, если продажа неприватизированной квартиры осуществлялась через обмен, так как формально здесь денежные средства не задействуются.
- В-шестых, обмен неприватизированного жилья на приватизированную квартиру допускается только между гражданами РФ.
- В-седьмых, в сделке может участвовать жилая недвижимость. площадь которой превышает 15 м.
- Обращаться только к проверенным и хорошо зарекомендовавшим агентствам, которые работают на рынке недвижимости уже достаточно длительное время.
- Следить, чтобы все действия проходили в правовом поле.
- Постараться как можно лучше узнать покупателя и по возможности убедиться в подлинности его документов.
- Получая задаток от покупателя обязательно нужно заключить с ним договор в письменном виде, в котором будет указаны основные обязательства сторон после завершения приватизации провести сделку купли-продажи.
- В договоре, цену квартиру указывайте реальную. Получая от покупателя любые денежные суммы, всегда следует выписывать расписки.
