Лишенные льгот если удастся достроить квартиру ее придется сразу же
Лишенные льгот: если удастся достроить квартиру, ее придется сразу же продавать, чтобы раздать долги
— У нас на рынке сейчас сформировались цены порядка 1200 долларов за квадратный метр. А нуждающимся тот же МАПИД предлагает строить по 450 долларов. Вы можете представить, разница очень существенная. На обычной двухкомнатной квартире она достигает 35 000 долларов, — отметил председатель белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.
Таких ушлых коммерсантов, впрочем, у нас наверняка гораздо меньше чем тех, кто действительно нуждается в жилье. Но именно по ним и был нанесен основной удар. Люди сейчас вынуждены достраивать жилье за свои средства. Многие попали в безвыходную ситуацию, некоторым придется долгожданную квартиру в новостройке сразу же продать на вторичном рынке.
Внимание – долгострой: кто и как достраивает проблемные объекты
К строительству следующего проблемного объекта – жилого комплекса на Будапештской улице, д. 4 (недалеко от метро «Международная») – Glorax Development планирует приступить в апреле 2016 года. Проект будет состоять из двух жилых зданий высотой 21 этаж. Архитектурный облик ЖК – в стиле Нью-Йорка 1930-х годов.
— Прежде чем заняться данным объектом, мы проанализировали проект и пришли к выводу, что здесь нужны другая концепция и квартирография. Нарезка квартир в доме была очень крупной, как следствие – высокая стоимость квартир и низкие темпы продаж. Чтобы показать хорошую динамику по продажам на начальном этапе и привлечь клиентов, нужно дать хорошее ценовое предложение, а это возможно только при небольшой площади квартир.
Верховный суд: раздел земельного участка лишил продавца льгот по НДФЛ
Спор дошел до суда, а потом и до административной коллегии Верховного суда. Как настаивал там Зорькин, при определении периода следует исходить не из даты регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, а с даты регистрации первоначального участка. Суды с этим не согласились и отказали в требованиях Зорькину. И по мнению Верховного суда, поступили они правильно.
У Иннокентия Зорькина* была земля, которую он разделил на 8 участков и в 2013 году продал. При этом НДФЛ не заплатил. Логика Зорькина была следующая: в общем земля находилась в его собственности более трех лет, а значит, доход от продажи участков нужно освободить от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года. Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 и 2 НК»). У ИФНС была другая позиция – именно проданные участки находятся в собственности Зорькина менее трех лет.
Предоставление жилья детям-сиротам в 2019-2019 году
В некоторых ситуациях сирота просто не может воспользоваться той площадью, на которую имеет право. Это тоже учтено в законодательстве. Так, было введено понятие «невозможности проживания на нынешнем месте». Связано оно с выявлений обстоятельств, вредящих сироте, ущемляющих его права.
- имеется ли у соискателя либо других родственников, с которыми он проживает, квартира (дом), переданная по договору найма;
- есть ли в его собственности жилые помещения либо их доли;
- владеют ли какими-либо квартирами или домами члены его семейства;
- в каких условиях ныне проживает соискатель с семейством.
Половина льготников лишится выплат от государства
Так, по оценкам Минтруда, региональные бюджеты ежегодно тратят на социальные выплаты более 1,1 трлн руб. В том числе, социальную поддержку получают 3,4 млн неработающих пенсионеров, 2,7 млн малоимущих граждан, 6,7 млн многодетных семей и одиноких родителей. Расходы на эти категории льгот составляют около 766,5 млрд руб. Часть этих льгот и предлагается отрегулировать по принципу нуждаемости.
В ответ на призывы Минфина сократить социальные расходы и получив поручение президента, Минтруда подготовил законопроект, повышающий адресность социальных выплат. Речь идет об отдельных категориях льготников, получающих денежные компенсации из региональных бюджетов. Минтруда предлагает выдавать деньги только тем гражданам, которые докажут, что нуждаются в помощи. Критерием нуждаемости, по всей видимости, станет доход, который получает претендент на льготу. За счет отлучения от государственной помощи «богатеньких» льготников регионы рассчитывают сэкономить миллиарды рублей.
Лишенные льгот если удастся достроить квартиру ее придется сразу же
Соответственно, остальные части вычета, которые приходятся на доли других сособственников, не принявших участие в оплате, попросту «пропадают». Поэтому эксперты советуют оформлять собственниками и плательщиками одних и тех же лиц. Напомним: исключением из таких правил являются ситуации супругов при общей совместной собственности, когда вычет может быть разделен по письменному соглашению, и детей с родителями, когда «взрослые» вправе использовать доли вычета несовершеннолетних со-собственников.
Если вам посчастливилось приобрести загородный дом и (или) земельный участок, то, закрыв дачный сезон, можно приступать к сбору документов для оформления налоговых льгот. Также удастся сэкономить на налогах тому, кто купил квартиру. Как сориентироваться в непростом налоговом законодательстве, чтобы получить максимальную выгоду? Разберемся на примере типичных ситуаций из практики.
Собственников жилья предложили освободить от некоторых платежей
Также депутаты выступили за отмену платы за подключение частных домов к газу. Авторы проекта закона отметили, что ранее принятые изменения не помогли навести в этой сфере порядок. Даже после внесения изменений, которые сократили срок подключения к сетям, ждать своей очереди владельцам домов приходится 1-1,5 года. Плата за эту услугу в целом ряде регионов до сих пор осталась завышенной. «Размер платы за подключение частных домов к газораспределительным сетям устанавливается местными органами власти и достигает порой неподъемных для жителей дачных и загородных поселков сумм», — говорит Павел Ивченков.
Россияне могут получить сразу несколько льгот при оплате жилищно-коммунальных услуг. В Госдуму внесены законопроекты, авторы которых предлагают не брать плату за подключение газа с владельцев дач и загородных домов, а приборы учета в квартирах устанавливать за счет ресурсоснабжающих организаций.
Лишенные льгот если удастся достроить квартиру ее придется сразу же
Да. По закону, если дом имеет фундамент, стены, крышу, то с них нужно платить налог. Не получится уйти от налога и тем, кто достроил дом, но его не зарегистрировал в установленном порядке. Это правило действует независимо от того, есть ли у вас собственности какие-то другие объекты недвижимости.
В большинстве случаев — платить налог. Если квартир две, три или еще больше, от уплаты денег в бюджет освободят только одну квартиру. За счастье же иметь в собственности остальные «квадраты» придется платить. При этом не играют роли ни адреса этих квартир (они могут быть как в одном городе, так и в разных), ни то, как они вам достались (купили за свои, в кредит, получили в подарок и так далее). Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры.
Новостройки — все новостройки
Еще одной распространенной ситуацией являются дольщики, которые не продают свою квартиру и не желают доплачивать за что либо. К таким участникам долевого строительства могут предъявить денежные претензии их соседи, руководствуясь статьей 245 Гражданского Кодекса РФ. Помимо дольщиков, потратившихся на достройку дома, свои требования к недоплатившему участнику долевого строительства о взыскании с него сумм неосновательного обогащения, может предъявить и Товарищество Собственников Жилья. Таким образом, к соседу, получившему улучшение своего имущества за счет остальных участников долевого строительства, ими могут быть предъявлены десятки исковых заявлений. В рамках исков на квартиру нерадивого соседа могут быть наложены обеспечительные меры, следовательно, ему останется доплатить или переуступить права на квартиру новому дольщику.
При выборе первого варианта решения проблемы неоконченного или замороженного долевого строительства, у дольщиков есть все основания требовать от органов власти достроить их дома за счет ресурсов тех органов власти, которые предоставили застройщику участок земли под строительство жилого дома. При этом права дольщиков, которые являются также гражданами Российской Федерации, защищены Конституцией России, действующим Гражданским Кодексом РФ и целым рядом нормативных актов, из которых можно особенно выделить Федеральные Законы «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве. ».
Порядок предоставления жилья детям-сиротам
Если же местные органы самоуправления предоставили отказ в приватизации имущества, которое предоставлено по договору социального найма, то получатель имеет полное право оспорить это решение в судебной инстанции по месту своего проживания. Как правило, суд в 90% случаях принимает сторону заявителя, то есть получателя недвижимости.
- жилая площадь должна быть отдельной (под этим подразумевается отсутствие части коммунальной квартиры);
- жилая площадь в обязательном порядке должна включать в себя: водоснабжение и водоотвод, электроснабжение, отопление и другие сантехнические приборы (туалет, душ и так далее).
Предоставление жилья детям-сиротам
Согласно российскому законодательству дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, относятся к категории граждан, которые имеют право на государственную помощь и поддержку, в том числе на предоставление жилья при его отсутствии. Важно, что на бесплатное жилье имеют право не только дети, которые остались без родителей, но и взрослые люди, не достигшие возраста 23 лет, оставшиеся одни и без жилья. Основным законодательным документом, регулирующим права детей-сирот, является Федеральный закон РФ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Нормативный акт устанавливает право детей-сирот на получение благоустроенного жилого помещения, которое выделяется государством из жилищного фонда по договору найма.
Новый порядок получения социального жилья детьми сиротами полностью исключает возможность махинаций, поскольку такую квартиру нельзя приватизировать, продать, подарить или передать в пользование другому владельцу иным способом. Кроме того, стоит отметить, что квартиры, выдаваемые детям-сиротам, не должны носить статус коммунальных, то есть этой категории граждан положена выдача полноценных благоустроенных жилых помещений.
Жилищный кодекс
Антижилищный кодекс? (Аргументы и факты № 09 (1270))
С 1 МАРТА вступил в силу новый Жилищный кодекс. Но нерешенных проблем осталось много. Что мы потеряем и приобретем, решится ли наконец пресловутый квартирный вопрос? На вопросы читателей отвечают сторонники и противники нового кодекса, депутаты Госдумы Павел Крашенинников, Олег Шеин, Галина Хованская.
ОТВЕЧАЕТ заместитель председателя Комитета Госдумы по труду и социальной политике Олег ШЕИН.
Прописка
У меня неприватизированная квартира. Правда ли, что но новому Жилищному кодексу мне будет намного сложнее прописать близких родственников, даже жену или родителей?
С. К а ш н о в, Самара
— ЭТО правда. Предположим, что вы живете в неприватизированной квартире и решили жениться. Чтобы прописать у себя супругу, вам придется идти к чиновнику и получать на это разрешение. А на каком основании этот чиновник может разрешить или отказать, в новом кодексе вообще ничего не сказано.
К тому же по новым правилам вы не имеете права без разрешения просто, безо всякой прописки, поселить у себя родственников. И на временное проживание, и на постоянную прописку требуется специальная виза.
Страховка жилья
Я слышал, что нас хотят заставить в обязательном порядке страховать свои квартиры. Власть хочет сделать нам вторую «автогражданку»?
В. Ш у л е й с к и й, Санкт-Петербург
— ПОКА процедура страхования прописана в Жилищном кодексе как добровольная. Но зачем было вводить специальную статью — непонятно. Выбор — страховать или нет — сейчас дает Гражданский кодекс. На мой взгляд, это сигнал, что «колышек забит». Если в кодекс включат упоминание о страховке, всегда будет легко вернуться к документу и превратить добровольную страховку в принудительную. Ваше сравнение с «автогражданкой» вполне уместно. Здесь наверняка будет та же логика.
Отвечает председатель Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел КРАШЕНИННИКОВ.
Очередь на квартиру
В очереди на квартиру останутся только малоимущие. Объясните, как будут определять, кто относится к этой группе?
М. К л ю е в а, Ижевск
— В КОДЕКСЕ прописаны два основных критерия: доходы и имущество. К первым относятся официальные зарплаты, пенсии, доходы от сдачи имущества в аренду. Собственностью считаются квартиры, дачи, автомобили и т. д. Рассчитывать минимальный доход будут региональные власти, потому что и уровень доходов, и стоимость жилья по стране сильно различаются. Примерно это будет выглядеть так: человек получает официальную зарплату — 3 тыс. рублей. При этом имеет дачу и новую иномарку. Он в список нуждающихся не войдет. Если же гражданин зарабатывает 25 тыс. руб., но живет в однокомнатной квартире и у него на иждивении трое детей и родители, его могут включить в категорию малоимущих.
Приватизация
Всегда считалось, что лучше приватизировать квартиру. А теперь я слышала, что с неприватизированной квартирой будет меньше проблем. Так что же мне делать?
С. К р а в ч е н к о, Белгород
ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ квартиру вы можете продать, завещать по наследству, сдавать внаем и т. д. Но на вас ложится «бремя собственника» — налог на недвижимость, на землю, капитальный ремонт за ваш счет. По предварительным расчетам, плата за техобслуживание увеличится. Нанимателей жилья это не коснется. К тому же планируется ввести дифференцированную шкалу налога на недвижимость. Поэтому есть вероятность, что владельцам приватизированных квартир придется платить больше. Так что стоит подумать, имеет ли смысл приобретать квартиру в собственность. В любом случае срок на раздумье — до 1 марта 2007 года. После этого приватизировать квартиру запретят совсем.
Отвечает депутат Госдумы Галина ХОВАНСКАЯ.
Деньги или квартира
Теперь при сносе пятиэтажек вместо приватизированных квартир будут выдавать деньги, а люди должны будут сами подыскивать себе новое жилье?
В. Н и к о л а е в а, Москва
ЭТА норма действительно содержится в ст. 32 нового Жилищного кодекса. Вместо сдаваемой государству квартиры вы должны получить сумму, равную ее так называемой «выкупной цене» (рыночная стоимость жилья плюс затраты, связанные с переездом). Правда, в п. 8 этой статьи имеется оговорка: по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. То есть, если удастся договориться, вам дадут другую квартиру, но не дороже, чем стоит ваша в пятиэтажке.
Максим ЧИЖОВ
Впрочем, все эти изменения граждане почувствуют на себе не сразу. Однако есть в новом ЖК и такие «перлы», которые проявят себя в самое ближайшее время. Так, теперь любая, даже самая незначительная перепланировка квартиры (вплоть до переноса розеток, сантехники и остекления лоджий) требует согласования с соответствующими органами. Для жильцов это означает только одно – любое изменение в собственной квартире «влетит» им в копеечку. Так, к примеру, в Москве фирмы, занимающиеся согласованием документов по перепланировке, берут за свои услуги от 2 до 2,5 тыс. долл., а за проект перепланировки (также необходимый для любых изменений) архитектурное бюро потребует минимум 10 долл. за квадратный метр. Крайняя мера наказания за несоблюдение этих требований – конфискация квартиры у жильца и выставление ее на общественные торги. Правда, Оксана Дмитриева обещает, что непременно выступит с законодательной инициативой о внесении поправок в данную статью.
