Квадратный метр для льготников будет стоить 36 млн рублей
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019(Данные Минстроя России)
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2019 года его величина составила 37 848 рублей.
Снижение стоимости жилья для льготников — новая система оценки недвижимости
Возможности для приобретения жилья льготниками расширены. Средняя цена квадратного метра жилья Минстроем будет рассчитываться с учетом новой методики. Именно этот показатель является тем, на основе которого определяются размеры субсидии на улучшения жилищных условий льготникам. Позже средняя стоимость квадратного метра будет определять размер выплаты инвесторам в случае банкротства застройщика. Выплаты будут делаться из фонда защиты дольщиков.
В настоящая время средняя цена метра квадратного не соответствует сложившейся на рынке ситуации в том или ином регионе. К примеру, в городе Красноярске – это 42,2 тысячи рублей. При таком условии льготники практически не могут что-либо купить на рынке жилья.
Субсидия очередникам на приобретение жилья
Для того чтобы получить собственные квадратные метры, не обязательно отказывать себе во многом, выплачивая огромные суммы за квартиру, а можно воспользоваться помощью государства. Рассчитывать на нее смогут не все, но субсидия на покупку жилья очередникам в Москве позволяет сократить затраты и уменьшить сумму, которую потребуется собрать или взять в ипотеку. В некоторых случаях, правительство согласно погасить до 70% от общей стоимости недвижимости.
Сейчас на цену квадратного метра давит низкий спрос, и расценки в столице становятся все ниже и ниже. Поэтому эксперты рекомендуют тем жителям, которые стоят в очереди за деньгами, не надеяться на бесплатные варианты. Ведь уже почти 90 тыс. семей претендуют на полностью льготные варианты.
Московский «квадрат» за 38 тысяч — социальная ипотека в действии
Общая площадь квартиры, кв.м. Стоимость 1 кв.м., руб. Стоимость квартиры, руб. Первоначальный взнос (собственные средства очередников — 30% от стоимости квартиры), руб. Ипотечный кредит, руб. Банковская процентная ставка, % годовых в руб. Срок кредитования, лет Ежемесячные платежи (равновеликие), руб. Минимальные ежемесячные доходы семьи, необходимые для получения кредита, руб. 60,0 38000 2280000 684000 1596000 10,5% 10 21536 53839 15 17642 44105 20 15934 39835 30 14599 36498
— Нас периодически к этому подталкивают. Говорят, — смотрите, как хорошо идет программа, деньги возвращаются в бюджет. Действительно, рост социальной ипотеки ограничен только тем ресурсом, который город может сегодня выделять. Сегодня мы выделяем 200 тысяч квадратных метров – разбирают все. Выделяли бы 400 тыс. кв. метров, все бы их и брали. Но нельзя пустить под ипотеку фонд, который идет на другие социальные программы, — это ущемит права тех очередников, кто имеет право на социальный наем, но не может участвовать в возмездных проектах.
Порядок и правила получения субсидии на покупку жилья в 2019 году
- Субсидия, которая предоставляется семье, возраст супругов в которой не более 30 лет, иными словами субсидия на жилье для молодой семьи.
В данном случае размер субсидии определяется также наличием или отсутствием детей. Для тех пар, у которых на момент подачи заявления есть ребенок, размер составляет 35% от стоимости жилья, для бездетных пар – 30%. Также семья должна иметь первоначальный взнос для получения ипотеки. - Субсидии, выделяемые военным и некоторым категориям служащих бюджетных организаций. В данном случае размер субсидии составляет среднерыночную стоимость квартиры в данном регионе. Размер квартиры определяется согласно санитарным нормам исходя из количества членов семьи.
- Субсидия на жилье, предоставляемая жителям районов Крайнего Севера и приравненных к ним. Для того, что бы граждане могли претендовать на получение данного вида субсидии срок проживания в вышеуказанном регионе должен составлять не менее 15 лет. Размер этих выплат варьируется в зависимости от субъекта федерации, в котором он выдается.
- наличие в распоряжении членов семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма при условии, что они будут сохранены за ними и после получения субсидии;
- учитываются все сделки членов семьи с недвижимостью за последние несколько лет, то есть, таким образом, исключаются случаи сознательного ухудшения жилищных условий, путем продажи или дарения ранее принадлежавшей недвижимости.
Как получить субсидию на улучшение жилищных условий
Количество человек в семье Вид субсидирования Москва Санкт-Петербург Один Полное 33 м² ≈ 3 150 тыс. рублей 33 м² ≈ 1 850 тыс. рублей Частичное* ≈ 940 тыс. рублей ≈ 555 тыс. рублей Двое Полное 36 м² ≈ 3 400 тыс. рублей 36 м² ≈ 2 млн. рублей Частичное ≈ 1 млн. рублей ≈ 600 тыс. рублей Трое Полное 54 м² ≈ 5 100 тыс. рублей 54 м² ≈ 3 млн. рублей Частичное ≈ 1 800 тыс. рублей ≈ 1 млн. рублей
Показатель нормы также зависит и от индивидуальных расчетов субъектами РФ и условий конкретной социальной государственной программы. К примеру, федеральная программа «Жилище» установила этот показатель на уровне 33 кв.м. на человека, а согласно программе о выделении субсидий молодым семьям он составляет 18 кв.м.
Увеличен норматив стоимости жилья
Этим же приказом утверждается и средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения на 1 квартал 2016 года по регионам. В частности, в столице квадратный метр жилья стоит столько же, сколько в четвертом квартале прошлого года, – 90 400 рублей. Зато в Санкт-Петербурге этот показатель существенно увеличился – с 56 688 до 58 005 рублей.
Норматив стоимости жилья – расчетный показатель, используемый в качестве основы для определения размеров различных жилищных субсидий, пособий и выплат. В частности, речь идет о таких видах государственной помощи, как предоставление жилищных сертификатов военнослужащим, субсидий на приобретение или строительство жилья молодым семьям и т. д.
Социальная ипотека
- Работники бюджетной сферы – к этой категории относят граждан, не менее трех лет работающих в лечебных и образовательных учреждениях, государственных или муниципальных органах власти, а также проходящих службу в Вооруженных силах, спасательных структурах или в органах полиции.
- Малоимущие граждане – государственная помощь предоставляется в первую очередь тем, чьи жилищные условия не соответствуют санитарным нормам или по площади составляют меньше 14 кв.м. на человека.
- Молодые семьи – семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет.
- Семьи, имеющие двух и более детей – в данном случае речь идет о получении сертификата на материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий семьи.
В каждом регионе требования к участникам социальных программ различны, а также могут действовать собственные предложения. Так, например, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте республики. Для уточнения условий и получения точных расчетов следует обратиться непосредственно в местные органы власти за соответствующими разъяснениями.
Квадратный метр для льготников будет стоить 36 млн рублей
Выкупная стоимость жилых помещений определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007г. № 703-ПП. В соответствии с указанной Методикой при определении стоимости жилого помещения для реализации гражданам, учитываются количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.
В соответствии с этим постановлением Департамент делает расчет выкупной стоимости жилья
по социальной ипотеке. Одновременно с выдачей бланка платежного документа заявителям выдается копия выписки из протокола заседания Городской комиссии или копия выписки из распоряжения Департамента городского имущества города Москвы.
Квартира от государства
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.
Правила выделения жилищных субсидий гражданам России на улучшение жилищных условий
- К какой категории принадлежит льготник.
- Размер семьи.
- Коэффициент для поправки размера субсидии, установленный для каждой категории граждан (срок госслужбы, стаж работы в агропромышленном комплексе, длительность воинской службы, количество лет в очереди на получение жилья).
- Средняя стоимость кв.м. жилья, установленная Министерством строительства РФ, используемая для расчёта выплаты.
- Нормы площади для семьи с конкретным количеством человек.
Если комиссией в ходе проверки были выявлены нарушения или отсутствие права на получение субсидии, документы будут возвращены в установленный законом срок. Если же документы были одобрены, заявитель становится в очередь на получение сертификата.
Что подорожает в Москве и Подмосковье в 2019 году
В частности, предполагается, что стоимость одного киловатт-часа по одноставочному тарифу в Москве не изменится и сохранится на уровне 5,38 рубля. В тарифе, дифференцированном по двум и по трем зонам суток, увеличится стоимость киловатт/часа в ночное время − с 1,79 до 1,92 рублей. Больше придется платить за электричество и в домах с электроплитами.
В последний раз тарифы на проезд в пригородных электропоездах были повышены 1 июля 2019 года: по Москве – на два рубля, по Подмосковью – на 1,5 рубля за зону. Сейчас за поездку по территории «старой» Москвы пассажиры платят 34 рубля, по Московской области – 22 рубля в пределах одной зоны.
