Кто сохранил право льготного выкупа земли
Кто сохранил право льготного выкупа земли
В случае, если право постоянного (бессрочного) пользования переоформить не удастся до 1 января 2013 года, то правообладателю грозит ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В Кодексе об Административных правонарушениях для этого есть отдельная статья 7.34, которой предусмотрен штраф от 20 до 100 тысяч рублей для предпринимателей и юридических лиц.
В случае, если право постоянного (бессрочного) пользования переоформить не удастся до 1 января 2013 года, то правообладателю грозит ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В Кодексе об Административных правонарушениях для этого есть отдельная статья 7.34, которой предусмотрен штраф от 20 до 100 тысяч рублей для предпринимателей и юридических лиц.
Льготный выкуп земли: кто не успел, тот опоздал
1 января 2012 г. истекает срок льготного переоформления собственниками недвижимости права бессрочного пользования государственной (муниципальной) землей, на которой расположена эта недвижимость, на собственность или аренду — по льготным же ставка м п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 137-ФЗ ) . Этот срок продляли уже несколько раз — владельцы недвижимости ссылались то на высокие ставки выкупа, то на бюрократические трудности, то на кризис. Но сейчас, по заявлениям из Правительства, срок продлять уже не будут.
- с 2013 г. при проверке вам будет грозить ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования — для этого в КоАП РФ есть отдельная статья 7.34 со штрафом 20— 100 тыс. руб. для компаний и предпринимателе й п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах. » . Составить список землепользователей, у которых не в порядке документы на участки, просто как дважды два: берем базу Росреестра и делаем выборку по критерию «вид права». Так что не сомневайтесь: штрафовать вас чиновники попытаются уже в 2013 г., а с 2012 г., возможно, начнут выдавать предписания с требованием переоформить права на землю. Поэтому с переоформлением права бессрочного пользования лучше поторопиться.
Льготный выкуп земли: кто не успел, тот опоздал
1 января 2012 г. истекает срок льготного переоформления собственниками недвижимости права бессрочного пользования государственной (муниципальной) землей, на которой расположена эта недвижимость, на собственность или аренду по льготным же ставкам . Этот срок продлевали уже несколько раз — владельцы недвижимости ссылались то на высокие ставки выкупа, то на бюрократические трудности, то на кризис. Но сейчас, по заявлениям из Правительства, срок продлевать уже не будут.
Поскольку оформление выкупа участка — довольно долгий процесс, а денег на выкуп сейчас может и не быть, то стоит попытаться переоформить право бессрочного пользования хотя бы на право аренды, а выкупить землю когда-нибудь потом. В этом случае вы как арендатор :
Кто сохранил право льготного выкупа земли
Многим известно, что до 01.07.2012 года собственники зданий, строений, сооружений обладали правом выкупать земельные участки, занятые их объектами недвижимости, по льготной цене — от 2,5% кадастровой стоимости ( п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ»).
Во-вторых, те категории граждан, которым принадлежало право на бесплатное приобретение земли, это право сохраняют ( это относится к тем людям, кому принадлежат на праве собственности жилые дома, построенные до 1990 года, кто занимает садовые участки, нарезанные до 2000 года, у кого на руках имеются свидетельства и государтсвенные акты о правах на землю, выданные в 90-е годы, другие случаи, предусмотренные законом).
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 апреля 2016 г
В силу пунктов 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 01.07.2012.
Перечисленное имущество расположено на спорном земельном участке, принадлежавшем арендному предприятию «Загорская МПМК» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 15.06.1993 N 949 и свидетельства на постоянное (бессрочное) пользование землей площадью 2,17 га для размещения производственной базы.
Преимущественное право выкупа земельного участка: что необходимо помнить при его оформлении
В этом случае, при подаче документов необходимо доказать, что право такого преимущественного выкупа у покупателя есть (достаточно предоставить документы о нахождении долей по соседству с продающимся участком). Реализация права преимущественного выкупа может быть осуществлена в том случае, если продавец известил всех остальных собственников о том, что будет продавать свою долю, в письменном виде.
- Арендаторы земельных участков, которые на протяжении всего срока действия договора аренды тщательно соблюдали все указанные в договоре условия, а также при необходимости могут внести всю выкупную сумму и готовы эту возможность подтвердить документально;
- Представители малого и среднего бизнеса, в том случае, если земельные участки, которые ими ранее арендовались, были выставлены на продажу или на проведение процедуры приватизации;
- Многодетные семьи (в лице их представителей), если они подали своевременно заявку на осуществление такого выкупа;
- Льготные категории граждан (в том случае, если они не получили участок безвозмездно от государства и приняли решение его выкупить);
- В том случае, если речь идет о покупке доли участка, то здесь преимущественное право будет принадлежать тем лицам, кто владеет остальными долями в конкретном участке (например, в случае вступления в наследство несколькими наследниками один из них решил долю продать — преимущества по приобретению будут иметь остальные наследники).
Кто сохранил право льготного выкупа земли
— Это Николай Иванович Квашников беспокоит, пенсионер. В 2001 году я продал квартиру и купил дом в Чукреевке. При оформлении мне сказали, что дом я приобретаю в собственность, а землю не могу, поскольку тогда еще не было нужного закона, который выйдет в конце года. Когда я в 2005 году стал оформлять землю под домом, мне сказали, что земля будет выдана за плату.
Вариант 2. Две категории лиц имеют право на льготный расчет выкупа земельных участков до 1 января 2010 года:
— коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных помещений, если они были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
— граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, если право собственности на них возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральным законодательством не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
Новые правила выкупа земельных участков
В статье рассмотрены основные изменения в сфере земельных правоотношений и их возможные юридические последствия для граждан и юридических лиц в связи с принятием Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» (далее — Закон N 212-ФЗ).
Следовательно, правовые нормы, в которые внесены изменения (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст. 2, 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ), должны применяться с учетом ст. 28 Закона о приватизации, так как относятся к законодательству о приватизации.
Продолжится ли выкуп земельных участков по льготной цене
Заинтересованные лица ждали очередного продления льготного выкупа земельного участка. 12 октября 2011 года в Государственную Думу был внесен законопроект № 612506-5, в соответствии с которым планировалось продлить сроки приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения и сооружения до 2015 года. Но 27 апреля Государственная дума отклонила этот законопроект в первом чтении, не было собрано достаточно голосов для его принятия.
Государственные органы других Субъектов РФ так же находятся на этапе принятия норм по цене выкупа земельных участков или уже их приняли. Цена выкупа устанавливается примерно в этих же пределах, что и действующая до 1 июля 2012 года, но несколько выше для собственников зданий, строений, сооружений не оформивших ранее аренду земельных участков, но эту также можно считать льготной. Принятие цены выкупа на уровне органов субъектов РФ дает возможность предположить, что продления сроков выкупа на федеральном уровне видимо уже не будет.
Правительство не оставит шанса на льготный выкуп земель с 2012 года
«Поправки уже подписаны президентом, они действуют, но об этом мало кто знает», — уверяет Андрей Ивакин. Однако в министерстве уже раздаются звонки с просьбами об очередных переносах сроков. «В сентябре скорее всего количество заявок значительно возрастет», — говорит чиновник. По его мнению, многие изберут тактику перехода в арендные взаимоотношения, а часть решит заплатить штраф и остаться в ПБП. «Однако штрафные санкции — это незначительные последствия по сравнению с утратой права на льготный выкуп. У землепользователей, которые потеряют такое право, останется возможность выкупа по рыночной цене. При этом, пока участок находится в ПБП, им нельзя распоряжаться», — говорит он.
Со временем вопрос о переносе сроков и снижении стоимости выкупа перерос в политическую дискуссию. «Для некоторых предприятий речь шла о миллиардах рублей. Поэтому с 2005 года в Минэкономразвития периодически прорабатывается снижение цены. Это сложный диалог бизнеса и власти», — поясняет РБК daily директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.
Порядок выкупа земельного участка
- договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
- бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
- квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
- решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
- оценочные документы по стоимости надела.
Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.
Преимущественное право выкупа земельного участка (2019)
В отличие от утратившей силу статьи 36, в Земельном кодексе РФ осталась статья 35, которая регулирует особенности перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Данная статья касается всех земельных участков, а не только тех, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Если субъект малого или среднего предпринимательства согласен использовать свое преимущественное право выкупа арендованного имущества, а также согласен с ценой договора и погашает всю задолженность, в течение 30 дней договор купли-продажи должен быть заключен. Если субъект малого или среднего предпринимательства направляет в уполномоченный орган заявление об отказе в использовании своего преимущественного права выкупа или в течение 30 дней не обжалует положения и не подписывает проект договора купли-продажи, он утрачивает свое преимущественное право приобретения арендованного имущества.
