Коэффициента льгот в социальной ипотеке в москве
Московский «квадрат» за 38 тысяч — социальная ипотека в действии
Мы объемы бесплатных метров (возводим около 300 тысяч кв. метров в год) не сокращаем, а под соципотеку строится дополнительная площадь. И всю нашу очередь (160 970 семей), не выгоним на возмездные программы. Я буду счастлив, если 30 процентов нашей очереди сможет воспользоваться возмездными программами. Но уже не за горами тот период, когда мы полностью выберем платежеспособный слой очередников. Мы уже ищем этих людей, обзваниваем их, рассылаем уведомления — вот, дорогие товарищи, можете ли вы воспользоваться нашим предложением, подумайте, пожалуйста. Пока находим. И основная клиентура соципотеки — люди молодого и среднего возраста. Те, кто зарабатывает деньги.
— Действительно, у нас есть трудности с ресурсами жилой площади на территории Москвы. Ежегодно под социальные программы требуется около 2,5 млн. кв. метров жилья – для переселения из аварийных и ветхих домов, для бесплатного предоставления очередникам, для молодых семей. Сейчас еще проводится год семьи, и мы занимаемся многодетными семьями, президент поставил задачу обеспечить жильем участников войны. Все это требует большого количества квартир.
Социальная ипотека
Льготные программы, рассчитанные на кредитование молодых специалистов, военнослужащих и ученых в качестве первого шага предполагают написание заявления непосредственному руководству по месту работы. Далее решение принимается на более высоком уровне (министерство, военное руководство, Академия наук и т.д.), после чего следует классическая схема обращения в банк-кредитор. Если социальные условия реализуются посредством использования материнского капитала, первое обращение должно быть в территориальное отделение Пенсионного фонда.
Каждый год государством разрабатываются все новые социальные программы, направленные на поддержку социально незащищенных граждан нашей страны. На сегодняшний день реализуется более десяти выгодных льготных предложений от государства, в том числе и социальная ипотека в Москве для очередников в 2019 году.
Списки очередников на получение жилья в 2019 году москва
Последними пунктами списка идут граждане, у которых жилплощадь не соответствует нормам (6 м2 на одного). Кто может получить жилье Граждане России обладают правом получить льготное жильё, улучшить условия проживания.В список входят малоимущие семьи, молодые пары с детьми, перспективные ученые – подробная информация представлена на сайте программы «Жилище»;
- Собираете комплект документов – для этого придется посетить несколько инстанций – Паспортный стол, Отдел социальной защиты населения, БТИ. Пакет бумаг индивидуален в каждом случае;
- Собрав все справки, обратитесь в МФЦ по месту регистрации – здесь вы напишите заявление, сможете избежать очередей, так как запись ведется через электронную очередь;
- Ждете 30 суток – за это время представленные бумаги проверяются, учитывается, есть ли основания у заявителя на получение субсидии, дается письменный ответ;
- Если решение оказалось положительным, вам присвоят номер в очереди, и через несколько лет можно будет получить сертификат.
Социальная ипотека
После принятия Жилищного кодекса РФ в 2005 году Правительством Москвы разрабатывались различные жилищные программы: Так, например, Постановлением 24-ПП Правительство Москвы постановило осуществить комплекс мер, направленных на сокращение максимального срока ожидания предоставления жилого помещения гражданам, состоящим на жилищном учете, до десяти лет;
Пунктом 6.7. указанного Выше Постановления было установлено требование: до 1 марта 2007 г. представить в Правительство Москвы предложения по порядку определения выкупной цены на жилые помещения, реализуемые из жилищного фонда города Москвы, предусматривающие дифференциацию выкупных цен в зависимости от времени пребывания граждан в очереди и наличия жилищных льгот.
Во исполнение п. 6.7. Постановления 24-ПП была разработана Методика расчета 703-ПП.
В Методике расчета 703-ПП приводится формула, по которой считается итоговая стоимость реализуемых помещений для граждан, состоящих на жилищном учете:
Формула расчета стоимости из Методики:
С = Ссерии x Ктерр x Кизн x Кком x Плщд x Кльгот,
Ссерии – средняя себестоимость строительства, которая ежегодно меняется и устанавливается в зависимости от затрат на строительство жилых помещений.
Ктерр – коэффициент территорий, который также периодически меняется различными постановлениями.
Плщд — площадь жилого помещения
Кльгот — коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению 2 к настоящей Методике расчета 703-ПП.
В настоящее время по неясным обстоятельствам существенно сокращены объемы жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма (бесплатно) гражданам, признанным в установленным законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее – Очередники г. Москвы). При этом срок ожидания жилья в очереди в 2007 году составлял 18 лет, в 2019 году увеличился до 27 лет, а жилыми помещениями не обеспечены очередники 1989-1990 года постановки на учет. Аннулированы правовые акты, по которым очередникам предоставлялась компенсация найма жилья в ожидании в очереди, закрыты программы по приобретении жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, предоставления жилья в бездотационных домах, помощи Очередникам, признанным нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, помощи в получении субсидий многодетным семьям. Очередность предоставления жилых помещений не соблюдается в связи с отсутствием планов обеспечения на текущий год.
Вместе с тем объемы построенного на средства налогоплательщиков жилья в городе не уменьшается и составляют ежегодно порядка 600 тыс.кв.м (данные из итогов выполнения программы «Жилище», опубликованных на сайте Департамента градостроительной политики г. Москвы http://dgp.mos.ru/legislation/lawacts/). Объемы бюджетных ассигнований для предоставления субсидий составляют 6 млр.рублей в год.
В этой связи Очередники г. Москвы, находящиеся много лет в стесненных жилищных условиях, понимая, что в сложившейся экономической ситуацией в стране предоставление бесплатного жилья огромному количеству Очередников г. Москвы не предоставляется возможным, стали подавать заявления в ДГИ г.Москвы о включении их семей с детьми в возмездные (платные) программы улучшения жилищных условий.
Однако, при заключении договоров купли-продажи и расчете выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы очередники столкнулись с действиями ДГИ г.Москвы, не соответствующими нормам ст.40, 72 Конституции РФ, ст.1,10 ГК РФ, ст. 2 ЖК РФ и вынуждены обратиться в Генеральную Прокуратуру РФ с просьбой дать юридическую оценку правовым актам г. Москвы по следующим обстоятельствам.
Права очередников на предоставление жилых помещений регламентируют следующие правовые акты:
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Закон г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы»
Закон г. Москвы от 27.01.2010 N 2 «Основы жилищной политики города Москвы»
Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее – Закон № 29)
Закон г. Москвы от 25.01.2006 N 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» (далее Закон № 7)
Постановление Правительства Москвы от 23.01.2007 N 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам — доступное жилье» на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год» (Далее Постановление 24-ПП)
Постановление Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ» (далее Методика расчета 703-ПП)
Постановление Правительства Москвы от 26.08.2008 N 774-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы» (Далее Постановление 744-ПП)
Постановление Правительства Москвы от 27.09.2011 N 454-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище»» на 2012 — 2019 годы (далее ГП «Жилище») (утверждена в целях исполнения Федеральной Целевой Программы «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050 и майских указов Президента (в частности от 07.05.2012 N 600).
В свою очередь деятельность Департамента городского имущества города Москвы регламентировано Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».
Права граждан определенные данными актами являются действующими.
При этом перечисленные правовые акты в силу ст.76 Конституции РФ не должны противоречить федеральным законам и не должны нарушать права граждан.
Где дают квартиры по социальной ипотеке в 2019 году
Заемщиком может быть только гражданин РФ Допустимо, чтобы супруг имел иностранное гражданство, но тогда он не сможет быть созаемщиком Возрастные рамки – 21-60, а иногда и 65 лет Увеличивают максимальный возраст тогда, когда есть дополнительные гарантии — поручители и т. п. Заемщики должны иметь определенный стаж (банки устанавливают его самостоятельно) А также длительный период работы в одной компании Стоит иметь стабильный доход И подтвердить его документально. Сумма должна быть вдвое больше, чем размер ежемесячного платежа Договор оформляют преимущественно с лицами Что имеют положительную кредитную историю
- Можно пользоваться имуществом сразу после того, как поставите подпись на договоре.
- Можно погашать кредит раньше срока. Так будет снижено проценты.
- Кредитование осуществляется на длительный период.
- Есть гарантия того, что квартира будет юридически чистой. Ведь перед оформлением договора ее перепроверят.
- Можно купить жилье сразу, не накапливая определенную сумму.
- Первоначальный взнос небольшой.
- Можно компенсировать часть оплаченных средств с помощью налоговых вычетов.
- Ипотека доступна широкому кругу лиц за счет своей доступности.
Социальная ипотека — кому положена
Стоит знать, что все предлагаемые социальные программы по приобретению жилья в рамках поддержки государством нуждающихся подразумевают только помощь по частичному погашению долга разными способами, но никак не оплату полной стоимости приобретаемого жилья. Программа распространяется на граждан, в собственности которых нет личного жилья. Кроме того, на помощь могут рассчитывать люди, проживающие в коммуналках, общежитиях, арендном жилье и граждане, имеющие в собственности меньше 14 квадратов на человека.
Воспользоваться соципотекой для бюджетников могут не все работники данной сферы, а лишь те, которые считаются ценными специалистами. К ним можно отнести учителей, врачей, научных работников. Кроме этого, они должны нуждаться в получении собственных квадратных метров. Государство требует от работников не менять сферу деятельности на протяжении всего срока ипотечного кредитования.
Что такое социальная ипотека и как её получить
Социальная ипотека «Строим будущее» действует в Республике Татарстан (г.Казань, г.Набережные Челны и др.). Суть программы в том, что семья вступает в кооператив «Строим будущее» и затем участвует в аукционе квартир, предлагая за них свою посильную цену. Выиграет конкурс и получит в собственность квартиру по льготной стоимости та семья, которая предложит большую цену. Социальная ипотека Строим будущее доступна в городе Набережные Челны, например, 90% населения.
- заявление желающего на социальную ипотеку;
- копия паспорта заявителя;
- справка с места работы о доходах по форме 2НДФЛ;
- заверенная копия всех листов трудовой книжки;
- документ, подтверждающий факт нужды заявителя в жилье или улучшении жилищных условий;
- документ о том, что состоите в очереди на решение жилищного вопроса в местных органах власти;
- выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Для того чтобы подпасть под социальную программу, льготные категории граждан, должны разбираться какое количество квадратных метров позволяют ей воспользоваться. Некоторые банки предлагают онлайн калькуляторы, которые требуют введения персональных и других данных.
- нельзя купить элитное жилье, то есть бюджетные деньги будут даваться на покупку жилья из расчета 18 жилых квадратных метров, на одного члена семьи;
- жестко проверяется материальное состояние заемщика;
- для некоторых льготных категорий граждан законом требуется обязательное внесение 10% от стоимости квартиры;
- жилье, которое подпадает под такую программу, должно быть в новом или капитально отремонтированном доме.
Социальная ипотека 2019: как получить и кому положена
Чтобы программа льготного ипотечного кредитования начала свою работу, человеку требуется обратиться в администрацию по месту жительства и в банк, в котором будет оформляться ипотека. В Москве принять участие в программе намного сложнее, чем в Московской области.
Очередь на квартиры знакома многим еще с времен Советского Союза, система не изменилась с того времени, но в очереди теперь состоит намного меньше людей. Так как условия для получения статуса нуждаемости очень жесткие, и не все граждане рассматривают такой вариант покупки жилья.
Социальная ипотека
Для всех категорий существует единый порядок оформления ипотеки. Сначала необходимо обратиться с заявлением в местные органы самоуправления, где в течение трех дней должно быть принято положительное или отрицательное решение по данному заявлению. С положительным решением будущий заемщик идет в банк. После предоставления всех необходимых документов, через определенное время банком будет принято окончательное решение.
Получить социальную ипотеку можно через АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Данное агентство предлагает ипотечное кредитование социальным категориям граждан путем предоставления выгодных процентных ставок (от 10% годовых), субсидий и возможности купить жилье по достаточно низким ценам.
Условия получения социальной ипотеки
На получение социальной ипотеки в любом регионе РФ могут рассчитывать военнослужащие и члены их семей. В этом случае государство перечисляет денежные средства на специальный счет в банк, где они накапливаются, но предоставление льготы проходит на более жестких условиях. Срок действия льготной ипотеки для военных ограничивается 45 годами к моменту погашения долга. К тому же в последние годы количество банков, предоставляющих военную ипотеку, заметно сократилось. Стоимость жилья по социальной ипотеке в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, АИЖК ниже, по сравнению с другими кредитными учреждениями. Размер процентной ставки в них колеблется в пределах 9,5%-9,7%.
Название банка Программа Процентная ставка Сумма кредита Первоначальный взнос Срок ипотеки Рынок жилья ТКБ 7% без первоначального взноса 7% 1-20 млн. руб. 7% 7-25 лет Первичный, вторичный Сбербанк Молодая семья 7,4% 0,3 млн. руб. 15% До 7 лет Первичный ВТБ 24 С использованием маткапитала 9,25% 8 млн. руб. От 10% До 30 лет Первичный Связь-банк Соципотека 9,5% До 30 млн. руб. 10% До 30 лет Первичный, вторичный Газпромбанк Соципотека 11,75% 8 млн. руб. 1/5 от стоимости квартиры 10 лет Первичный
Социальная ипотека в Москве
Социальная ипотека 2019 включает комплекс государственных программ кредитования, а также целый спектр специальных банковских продуктов, которые могут частично пересекаться с государственными. Сегодня банки предоставляют льготные кредиты на строительство жилья в Москве, а также социальную ипотеку на вторичное жилье и первичную недвижимость.
Покупка собственного жилья – крайне сложная задача для подавляющего большинства граждан страны, в том числе, и для москвичей. Приобрести квартиру или оплатить строительство жилья может далеко не каждый. Одним семьям совершить столь крупную покупку не позволяет низкий уровень дохода, другим – недостаточное количество накопленных сбережений. Для решения столь сложной проблемы были разработаны программы социальной ипотеки в Москве.
