Капремонт долг старого собственника судебная практика

Как взыскать долг за капремонт с предыдущего собственника

Редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 1 июня 2015 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Согласно сложившейся до 1 июня 2015 г. практике применения норм ГК РФ об ответственности за неисполнение денежного обязательства кредитор был вправе предъявить требование о взыскании установленной законом (соглашением сторон) неустойки либо требование о взыскании с должника процентов на основании ст. 395 ГК РФ (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в редакции до 24 марта 2016 г.).
В юридической литературе природу данной правовой ответственности всегда обозначали по-разному. Некоторые считали, что ст.395 ГК РФ предусматривает начисление процентов как меру за пользование денежными средствами (по схожести с процентами по договору займа), другие были уверены, что статья представляет собой санкцию за неисполнение денежных обязательств. Учитывая такую позволительную законом «универсальность» форм толкования ответственности для широкого круга возмездных обязательств, судебная практика в РФ является весьма многогранной. И, наверное, ни одна статья ГК РФ не сможет посоревноваться с количеством возникающих при применении данной статьи вопросов и установления её взаимосвязи с другими статьями ГК РФ и иными нормами права.

Долг по ту прошлого собственника

Между тем С., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов С.
Поскольку денежные средства, связанные с указанной целью, фактически были затрачены ТСЖ «Карельцева 105», заключавшим соответствующие договоры и производившим платежи, требования ТСЖ «Карельцева 105» к С. являются правомерными.
Статья 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обратите внимание =>  Выбытие основных средств оформляется следующими первичными документами

Кто должен оплачивать долг за капремонт от предыдущего собственника

  • У бывшего собственника квитанции и другие документы, заверяющие факт выплаты им в полном размере всех взносов на капитальный ремонт;
  • У платёжного агентства либо управляющей организации выписку по счёту собственника, в случае если управляющая организация сменилась после получения старым владельцем квартиры, документы нужно запрашивать из компании-предшественника. Получить такие документы Вы имеете право, поэтому стоит насторожиться, если Вам в этом отказывают — с большой вероятностью это означает долг за капремонт от предыдущего собственника;

Как показывает судебная практика, нередко новые владельцы через некоторое время обнаруживают скопившийся долг за капитальный ремонт, а виновника довольно трудно найти, не говоря уже о наказании по закону. Причиной таких ситуаций часто становится халатность при проверке документов или недостаточная юридическая подкованность — не все знают, что долги за капремонт переходят к следующему собственнику.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт. Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

  • Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
  • Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.

Как взыскать долг за капремонт с бывшего собственника

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

  1. Обратиться в отделение регионального Фонда капитального ремонта. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.
  2. Если собственник по какой-то причине не получает квитанции или они были утеряны, следует связаться с управляющей компанией. Это можно сделать лично или по телефону. УК предоставит копии счетов.
  3. Через интернет. В личном кабинете на одном из сайтов:
  • на сайте Регионального Фонда капремонта;
  • на сайте ГИС ЖКХ.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Никакая управляющая компания не имеет права на взыскание долгов за прошлого хозяина с нового владельца: хоть самостоятельно, хоть через суд. Если покупатель квартиры получил извещение о задолженности, образовавшейся до получения им свидетельства на жилье, ему следует потребовать от УК прекращения высылки подобных бумаг в его адрес.
Так что сейчас действует вот такое правило: Долги за капремонт гасит новый собственник статья 153 ЖК РФ При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Обратите внимание =>  Когда подавать декларацию при продаже квартиры в 2019 году

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.
Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

Кто должен оплачивать долг за капремонт от предыдущего собственника

Важно! При передаче права собственности к новому хозяину переносится обязательство по уплате взносов в Фонд Капитального ремонта ПК, вследствие чего всем гражданам рекомендуется при покупке требовать у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по оплате взносов.

  • У бывшего собственника квитанции и другие документы, заверяющие факт выплаты им в полном размере всех взносов на капитальный ремонт;
  • У платёжного агентства либо управляющей организации выписку по счёту собственника, в случае если управляющая организация сменилась после получения старым владельцем квартиры, документы нужно запрашивать из компании-предшественника. Получить такие документы Вы имеете право, поэтому стоит насторожиться, если Вам в этом отказывают — с большой вероятностью это означает долг за капремонт от предыдущего собственника;

Новая судебная практика по взысканию долга по капремонту с бывшего жильца

Среди наиболее применимых в гражданском судопроизводстве статей ГК РФ в последние годы прочно заняла одну из лидирующих позиций ст. 395, имеющая название «Ответственность за неисполнение денежного обязательства». Объясняется это несовершенством гражданских правоотношений, в которых как физические лица, так и контрагенты по общему правилу недобросовестно исполняют свои гражданские обязанности. При этом договорное право страдает в еще большей степени, не имея реального статуса гаранта коммерческих правоотношений. Исходя из этого, стороны правоотношений вынуждены защищать и отстаивать свои интересы в судах, которые, к слову, сильно расходятся в трактовании ст. 395 ГК РФ.
Из последних громких дел в этом контексте следует упомянуть Определение СК по экономическим спорам ВС РФ № 305-ЭС17-10359 от 12.10.2019 года. Коллегией ВС были отменены принятые по этому делу судебные акты, и дело было направлено на новое рассмотрение по той причине, что истец имел законное право требовать суд взыскать с ответчика, несвоевременно погасившему плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, проценты. Размер этих процентов не должен превышать установленную законодательством неустойку.

Обратите внимание =>  Кому предоставляются льготы на налог с транспортного средства

Капремонт долг старого собственника судебная практика

В апреле купила комнату в общежитии. В мае пришла квитанция об оплате за капремонт около трёх тысяч рублей. Реально ли потребовать через суд взыскать с бывшей хозяйки комнаты её задолженность за капремонт при том, что договор ещё оформлен на предыдущую хозяйку ( а у которой я купила комнату — она даже не удосужилась переписать на себя лицевой счёт за капремонот ). Заранее спасибо.
Если так, то вы вправе просить Фонд капРемонта произвести Вам перерасчет — напишите им заявление с приложением копии выписки о праве собственности с определенной календарной даты! А уж Фонд капРемонта, произведя вам перерасчет (в счет будущих оплат за КР) вправе обратиться с иском к прежнему собственнику (уже по ее прежней календарной задолженности)!

Долги за капремонт прежнего собственника: кто обязан оплатить

Житель г. Екатеринбурга Александр П., покупая жилье для своей семьи, не проверил, исправно ли оплачивал счета за капремонт прежний собственник квартиры. Получив квитанции после завершения сделки, Александр обнаружил, что долг по строке «капитальный ремонт» составляет более 12000 тысяч рублей. Обязан ли Александр, как новый владелец квартиры, оплачивать долги предыдущего собственника, пояснили в Фонде капремонта Свердловской области
К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.

Взыскание задолженности за капитальный ремонт

Чаще всего долг взыскивается посредством судебного приказа, то есть упрощенно, без проведения судебного заседания и вызова сторон. Судебный приказ выносится мировым судьей по заявлению регионального оператора (фонда) или УК. В случае, если должник не заявил возражений в течение 10 дней с даты получения приказа, он направляется на исполнение судебным приставам.
Часть 14 вышеназванной статьи устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.