Капитальный ремонт недилого помещения
Капитальный ремонт нежилых помещений
Капитальный ремонт нежилых помещений начинается с разработки проектной документации. Этим занимаются архитекторы и инженеры-проектировщики. Основная задача проекта – составить подробный план на все этапы ремонта, определить сроки работ и рассчитать стоимость материалов, которые будут использоваться в ходе проведения работ.
Следующий этап самый объемный – это установка новых перегородок, стяжек, а также проводка всех необходимых инженерных систем и коммуникаций. Также для удобства проводки сетевых и телефонных кабелей можно проложить в стенах специальные гофрированные шланги.
Капитальный ремонт недилого помещения
В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 НК РФ в налоговую базу для исчисления налога на добавленную стоимость не включаются денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.
Ремонт нежилых помещений
Ремонт нежилых объектов более востребован среди других видов ремонта помещений. Как правило, это связано с их большей степенью износа. Например, если в жилых помещениях в среднем ежедневно находится от 3-х до 5-ти человек, то в офисах, торговых центрах или на складах постоянно бывает более десяти рабочих, где каждый из них хоть и в малой мере, но оставляет след своего пребывания.
Этот вид ремонта проводится при необходимости обновления отделки, замены окон и усовершенствования интерьера. Косметический ремонт нежилого помещения возможно проводить без отрыва персонала от рабочего процесса. Такой ремонт подойдет в случае, если вы хотите обойтись без глобальных конструктивных изменений.
Капитальный ремонт нежилых помещений
Все особенности отделки в соответствии со строительными нормами и правилами того или иного нежилого помещения известны специализированной ремонтно-строительной организации. Квалифицированные сотрудники дадут рекомендации по ремонту, помогут с выбором отделочных и строительных материалов.При этом будут учтены все особенности коммерческой деятельности, которая будет вестись на объекте.
Для нежилых объектов и помещений просто необходим индивидуальный проект на капитальный ремонт, учитывающий специфику каждого конкретного объекта. Смета, в корой расписаны стоимость материалов и расценки на выполнение всех видов работ также обязательна для владельца нежилого объекта. Капитальная отделка трудоемкий процесс, включающий в себя подготовительные мероприятия:
Текущий и капитальный ремонт нежилого помещения
Как видно, из закона следует, что априори за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий – арендатор. Впрочем, договором аренды может быть установлено иное (или обратное). И это одна из важнейших причин для внимательного рассмотрения договор аренды.
- замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,
- замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов,
- замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Ремонт нежилых помещений
Косметический ремонт нежилого помещения подразумевает собой обновление внешнего вида интерьера без внесения каких-либо глобальных изменений. В рамках данного ремонтного мероприятия может быть выполнена отделка стен, установка новых оконных конструкций или добавление некоторых элементов декора. При таком ремонте нет необходимости даже в приостановке рабочего процесса, так как ничто не будет мешать персоналу находиться внутри офиса.
Капитальный ремонт нежилого помещения — сложная и ответственная работа, которую обязательно должны выполнять настоящие профессионалы. Зачастую в капитального ремонта требуют старые здания с устаревшей инженерной коммуникацией, нуждающейся в замене. Иногда капитальный ремонт офиса выполняют и в новых постройках для того, чтобы наилучшим образом адаптировать их к области деятельности компании. В этом случае часто появляется необходимость и в перепланировке. Заказчику необходимо знать, что существует специальная документация, которая предусматривает собой возможность осуществления капитального ремонта в здании. Это необходимо для того, чтобы избежать аварийных ситуаций.
Ремонт нежилых помещений
- Ремонт и восстановление напольного покрытия с дальнейшим улучшением его физических и эксплуатационных свойств;
- Восстановление стенового покрытия (покраска, штукатурка, отделка);
- Ремонт дверных и оконных проемов;
- Замена электрического оборудования (проводка, автоматы), а также сантехнического (трубы водопровода и канализации, сантехника т.д.);
- Полноценное обслуживание инженерных сетей, уборка и мелкие работы на участке и прилегающих территориях.
- Замена покрытий или реконструкция полов, стен и потолков;
- Восстановление инженерно-технологических сетей и их элементов;
- Ремонт или замена отдельных элементов не несущих конструкций на новые или более эффективные, которые увеличивают технические показатели основных элементов и важных конструктивных узлов помещения.
Качественный ремонт нежилых помещений и зданий
Косметический ремонт нежилых помещений не нуждается в согласованиях и предполагает выполнение ограниченного спектра отделочных работ, направленных на улучшение эстетики. Освежить интерьер можно недорого и в короткие сроки. Для этого сначала удаляются старые покрытия, после чего выполняется покраска или переоборудование потолка, замена или ремонт напольного покрытия, окрашивание поверхностей с предварительной их шпаклевкой и выравниванием. Стены обновляют с помощью поклейки новых обоев, или нанесения свежей декоративной штукатурки. Установка новых сантехнических приборов без замены труб также может входить в программу косметического ремонта. То же относится и к розеткам, выключателям, осветительным приборам.
Важное значение имеет устройство на каждом этаже мест общего пользования (санитарных комнат, туалетов) в количестве, регламентируемом санитарными нормами. Помимо общих требований для некоторых объектов необходимо оборудование особых помещений, связанных со спецификой эксплуатации объекта (кухня и холодильники для ресторанов и кафе, склад ГСМ для автотехцентров и АЗС, операционная для вет. клиники, кладовые реактивов, материалов и т.д.). К каждому из этих помещений предъявляются повышенные требования по санитарным нормам либо по пожарной безопасности.
Что такое капитальный ремонт коммерческих помещений и реконструкция нежилой недвижимости в многоквартирном доме
Чаще всего это скидки по арендной плате, возможность бесплатного пользования отремонтированным помещением в течении оговоренного промежутка времени или компенсация всех расходов либо их части. В некоторых случаях выполнение ремонтных работ может быть условием для предоставления права пользования помещением.
Необходимо подробно прописать все моменты, которые могут оказаться спорными. В частности, что и как часто должен ремонтировать за свой счет арендодатель.
Капитальный ремонт нежилых помещений
Решили сделать ремонт на кухне. С женой обговорили что да как хотим и обратились в фирму «Рем Проект», чтобы они воплотили наши идеи в реальность. Вначале с Олегом, это наш прораб, обговорили все детали. Он указал на некоторые недочеты, мы вместе все подправили. Прораб нам попался толковый, мы с ним были на одной волне. Один день посвятили расчету примерной стоимости работ. Ремонт занял 11 дней. В смету практически уложились. Пришлось немного докупать обои, но это уж наша вина. В процессе ремонта немного изменили дизайн. В целом ремонтом доволен. Сделали качественно, не тяп-ляп, как наши зарубежные гости.
Все особенности отделки в соответствии со строительными нормами и правилами того или иного нежилого помещения известны специализированной ремонтно-строительной организации. Квалифицированные сотрудники дадут рекомендации по ремонту, помогут с выбором отделочных и строительных материалов.При этом будут учтены все особенности коммерческой деятельности, которая будет вестись на объекте.
Процедура перепланировки нежилых помещений
Перепланировка нежилых помещений требует получения технического паспорта из БТИ. Этот документ будет использоваться проектировщиками при подготовке проекта, а также сотрудникам жилинспекции, когда они будут изучать принятые специалистами проектные решения. Перед началом проектирования нанятое проектное предприятие должно исследовать объект и подготовить техническое заключение, описывающее состояние нежилого помещения и допустимость выполнения запланированного ремонта.
Процедура перепланировки предполагает проектирование и согласование капремонта в нежилых помещениях практически по той же схеме, что и капремонта в обычных квартирах. Для выполнения ремонта собственнику необходимо пригласить на объект проектировщиков, с их помощью собрать целый пакет документов, которые впоследствии передаются на проверку в ответственные органы.
Капитальный ремонт нежилого помещения
В нашей организации всегда множество претендентов на вакансию. Из всех мы отбираем лучших. Наши сотрудники периодически обучаются у лучших преподавателей, повышая квалификацию. Разносторонний профиль работы помогает набрать опыт быстрого нахождения подхода к решению проблемы любой сложности и объема. Специалисты могут предложить много различных оригинальных дизайнов, которые увеличат эффективность производства, наладят внутреннюю дружественную атмосферу коллектива.
Специалисты работают с высококлассными материалами от производителей. Весь представленный выбор без наценок. Весь широкий ассортимент обладает прекрасными характеристиками. Наделен повышенной устойчивостью к влаге, резким перепадам температуры, механическим и атмосферным воздействиям, отличается прочностью, долговечностью. Помимо основы, работники применяют специальные дополнительные обработки. Безвредные компоненты улучшают внешний вид и срок службы конструкций. Все средства имеют сертификаты высокого качества и экологической безопасности.
В процессе ремонтники применяют высококлассную технику и проверенные удобные инструменты. Современное оборудование значительно ускоряет и облегчает процесс.
